Tengo una app para simplificar y automatizar el alquiler de habitaciones y busco inversores para probarla y destrozarla

• Arquitectura para Habitaciones: Puedes dividir un inmueble y tener un control absoluto de la ocupación, con fechas de entrada y salida individuales por cada inquilino y habitación. La aplicación te avisará con antelación si se acerca la fecha de vencimiento de un contrato.
• Prorrateo automático de gastos: Metes la factura de la luz, agua o internet y la app calcula matemáticamente cuánto le toca pagar a cada inquilino en función de los días exactos que ha estado viviendo en el piso ese mes. Por supuesto, puedes adjuntar la factura al gasto.
• Generación automática de deudas: Cada mes se generará una deuda por parte del inquilino con el alquiler, y tras el pago, se puede generar el recibo. También se listarán las demás deudas del inquilino, como su parte de la luz o agua.
• Automatización documental: Generación automática de contratos de alquiler, recibos de pago mensuales y liquidaciones de fin de contrato para que no tengas que redactar a mano ni volver a usar una calculadora o un excel nunca más. Puedes subir también tu propio contrato de alquiler como plantilla si el que he puesto no te gusta (como digo, está a mi gusto ahora mismo).
• Alerta de impagos y contratos vencidos: La app te avisará en la pantalla principal si hay algún inquilino que no ha pagado aún su cuota y se le ha pasado el plazo, así como también te alertará de si hay algún inquilino con el contrato ya vencido.
• Modo gestor: La aplicación tiene un modo gestor, en el que un gestor, ya sea privado o inmobiliaria, puede gestionar las viviendas de diversos propietarios, y en el que podrá generar la liquidación mensual de su gestión para ajustar cuentas con el propietario. Se acabó también el calcularlo a mano.
• Ratios y estadísticas: A mi personalmente me encanta mirar las estadíscitas, los beneficios, rentabilidades, NOI, ROE, etc., por lo que he incluido un montón de ratios, así como diversas gráficas, para de un vistazo controlar las inversiones inmobiliarias (y dicho queda, darnos una palmadita en la espalda a nosotros mismos si todo va sobre ruedas).

josericgarcia dijo:

Soy Ricardo, inversor inmobiliario desde hace años con diversas propiedades. He leído bastante este foro por mis inversiones en bolsa, como mero lector, sin participar, pero me he decidido a crear una cuenta para participar en la sección inmobiliaria. Como la mayoría de los que operamos con alquiler por habitaciones, llegué a un punto donde llevar la gestión de entradas, salidas, los contratos, los recibos, tener en cuenta los vencimientos, calcular el prorrateo de los gastos cada mes, etc. se volvía un suplicio, y por supuesto, todo centralizado en una mera hoja de Excel.

Para solucionar mi propio cuello de botella y facilitarme la vida, he desarrollado una app de gestión llamada "Reditia". La verdad es que la inicié como proyecto personal porque me gusta mucho trastear con código, para usarla yo y mi socio, pero creo que puede ser de utilidad a más inversores inmobiliarios. La acabo de terminar y, antes de lanzarla oficialmente al público, busco validarla en el "barro" con inversores reales. Básicamente, encontrar bugs, fallos, problemas, posibles mejoras, en fin, que veáis si os gusta y si la usaríais, con total honestidad, porque al fin y al cabo he desarrollado la aplicación que a mi me gustaría haber encontrado en la app store, por lo que seguro que hay margen para mejorarla más allá de los fallos de programación.

Me he centrado estrictamente en eliminar el trabajo manual del día a día. Las principales funciones de la aplicación son:

• Arquitectura para Habitaciones: Puedes dividir un inmueble y tener un control absoluto de la ocupación, con fechas de entrada y salida individuales por cada inquilino y habitación. La aplicación te avisará con antelación si se acerca la fecha de vencimiento de un contrato.
• Prorrateo automático de gastos: Metes la factura de la luz, agua o internet y la app calcula matemáticamente cuánto le toca pagar a cada inquilino en función de los días exactos que ha estado viviendo en el piso ese mes. Por supuesto, puedes adjuntar la factura al gasto.
• Generación automática de deudas: Cada mes se generará una deuda por parte del inquilino con el alquiler, y tras el pago, se puede generar el recibo. También se listarán las demás deudas del inquilino, como su parte de la luz o agua.
• Automatización documental: Generación automática de contratos de alquiler, recibos de pago mensuales y liquidaciones de fin de contrato para que no tengas que redactar a mano ni volver a usar una calculadora o un excel nunca más. Puedes subir también tu propio contrato de alquiler como plantilla si el que he puesto no te gusta (como digo, está a mi gusto ahora mismo).
• Alerta de impagos y contratos vencidos: La app te avisará en la pantalla principal si hay algún inquilino que no ha pagado aún su cuota y se le ha pasado el plazo, así como también te alertará de si hay algún inquilino con el contrato ya vencido.
• Modo gestor: La aplicación tiene un modo gestor, en el que un gestor, ya sea privado o inmobiliaria, puede gestionar las viviendas de diversos propietarios, y en el que podrá generar la liquidación mensual de su gestión para ajustar cuentas con el propietario. Se acabó también el calcularlo a mano.
• Ratios y estadísticas: A mi personalmente me encanta mirar las estadíscitas, los beneficios, rentabilidades, NOI, ROE, etc., por lo que he incluido un montón de ratios, así como diversas gráficas, para de un vistazo controlar las inversiones inmobiliarias (y dicho queda, darnos una palmadita en la espalda a nosotros mismos si todo va sobre ruedas).

Qué busco y qué ofrezco: Busco un máximo de 10 inversores que tengan propiedades o gestionen habitaciones en activo y que estén dispuestos a probar la herramienta a fondo. Quiero críticas duras y objetivas: qué falla, qué echas en falta o qué cambiarías de la usabilidad. Como diría uno que yo me sé, quiero que el testeo sea "duro, duro, durísimo". Hay una versión web y una de móvil. La web se puede probar sin problema, es pública, pero para la app sí que se necesita invitación. La web es

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Si te interesa ahorrar horas de gestión mensual y quieres ser uno de los testers, déjame un mensaje en este hilo o envíame un privado y te paso los accesos para que empieces a trastear con ella.

Un saludo y buenas inversiones.

PD: Es la primera vez que subo una aplicación a la app store (Apple) o a la play store (Google), por lo que puedo cometer fallos adicionales, no en la propia aplicación si no en la publicación o al pasar los enlaces, espero que no me los tengáis mucho en cuenta.

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