App zur Vereinfachung des Zimmervermietungs sucht Tester und Investoren

Reditia ist eine Web- und Mobilanwendung, die Verträge, Kostenumlagen und Mahnungen bei Zahlungsausfällen in der Zimmervermietung automatisiert. Der Entwickler sucht maximal 10 Investoren mit aktiven Immobilien, die die App testen und Fehler melden, bevor sie öffentlich startet.

Wer mehrere Zimmer gleichzeitig vermietet, kennt den Teil der Arbeit, der auf keinen Fotos zu sehen ist: Verträge, die auslaufen, Überweisungen, die durcheinandergeraten, die Stromrechnung, die zwischen dem aufgeteilt werden muss, der 22 Tage da war, und dem, der nur 9 Tage war. Wer ein paar Wohnungen besitzt, häuft diese Arbeit in einer Excel-Tabelle und einem Haufen verlorener Stunden pro Monat an. Daraus ist **Reditia** entstanden, eine Verwaltungsanwendung, die der Entwickler gerade fertiggestellt hat und die vor der öffentlichen Freigabe eine echte Validierung sucht.

Das Tool richtet sich an Immobilieninvestoren, die Zimmer vermieten, sowie an Verwalter, die Immobilien mehrerer Eigentümer betreuen. Der Autor, selbst Immobilieninvestor mit mehreren Objekten, hat sie zunächst für sich und seinen Geschäftspartner entwickelt und möchte nun, dass andere sie gründlich testen. Die Website ist öffentlich zugänglich unter reditia.app; die mobile App erfordert eine Einladung. Das erklärte Ziel ist es, Bugs, Fehler und Verbesserungen vor dem offiziellen Launch zu finden.

## Was die App im Alltag automatisiert

Reditia organisiert sich um das Zimmer als Verwaltungseinheit. Sie ermöglicht es, eine Immobilie aufzuteilen und die Belegung mit individuellen Ein- und Auszugsdaten pro Mieter und Zimmer zu kontrollieren. Die Anwendung warnt rechtzeitig, wenn ein Vertrag bald ausläuft, und zeigt auf dem Hauptbildschirm Warnungen an, wenn ein Mieter seine Zahlung nicht fristgerecht geleistet hat oder ein Vertrag bereits abgelaufen ist.

Die Kostenumlage ist eine der Kernfunktionen. Man gibt die Strom-, Wasser- oder Internetrechnung ein, und die App berechnet, wie viel auf jeden Mieter entfällt, basierend auf den genauen Tagen, die er im Monat in der Wohnung verbracht hat. Die Rechnung kann als Anhang beigefügt werden. Jeden Monat wird automatisch eine Mietforderung und nach der Zahlung die entsprechende Quittung generiert. Auch die übrigen Forderungen des Mieters, etwa sein Anteil an den Nebenkosten, werden aufgelistet.

Die Dokumentenerstellung umfasst Mietverträge, monatliche Zahlungsquittungen und Abrechnungen bei Vertragsende. Der Nutzer kann seinen eigenen Vertrag als Vorlage hochladen, wenn er nicht die Standardvorlage der Anwendung verwenden möchte. Damit ist der monatliche Arbeitsablauf ohne Taschenrechner und Excel abgedeckt.

## Verwaltermodus und Kennzahlen zur Renditeübersicht

Für alle, die Immobilien mehrerer Eigentümer verwalten, bietet die Anwendung einen Verwaltermodus. Von dort aus werden die Objekte verschiedener Eigentümer verwaltet und die monatliche Verwaltungsabrechnung erstellt, um mit jedem Eigentümer abzurechnen, ganz ohne manuelle Berechnung. Diese Funktion richtet sich sowohl an private Verwalter als auch an Immobilienbüros.

Der Statistikbereich bündelt Kennzahlen und Diagramme, um die Entwicklung der Investitionen zu verfolgen. Zu den enthaltenen Indikatoren gehören Gewinn, Rendite, **NOI** und **ROE**, sowie visuelle Darstellungen, um die Zahlen auf einen Blick zu erfassen. Für einen Investor mit mehreren Zimmern ermöglicht die zentrale Erfassung dieser Daten, früher zu erkennen, ob eine Wohnung weniger abwirft als erwartet.

Die App ist als Web- und Mobilversion verfügbar. Der Webzugang ist frei; die Smartphone-App benötigt eine Einladung. Der Autor räumt ein, dass er zum ersten Mal eine Anwendung im Apple App Store und im Google Play Store veröffentlicht, sodass es bei der Veröffentlichung oder den Links zu Fehlern kommen kann, unabhängig von der Funktionsweise des Tools selbst.

## Was er im Gegenzug bietet und wen er sucht

Der Entwickler sucht maximal **10 Investoren**, die aktive Immobilien besitzen oder Zimmer verwalten und bereit sind, das Tool gründlich zu testen. Er bittet um harte und objektive Kritik: Was fehlschlägt, was fehlt und was an der Bedienbarkeit geändert würde. Ziel ist ein anspruchsvoller Test vor dem Launch für die breite Öffentlichkeit.

Als Gegenleistung für Zeit und Feedback bietet er jedem Tester die lebenslange kostenlose Einrichtung eines **Premium**-Kontos an. Interessierte können den Entwickler kontaktieren, um die Zugangsdaten zu erhalten und die Anwendung zu testen. Das Angebot passt in eine Zeit, in der die Zimmervermietung in Spanien als Methode zur Verbesserung der Rendite einer Immobilie an Bedeutung gewinnt, zugleich aber auch administrativen Mehraufwand mit sich bringt.

Wenn das Tool hält, was es verspricht, kann der monatliche Zeitaufwand für kleine und mittlere Portfolios deutlich sinken. Es sei daran erinnert, dass jede Entscheidung bezüglich Immobilieninvestitionen oder Vertragsverwaltung mit einem Fachmann des Sektors besprochen werden sollte und dass die steuerlichen und rechtlichen Daten jedes Vorgangs je nach Autonomer Gemeinschaft und Situation des Eigentümers variieren.