*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Datos de seguimiento que hago de dentro de la M30:

Viviendas a la venta a final de 2016: 12.000 aprox
Viviendas a la venta a final de 2017: 9.000 aprox
Viviendas a la venta hoy: 13.300

Eso si, los precios m2 respecto a final de 2017 +12% y respecto a finales 2016 +20%.

Excluyendo pisos de más de 600K

Viviendas a la venta a final de 2016: 6.700 aprox
Viviendas a la venta a final de 2017: 5.000 aprox
Viviendas a la venta hoy: 7.400

Los precios m2 respecto a final de 2017 +13% y respecto a finales 2016 +28%

Los precios llevan inercia pero la oferta aumenta. En cualquier mercado cuando el precio sube pero el volumen de ventas baja por aumento de oferta el precio no tarda en colapsar. Si encima tenemos en cuenta que disminuye la ofertea con la mejor coyuntura posible (impuestos bajos sobre la vivienda, record turístico, crecimiento económico, tipos de interés a 0%) ya veréis cuando la coyuntura cambie, que ya está empezando
 
Lord en el Centeno dijo:
Aqui se queria salvar a la banca.. lo del ladrillo ha sido un efecto colateral de salvar al banco.

Tu mira que paso con los generadores de energia autonomos.
Hacer clic para expandir...

A corto plazo la meta es llegar a las elecciones con el gallinero sin alborotar.

Cuando se forme gobierno, entonces vendrá el "supositorio". Los propietarios no tienen escapatoria, el ladrillo es el bien más ilíquido de todos. Y tras las europeas viene un periodo muy largo sin elecciones... saquen conclusiones.
 
Lord en el Centeno dijo:
Y con otra pelicula.... nadie quiere malvendar. Cuando el personal empieza a echar cuentas de gastos, plusvalias etc etc... le sale un precio que es prohibitivo para darle el pase.. asi que el IBI nuevo.. que lo vana subir a la estratosfera.. y eso lo tengo ultraclaro.... se aguantaran todo lo posible.
Hacer clic para expandir...

Las acciones de Terra perdieron un 95% de su valor desde máximos antes de que Telele-fónica la absorbiera. Más de uno aguantó hasta el final "por si la cosa remontaba". ¿Qué no se hará con el ladrillo?

El pepito no se entera de que el precio lo van a manipular los de arriba como les salga de los agallas. En la anterior crisis, como dices, tocó salvar el ladrillo pero porque no quedaba otra si se quería el salvamento real, el de la banca. Si la banca ahora está limpia, los precios no van a aguantar porque los palilleros amenacen con enfadarse y no respirar.

Y como se dice en el hilo de PPCC, las empresas con negocios no relacionados con el ladrillo están hasta los agallas de contratar no al trabajador sino a su casero. Qué cigot ladrilleros tiene este país para que al final las empresas se hayan decidido a abrir la mano con el teletrabajo por esto. Está visto que este país se mueve por y para el pisito, y muchas cosas no se entienden sin él.
 
Lord en el Centeno dijo:
Y con otra pelicula.... nadie quiere malvendar. Cuando el personal empieza a echar cuentas de gastos, plusvalias etc etc... le sale un precio que es prohibitivo para darle el pase.. asi que el IBI nuevo.. que lo vana subir a la estratosfera.. y eso lo tengo ultraclaro.... se aguantaran todo lo posible.
Hacer clic para expandir...
Eso del IBI queda muy bonito con la amenaza de que lo van a subir y tal, pero francamente, (al menos en mi caso en particular), pagando actualmente 155 euros (los acabo de pagar), ya me pueden subirlo en un 200%, un 300% o un 400%, que no me va a llegar a esos 2.000-3.000 euros con los que amenazan si en el 2150.
 
Hynkel dijo:
Las acciones de Terra perdieron un 95% de su valor desde máximos antes de que Telele-fónica la absorbiera. Más de uno aguantó hasta el final "por si la cosa remontaba". ¿Qué no se hará con el ladrillo?

El pepito no se entera de que el precio lo van a manipular los de arriba como les salga de los agallas. En la anterior crisis, como dices, tocó salvar el ladrillo pero porque no quedaba otra si se quería el salvamento real, el de la banca. Si la banca ahora está limpia, los precios no van a aguantar porque los palilleros amenacen con enfadarse y no respirar.

Y como se dice en el hilo de PPCC, las empresas con negocios no relacionados con el ladrillo están hasta los agallas de contratar no al trabajador sino a su casero. Qué cigot ladrilleros tiene este país para que al final las empresas se hayan decidido a abrir la mano con el teletrabajo por esto. Está visto que este país se mueve por y para el pisito, y muchas cosas no se entienden sin él.
Hacer clic para expandir...
¿Pero qué narices que la Banca está ahora limpia de ladrillos? Tienen más pisos que nunca. Muchos los han vendido al SAREB y demás entes creados para ello, pero siguen teniendo ladrillo para aburrir. Y subiendo, porque desahucios sigue habiendo. Puede que lo que tengan esté más acorde a la realidad en cuando a valor, pero sigue siendo un lastre que les es imposible quitar. Se han convertido en empresas inmobiliarias sin pretenderlo (ya que sólo eran prestamistas entre otras cosas) y se les fue de las manos. Y lo que tienen es una bola incontenible.

El precio de los pisos subirá y bajará según vaya la economía, el mercado, el dinero de la gente, la oferta y la demanda, y lo que quieras. Pero nunca bajará de un determinado valor, porque a las altas esferas (ya no sólo bancos), no les interesa. Y los pro-alquiler y contra-compra podrán decir, pensar y desear lo que quieran, que nunca bajarán de lo que esas altas esferas pretendan.
 
alexgonzalez dijo:
El precio de los pisos subirá y bajará según vaya la economía, el mercado, el dinero de la gente, la oferta y la demanda, y lo que quieras. Pero nunca bajará de un determinado valor, porque a las altas esferas (ya no sólo bancos), no les interesa. Y los pro-alquiler y contra-compra podrán decir, pensar y desear lo que quieran, que nunca bajarán de lo que esas altas esferas pretendan.
Hacer clic para expandir...

El precio mínimo de cualquier bien es cero. La vivienda no es una excepción. Quien no se lo crea puede darse una vueltecita por EEUU. Quitas sitios "premium" como Manhattan o Beverly Hills donde por razones obvias los precios son altos, pero el caso común en el país es que cualquiera pueda construirse una casa más que decente por poco dinero. Allí se venden casas a precio virtualmente cero, porque le sale más a cuenta al vendedor deshacerse de los gastos.

En cuanto a lo que a las altas esferas les interesa, no lo sabemos. Y puede ser perfectamente al contrario. Las élites siempre persiguen diferenciarse de la gente, y tenerla controlada. Pueden dejar en paz al que no les supone una amenaza, pero machacan sin piedad al que intenta participar de su juego sin su beneplácito. Los propietarios y los "pro-compra" están muy equivocados si creen que por tener su pisito en propiedad están a salvo. Se les puede jorobar tanto o más que a un alquileta. Las personas pueden huir. El dinero también. El ladrillo no puede.

Y ahora mismo el ladrillo es un lastre para el sistema. Es un pozo sin fondo que está lastrando a toda la economía real.

Para bien o para mal esta vez saldremos de dudas. La banca (la fuerte, no las cajitas rescatadas ni la Sareb) ya hace tiempo que limpió sus balances. Tampoco concede ya hipotecas sin entrada y a perfiles de dudosa solvencia. Si esta vez hay pinchazo, lo vamos a saber muy pronto.
 
Me he pasado por el hilo al ver que había mensajes nuevos, y ya de paso he comprobado las cifras de idealista. Normalmente no las miro todos los días, como mucho un par de veces a la semana, pero incluso de ayer a hoy todos los segmentos han pegado una subida brutal.


COMPRA:

Madrid provincia: 57.873
Madrid capital: 25.853



ALQUILER:

Madrid provincia 16.658
Madrid capital 12.892




COMPARTIR:

Madrid provincia 7.167
Madrid capital 5.221



Habrá anuncios falsos y repetidos, pero supongo que en la misma proporción que hace una semana y que hace un mes o tres meses. Y esto de momento no para de subir.
 
Hynkel dijo:
El precio mínimo de cualquier bien es cero. La vivienda no es una excepción. Quien no se lo crea puede darse una vueltecita por EEUU. Quitas sitios "premium" como Manhattan o Beverly Hills donde por razones obvias los precios son altos, pero el caso común en el país es que cualquiera pueda construirse una casa más que decente por poco dinero. Allí se venden casas a precio virtualmente cero, porque le sale más a cuenta al vendedor deshacerse de los gastos.

En cuanto a lo que a las altas esferas les interesa, no lo sabemos. Y puede ser perfectamente al contrario. Las élites siempre persiguen diferenciarse de la gente, y tenerla controlada. Pueden dejar en paz al que no les supone una amenaza, pero machacan sin piedad al que intenta participar de su juego sin su beneplácito. Los propietarios y los "pro-compra" están muy equivocados si creen que por tener su pisito en propiedad están a salvo. Se les puede jorobar tanto o más que a un alquileta. Las personas pueden huir. El dinero también. El ladrillo no puede.

Y ahora mismo el ladrillo es un lastre para el sistema. Es un pozo sin fondo que está lastrando a toda la economía real.

Para bien o para mal esta vez saldremos de dudas. La banca (la fuerte, no las cajitas rescatadas ni la Sareb) ya hace tiempo que limpió sus balances. Tampoco concede ya hipotecas sin entrada y a perfiles de dudosa solvencia. Si esta vez hay pinchazo, lo vamos a saber muy pronto.
Hacer clic para expandir...

Perdona que te corrija, pero un piso (o casa) sólo tiene su valor a cero cuando nadie la quiere. Y para que nadie la quiera, eso quiere decir que nadie quiere vivir allí (pueblos y lugares perdidos de la mano de Dios).

Pero en ciudades (capitales y municipios relativamente grandes) todo el mundo quiere vivir. Incluso en ciudades pequeñas hay gente que quiere vivir. Por lo tanto, en estos sitios, su valor nunca puede tender a cero. Siempre tendrá un valor, que será el mínimo necesario para vivir allí. Y si hablamos de ciudades donde la gente va en masa (no sólo Madrid y Barcelona, ya que también hay otras ciudades digamos potentes en España), su valor tenderá no sólo a mantenerse, sino quizá también a subir.
 
alexgonzalez dijo:
Perdona que te corrija, pero un piso (o casa) sólo tiene su valor a cero cuando nadie la quiere. Y para que nadie la quiera, eso quiere decir que nadie quiere vivir allí (pueblos y lugares perdidos de la mano de Dios).

Pero en ciudades (capitales y municipios relativamente grandes) todo el mundo quiere vivir. Incluso en ciudades pequeñas hay gente que quiere vivir. Por lo tanto, en estos sitios, su valor nunca puede tender a cero. Siempre tendrá un valor, que será el mínimo necesario para vivir allí. Y si hablamos de ciudades donde la gente va en masa (no sólo Madrid y Barcelona, ya que también hay otras ciudades digamos potentes en España), su valor tenderá no sólo a mantenerse, sino quizá también a subir.
Hacer clic para expandir...

Non sequitur por ambas partes. Hasta en ciudades puede darse el fenómeno de espantada de la población. No es tan frecuente como con los pueblos, pero puede suceder. Detroit es el ejemplo más vistoso.

En cuanto a Madrid y Barcelona, es rotundamente falso que la gente siempre quiera ir a vivir allí. Hay ciclos y fluctuaciones. Ya nos olvidamos de que en la crisis hubo una bajada fuerte en la vivienda que afectó también a las grandes ciudades. Y el precio de la vivienda en Madrid y Barcelona ya baja. Poco, pero la tendencia alcista ya se rompió. Y eso que aún no se ha oficializado la crisis, después la bajada será mucho más acusada.

Ninguna gran ciudad está libre de bajadas del precio de la vivienda, y eso ahora mismo es más cierto que nunca. La burbuja global pincha. Australia, Nueva York, Londres... Nadie se libra.
 
alexgonzalez dijo:
Eso del IBI queda muy bonito con la amenaza de que lo van a subir y tal, pero francamente, (al menos en mi caso en particular), pagando actualmente 155 euros (los acabo de pagar), ya me pueden subirlo en un 200%, un 300% o un 400%, que no me va a llegar a esos 2.000-3.000 euros con los que amenazan si en el 2150.
Hacer clic para expandir...
Tu lo que no sabes es que solo para pagar pensiones hacen falta 50.000M€ más en menos de 10 años. Lo que van hacer no es subir el IBI municipal actual. Van a meter un nuevo IBI estatal que se usará para pagar pensiones y estado de bienestar. Y para cubrir 50.000M€ hace falta un 2% sobre valor de catrastro. Eso hace que un piso con un valor catastral de 200.000 euros (unos 500.000 de mercado) tenga que apoquinar 4.000€ al año
 
Recordemos como estaba a principios de enero, en Madríz no había ni 55.000 a la venta, y ahora ha sobrepasado 58.000


kirchoff dijo:
Madrid provincia 55.135 14/01/2019, (54.861 07/01/2019)
Madrid capital 24.293 14/01/2019, (24.048 07/01/2019) (20.371 en julio)

Ya va cogiendo ritmo de subida tras el parón navideño, a ver qué día llegamos a las 25.000, 5.000 más que en julio.

Alquiler:
Madrid provincia 16.401 14/01/2019 (16.151 07/01/2019) (16.776 el 17/11/2018)
Madrid capital 12.630 14/01/2019 (12.441 07/01/2019) (12.891 el 17/11/2018)
Hacer clic para expandir...
 
Sube, sube, sube, sube la oferta.

Baja, baja, baja, baja, la demanda.
 
28A-26M:Humanos v pogre dijo:
COMPRA:
Madrid provincia: 58.020
Madrid capital: 25.970


ALQUILER:
Madrid provincia 16.596
Madrid capital 12.825



COMPARTIR:
Madrid provincia 7.307
Madrid capital 5.334
Hacer clic para expandir...


Subidón tremendo en Madrid provincia y bajón brutal en alquiler, los himbersores están escondiendo sus tesoros (y por tanto haciendolos no rentables), o bien pasándolos a compra, o bien bajándoles el precio, porque a los precios de estos meses de atrás no hay demanda solvente entre los jóvenes y no tan jóvenes con un 35% de paro, contratos temporales y salarios ochocientos euristas


COMPRA:

Madrid provincia: 58.252
Madrid capital: 25.972



ALQUILER:

Madrid provincia 15.984
Madrid capital 12.301




COMPARTIR:

Madrid provincia 7.378
Madrid capital 5.397
 
Booooommm!
Es brutal la subida en ventas 26.000 ya superado, 10% en 4 meses. En cambio el alquiler estancado o bajando tras máximos. Entre ellos el que estoy comprando y el que estoy vendiendo.

Compra:
Madrid provincia 58.287 22/04/2019 (55.135 14/01/2019) (54.861 07/01/2019)
Madrid capital 26.023 22/04/2019 (24.293 14/01/2019) (24.048 07/01/2019) (20.371 en julio)

Alquiler:
Madrid provincia 16.147 22/04/2019 (16.401 14/01/2019) (16.151 07/01/2019) (16.776 el 17/11/2018)
Madrid capital 12.432 22/04/2019 (12.630 14/01/2019) (12.441 07/01/2019) (12.891 el 17/11/2018)
 
Algo pasa en Alicante. En dos meses el stock ha pasado de 70k a casi 85k.
Algún fondo buitre está volcando stock?
 
Se hacen varios seguimientos y eso está bien, así se tiene una visión mas clara aunque lo que parece evidente es que se acumulan los ladrillos en idealista, y eso concuerda con ver numerosos anuncios con las cifras en rojo porque tienen bajada.

Hace una semana:


28A-26M:Humanos v pogre dijo:
COMPRA:
Madrid provincia: 58.252
Madrid capital: 25.972



ALQUILER:
Madrid provincia 15.984
Madrid capital 12.301




COMPARTIR:
Madrid provincia 7.378
Madrid capital 5.397
Hacer clic para expandir...



Ahora: Subidón ya habitual en compra y sobre todo en compartir, parece que las cifras de paro aprietan. En alquiler sigue haciendo la goma, a veces baja a veces sube.


COMPRA:

Madrid provincia: 58.491
Madrid capital: 26.236



ALQUILER:

Madrid provincia 16.128
Madrid capital 12.383




COMPARTIR:

Madrid provincia 7.905
Madrid capital 5.856
 
kirchoff dijo:
Booooommm!
Es brutal la subida en ventas 26.000 ya superado, 10% en 4 meses. En cambio el alquiler estancado o bajando tras máximos. Entre ellos el que estoy comprando y el que estoy vendiendo.

Compra:
Madrid provincia 58.287 22/04/2019 (55.135 14/01/2019) (54.861 07/01/2019)
Madrid capital 26.023 22/04/2019 (24.293 14/01/2019) (24.048 07/01/2019) (20.371 en julio)

Alquiler:
Madrid provincia 16.147 22/04/2019 (16.401 14/01/2019) (16.151 07/01/2019) (16.776 el 17/11/2018)
Madrid capital 12.432 22/04/2019 (12.630 14/01/2019) (12.441 07/01/2019) (12.891 el 17/11/2018)
Hacer clic para expandir...


La oferta del alquiler vuelve a subir en Madrid. Los propietarios estaban esperando al 28-A por si ganaba la derecha y se hacía (otra) contrarreforma de la LAU. Como esa posibilidad se ha esfumado, no les queda otra que alquilar con la ley actual o salirse del mercado.

Y parece que han elegido volver:

Alquiler:
Madrid provincia 16.486 7/05/2019 (16.401 14/01/2019) (16.151 07/01/2019) (16.776 el 17/11/2018)
Madrid capital 12.592 7/05/2019 (12.630 14/01/2019) (12.441 07/01/2019) (12.891 el 17/11/2018)

Las deltas son pequeñas. +339 en la provincia, +160 en la capital. Pero la tendencia a la baja se ha roto. En Barcelona está sucediendo lo mismo.
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.049.281
Mensajes
58.143.805
Miembros
190.828
Último miembro
мadaяa

El blog de burbuja.info

Volver