Se Viene 2008: el euribor ya al 3.13%

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Una pequeña recesión, un pequeño estornudo en el mercado. Lo justo para que las empresas Zombies quiebren, la bolsa corrija, aumente el paro un solo alo. No es mucho daño pero en un mundo donde estamos, con todo el mundo con apuros, algo se verá. Basta que algunos forasteros se vuelvan a casa, dejando pisos y deudas al Banco, para ver que el mercado de la vivienda corrige.

No va a ser como 2008, gracias a dios, pero algo veremos.
 
Proyecto dijo:
A ver, la cosa está clara: el mercado de hoy no tiene nada que ver con el de 2008 porque el banco ya no regala el dinero. Hoy en día no se mueve una sola pala para construir si no tienen vendido entre el 30% y el 70% sobre plano, y con la de gente que se blindó a tipo fijo cuando el Euríbor estaba regalado, olvídate de ver ejecuciones en masa como antes. Si viene una curva dura, sube el paro y se recortan las ayudas, muchos dicen que la masa de forasteros se irá a otro lado, pero ¿a dónde exactamente? Europa está tiritando y con el coste de vida por las nubes, volver a sus países tampoco les compensa y aquí, entre el arraigo, la sanidad y la calidad de vida, incluso en las malas se está mejor que en casi cualquier sitio. Vamos, que la presión sobre la vivienda no va a aflojar ni aunque el empleo haga crac
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La sanidad no le quedan ni cinco años
 
​





























Periodo recesivo, con elevada inflación e incremento del paro con alzas del tipo de interés, restricción del crédito al consumo e inversión empresarial. Sumándole el sobreendeudamiento del Estado, dificultando la implantación un sareb 2.0, aboca a caídas bursátiles que arrastrarán al inmobiliario.
 
Tin Rope dijo:
Yo no veo ese panorama por todas partes, ni grúas, ni sueldos de 5k a albañiles, ni vacaciones a crédito a Cancún, ni coches de gama alta.
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De hecho los hipotecones al 110% de una tasacion inflada de tiempos preteritos ya estan o ejecutados, o liquidados o en un avanzado estado de amortizacion en el que dos o tres puntos mas de interes no suponen la ruina de una familia.

Ahora la mayoria de deudas hipotecarias grandes no estan en variable y muy por encima de lo asumible por el deudor sino en fijo y dentro de unos margenes minimamente prudentes. Podria subir el euribor 2 y 3 y 4 puntos y habria pocos impagos y casi absolutamente todos ellos con deudas bastante inferiores al valor de mercado del inmueble.

Pero bueno, que se acerca octubre y el alarmismo es lo que toca aqui, supongo.
 
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​





























Entiendo crisis de alquiler como cadena de impagos, falta de cobertura de aseguradoras, desprotección marco legal ante la ocupación en entorno estanflacionario. Más incremento impositivo bienes inmuebles por ser iliquidos y controlables. La estanflación afecta a todos los ámbitos económicos, sociales. No pueden tratarse como algo aislado.
 
boldregas dijo:
en 2008 todo el mundo estaba hipotecado o en proyecto de estarlo, hoy en día no conozco a nadie con mínimas opciones de poder meterse en lo que vale un piso, ¿quién está comprando la obra nueva?
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Guiris con teletrabajo , empresarios y fondos buitre

No creo que haya nadie más
 
Sistémico dijo:
​





























Periodo recesivo, con elevada inflación e incremento del paro con alzas del tipo de interés, restricción del crédito al consumo e inversión empresarial. Sumándole el sobreendeudamiento del Estado, dificultando la implantación un sareb 2.0, aboca a caídas bursátiles que arrastrarán al inmobiliario.
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Se necesitan para eso tipos más altos, en la burbuja inmobiliaria del 2008 llegaron al 5%, con un riesgo crediticio sistémico muy elevado, que ahora hay sobre todo en la deuda pública mundial que antes no había y en la IA; el inmobiliario está saneadísimo respecto al 2008, nada que ver.
 
Sistémico dijo:
​





























Entiendo crisis de alquiler como cadena de impagos, falta de cobertura de aseguradoras, desprotección marco legal ante la ocupación en entorno estanflacionario. Más incremento impositivo bienes inmuebles por ser iliquidos y controlables. La estanflación afecta a todos los ámbitos económicos, sociales. No pueden tratarse como algo aislado.
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Es mas simple de entender o al menos a mi parecer

Si una persona tiene digamos 2 viviendas , en 1 vive y en la otra la tiene alquilada. Pongamos el escenario de que es despedido y que a la vez su inquilino es despedido y se queda de okupa (en un escenario de crisis laboral)

Aún que tenga las hipotecas fijas al 0,5% se va a estamapar si o si. Por que las hipotecas por pequeñas que sean no le van a permitir trabajar por 1200€ , pagarlas y comer

Y 1200€ siendo generoso que capaz vemos una crisis con paro de gente que es incapaz de trabajar con la ia
 
Carajote dijo:
Es mas simple de entender o al menos a mi parecer

Si una persona tiene digamos 2 viviendas , en 1 vive y en la otra la tiene alquilada. Pongamos el escenario de que es despedido y que a la vez su inquilino es despedido y se queda de okupa (en un escenario de crisis laboral)

Aún que tenga las hipotecas fijas al 0,5% se va a estamapar si o si. Por que las hipotecas por pequeñas que sean no le van a permitir trabajar por 1200€ , pagarlas y comer

Y 1200€ siendo generoso que capaz vemos una crisis con paro de gente que es incapaz de trabajar con la ia
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Exacto. Siempre hacen todos mucho hincapié en que ahora la mayoría de hipotecas son fijas, pero eso carece de importancia.
Si uno se queda en paro y no puede pagar la hipoteca, da igual que la cuota sea fija o variable, eso es lo de menos
 
JgMartin dijo:
Exacto. Siempre hacen todos mucho hincapié en que ahora la mayoría de hipotecas son fijas, pero eso carece de importancia.
Si uno se queda en paro y no puede pagar la hipoteca, da igual que la cuota sea fija o variable, eso es lo de menos
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Como yo veo el panorama (que puedo estar equivocando) o el euro como moneda cae o los sueldos van a caer todos al minimo por convenio. Así que aún que tú estés cobrando 2500€+ rentas de piso alquilado. Hay mucha cigarra que se está puliendo el sueldo pensando que no le puede pasar a el

"mi empresa no me despidió en 2008 y a unas malas tengo la renta del piso. Así que voy a pulirlo todo que la vida son dos dias"

Una empresa cuando peta, peta y no paga. Da igual que tengas 10-20 años cotizados no habrá finiquito por que la empresa hará concurso de acreedores

Si la crisis es dura como parece ser (ia+energética+debitos con pensiones piramidales) si cae caerá todo o casi todo. Hasta ni el gobierno podrá pagar pensiones

¿Y recolocarse? Con la ia como se ponga fuerte lo veo hasta imposible. Habrá que reciclarse y eso es malvivir , estudiar y dinero
 
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