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Creo que te quedas corto. En el estallido de 2007-08 los precios en muchos casos tocaron fondo en 2013-15... y en otros más adelante todavía. Y en algunos sitios todavía no han llegado a recuperar, especialmente si normalizamos los precios iniciales a la inflación acumulada estos años.¿Soy solo yo que esto lo veo como un aviso de crowding out de libro? Justo cuando los bonos soberanos estan llegando a niveles del 5% anuncian que igual reducen su volumen de credito hipotecario.
Es lo mismo que paso en 2011-2012.
Si ocurre los precios se deberian moderar o incluso bajar en ciertas zonas pero timidamente como ocurrio entonces.
El suelo de precios (salvo quiebra del sistema y/o emigracion masiva) se alcanza entonces unos 2 años despues de que empiece.
Baneo y reporte para el op.Vaya, un hilo de economía en economía, me he quedado sorprendido.
¿Soy solo yo que esto lo veo como un aviso de crowding out de libro? Justo cuando los bonos soberanos estan llegando a niveles del 5% anuncian que igual reducen su volumen de credito hipotecario.
Es lo mismo que paso en 2011-2012.
Si ocurre los precios se deberian moderar o incluso bajar en ciertas zonas pero timidamente como ocurrio entonces.
El suelo de precios (salvo quiebra del sistema y/o emigracion masiva) se alcanza entonces unos 2 años despues de que empiece.
Hay una cosa que falla sobre el tema inversor, este compra esperando revalorización, si quitas un 70% de demanda, no puede revender a precio más caro y se lo come, haciendo al final que se retroalimente y que menos inversores se metan a comprar para especular, porque el ciclo de precios se estanca.
Sinceramente el que compra caro , aunque sea a tocateja y sigue esperando con estos sueldos rentabilizarlo en alquiler y con las leyes de Sánchez, que le pille confesado, y como cierren el grifo se acabó la reventa para especular hasta el siguiente ciclo.
Vamos que quitando la financiación se corta si o si el ciclo expansivo, y con ello, mínimo hay estancamiento o ligeras caídas de precios.
De acuerdo en lo principal: sin financiación no hay ciclo expansivo de precios, porque el precio de compra es una función del crédito disponible mucho más que del ladrillo. Si estrechas el LTV y la cuota sobre ingresos, se estanca la reventa y el que compró caro esperando plusvalía se queda mirando. Eso es así.
Pero la renta del alquiler no la fija el crédito, la fija cuánta gente hay buscando piso frente a cuántos pisos hay. Y esa demanda no se va a ningún lado: el que no puede comprar sigue necesitando dormir en algún sitio, sólo que ahora en la otra ventanilla.
Así que el escenario que sale no es el de 2008. Es precios de compra planos o cayendo poco a poco, y alquileres apretándose todavía más, porque le acabas de mandar al alquiler a toda la demanda que antes se iba a la hipoteca.
Al inversor que compró a tocateja esperando revalorización le das la razón, se lo come. Al que compró para alquilar no, a ese le acabas de mejorar el negocio.
Y por eso el ciclo no se corta, sólo cambia de sitio. Mientras la plusvalía del suelo y el número de casas sigan donde están, apretar el crédito reparte distinto el mismo problema, no lo resuelve.
estos se apalancan, el inversor en cualquier negocio se apalanca, da igual pisos que repuestos de automovil, sin financiacion no hay supervivencia/crecimiento del negocio, porque necesitan crecer para sobrevivir e ir pagando, es lo que pasa, ahora no pueden no por falta financiacion sino por el gap alquiler compra, no salen rentabilidadesLos inversores compran sin hipoteca, claro, se trata de ganar dinero no de que lo gane el banco.
Hace poco el 50-60% de las compras eran sin hipoteca, ahora no sé.
no me lo creo, la verdadLos bancos cerrarán el grifo de las hipotecas por los «excesivos» precios de la vivienda. Informa Eduardo Segovia (@SegoviaEduardo)https://t.co/8c3aUa7Dyi
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Pero el alquiler sí suele venir dado por el coste de la vivienda. Generalmente por el coste de la hipoteca a 25 años de una vivienda más los impuestos y gastos y una rentabilidad de 5-10% esperada. El que compra vivienda para ponerla en alquiler suele aprovechar el apalancamiento que le dan los bancos. Si el crédito es caro, no van a apalancarse.
Porque además es lo que marca que si sube mucho la gente huya a zonas más baratas (encareciéndolas) y que viviendas que están en mal estado, se adecenten y salgan al mercado, si el coste de adecentarlas se ve compensado por la rentabilidad.
Yo he visto 3° planta sin ascensor, piso con 60 años, barrio con problemas, sin aparcamiento es muy difícil encontrar y en vía pública.He visto sens sin ascensor 60 metros al precio de 6º con ascensor 80 metros, el mercado es asin, flipados no van a faltar y no hablamos de precios bajos, pidiendo 280k, totalmente fuera de mercado
Me gusta su estilo editando 😀Ya te digo, ahora no podré cumplir mi sueño de estar hipotecado hasta los 70 años por un piso de 2 habitaciones con sonido ambiental del vecino en el barrio más multicultural de Madrid por medio millón.
Nos están complicando la vida, tete.
Así ha sido siempre, y las empresas a dia de hoy están a la cuarta pregunta.el detonante es una bajada empleo, subir coutas el ciudadano medio es resiliente, como Pedro, mientras sea presidente, vamos este con empleo
La realidad sigue siendo que casi la mitad, si no más, de las compras de vivienda son sin hipoteca. Los números mandan.estos se apalancan, el inversor en cualquier negocio se apalanca, da igual pisos que repuestos de automovil, sin financiacion no hay supervivencia/crecimiento del negocio, porque necesitan crecer para sobrevivir e ir pagando, es lo que pasa, ahora no pueden no por falta financiacion sino por el gap alquiler compra, no salen rentabilidades
Ese es un tipo comprador que esta saliendo del mercado, el perfil inversor, no tiene rentabilidad no entra, asi de sencillo, asi que la lateralizacion esta cantada, entra el comprador residencial y los inversores que vayan a largo algunos, pero pocos, saben que van a pagar por un activo inflado
Hay un claro desajuste entre lo que se pide por un piso y lo que la gente puede pagar. Porque no estamos en una crisis. La gente tiene dinero pero no tanto. En mi opinión hay una serie de especuladores que se han encargado de tensar la cuerda demasiado. Han ido subiendo precios viendo que la gente podia llegar hasta que ha llegado un punto en que la gente (aunque tenga dinero ahorrado) no llega. No veo inflación en este caso. Veo especulación. Pisos con margenes de beneficio de casi el doble de hace 4 años hasta ahora. Una autentica salvajada.
Realmente, aunque puedas comprar algo, tengo serias dudas de que comprar ahora sea rentable porque creo que estamos en ese punto en que de ser una compra segura pasa a ser una engaña.
Se te olvidó que tiene que pagar comunidad de vecinos, derramas, si no está alquilado lo okupan y no lo echas en 5 años, te pueden destrozar el piso, tienes que pagar luz, agua,gas.A un banco le interesa 1000 veces más alquilar que dar hipoteca. Gana más dinero y 0 riesgo
Con hipoteca si te quedas sin curro, dejas de pagar. El banco se come un marrón judicial de 3 años para desahuciarte. .
Alquilando: Si no pagas 1 mes, en 2 meses te lanza. Y además tiene fianza de 2 meses + seguro.
Alquilando gana también más dinero ;
Pongo ejemplo ; piso de 200.000€
Con hipoteca al 3.5% a 30 años: El banco gana unos 120.000€ en intereses en 30 años.
Alquilando por 1000€: El banco gana 12000€ al año. En solo 10 años ya ha ganado 120.000€ Y el piso sigue siendo suyo.
Además No tiene que darte dinero!
Para darte hipoteca el banco tiene que soltar 160.000€ de su caja hoy.
Para alquilarte, no suelta nada. El piso ya lo tiene del desahucio/SAREB.
Además se beneficia de que suba el precio.
Si te da hipoteca: El piso ya no es suyo. Si sube, tú ganas.
Si te alquila: El piso sigue en su balance. Cada año vale más y él se revaloriza. En 2026 los pisos de bancos subieron un 8%.
Podria dar alguna razón más pero lo dejo aquí. Creo que está claro
Me gusta su estilo editando 😀
500.000€ es una ganga, los € son las nuevas pesetas
Se te olvidó que tiene que pagar comunidad de vecinos, derramas, si no está alquilado lo okupan y no lo echas en 5 años, te pueden destrozar el piso, tienes que pagar luz, agua,gas.
Son riesgos.
El banco su oficio es vender y dar préstamos con intereses.
Lo otro lo hacen las inmobiliarias.