¿Qué opináis de este modelo de inversión en habitaciones de hotel (hotel101)?

alonso-sañudo

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9 Sep 2025
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Buenas,


Quería abrir debate sobre un modelo de inversión inmobiliaria que está desarrollando Hotel101, una cadena hotelera que ha empezado su expansión internacional y cuyo primer proyecto en Europa es en Madrid (Valdebebas).


El esquema funciona así:


  • Se compra una habitación de hotel en propiedad, con escritura y registrada.
  • El hotel lo gestiona una única operadora, de modo que la inversión es 100% pasiva.
  • Los ingresos se reparten mensualmente de forma proporcional entre todos los propietarios, sin importar qué habitación se ocupe.
  • Además, los dueños reciben varias noches gratuitas al año en cualquier hotel de la cadena.

En el caso de Madrid, el proyecto cuenta con 680 habitaciones y el precio actual por unidad es de 208.800 € + IVA.
Os dejo aquí un link que explica de que va el modelo y la empresa:
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Pregunta para el foro:
¿Veis este modelo como una opción interesante frente al alquiler tradicional, el turístico o incluso el crowdfunding inmobiliario?
 
Última edición:
Lo veo confuso y demasiada pasta. ¿Cuánto tiempo para amortizar?

¿Qué ocurriría si quiebra la cadena hotelera? Pregunto.

¿En concurso de acreedores..."tu habitación" es tuya...o forma parte de lo que hay que negociar (y perder)?

Pero siempre se puede preguntar a José Elías. Él lo sabrá.
 
Última edición:
Vaya, la nueva versión del time-sharing o multipropiedad. Eres propietario, pero no puedes disponer de tu vivienda a discreción, tienes “varias noches gratuitas”.

No lo veo
 
¿en caso de quiebra que pasará?

Veo que cotiza en bolsa, la empresa se llama Hotel101 Global Holdings Corp o el isin actual, KYG461271093
 
Con IVA, impuestos, notarios y funcis...la cosa se va a un cuarto de kilotón.

Con eso te haces un chalecito en muchas zonas de Etniania y lo tienes para los restos.

Y si quieres tomar riesgos....lo alquilas. Pero siempre será "tuyo". Las habitaciones esas...no sé yo.

Vamos, que no. Pero a ver qué dice José Elías.
 
mig15 dijo:
Lo veo confuso y demasiada pasta. ¿Cuánto tiempo para amortizar?

¿Qué ocurriría si quiebra la cadena hotelera? Pregunto.

¿En concurso de acreedores..."tu habitación" es tuya...o forma parte de lo que hay que negociar (y perder)?

Pero siempre se puede preguntar a José Elías. Él lo sabrá.
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En cuanto a la amortización, con los números que se manejan suele estar en torno a 12–13 años para recuperar la inversión inicial, siempre en función de la ocupación y la tarifa media por noche.


Sobre la quiebra: la habitación es tuya en escritura y está inscrita en el Registro de la Propiedad, por lo que no entra en el concurso de acreedores de la operadora.
 
Kalevala dijo:
200K€ por una habitación de hotel?

Será de lujo árabe, con grifos de oro, alfombras persas hechas a mano y camas rellenas de pluma de ganso islandés.

La idea es buena. El precio no.
Si te gusta el negocio, compra acciones de Melia o de Ritz.
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No creas. En Madrid se estan pagando a millon y mas en operaciones como la del Miguel Angel y tiempo atrás el Villamagna. Como sale la noche a 500+, en algunos mas cerca de 1000, parece que sigue siendo negocio.

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El fondo Sancus compra los hoteles de lujo Villa Magna y Bless en Madrid | Empresas | Cinco Días
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Eso si, habria que ver los costes que repercuten ahí por la gestión y demas
Demanda deben tener porque hace un año me llegó un anuncio de ese mismo de Valdebebas y eran a 188k. Habría que ver el ingreso medio por noche que esperan y los gastos.

Muchas veces no se es consciente pero u a habitación de hotel no es solo el suelo bruto que ocupa sino toda una participación en muchas "zonas perecid" del edificio. En 8000m2 difícilmente te saca un arquitecto mucho mas de 100 habitaciones en un establecimiento de 4 estrellas (y en 5 70-80 ya están bien) y eso hace que los m2 necesarios por habitación sean parecidos a los de un piso.
 
Última edición:
Kalevala dijo:
200K€ por una habitación de hotel?

Será de lujo árabe, con grifos de oro, alfombras persas hechas a mano y camas rellenas de pluma de ganso islandés.

La idea es buena. El precio no.
Si te gusta el negocio, compra acciones de Melia o de Ritz.
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Jaja, lo de los grifos de oro no estaría nada mal. Por lo que veo la idea de Hotel101 es justo lo contrario: estandarizar un producto sencillo y funcional que son sus habitaciones, que van a ser iguales en todos los hoteles que están construyendo.

  • Una habitación cuesta unos 208.800 € + IVA, que parece mucho si lo piensas como la compra de una casa normal, pero aquí más que comprar una casa, es una pura inversión con la garantía de tener una propiedad para tí y lo bueno es que no te debes de ocupar de gastos de mantenimiento ni cualquier derrama futura. Yo tengo ahora un piso en alquiler de Madrid y estos pensando en venderlo y comprar dos de estas habitaicones.

Comprar acciones de Meliá o Ritz es otra opción, claro. La diferencia es que ahí eres accionista de una empresa, mientras que aquí eres propietario real de un activo inmobiliario, con posibilidad de hipotecar, heredar o vender tu habitación en el futuro.
 
Mejor lo comercializas a través de un banco.
En este foro la mayoría ya peinamos canas y no tenemos ningún "amigo en el banco".
Para pagar 200k te compras un estudio o apartamento en buena zona.
Si fuese buen negocio ya lo harían las cadenas hoteleras.

Si fueses propietario real de la habitación pagarías derramas, gastos de comunidad e IBI y harías lo que quisieras con ella.
Yo me espero a los bonos de guerra de la UE garantizados por sus politic@s...
 
​























Adipolo




Quakeroil reload dijo:
Vaya, la nueva versión del time-sharing o multipropiedad. Eres propietario, pero no puedes disponer de tu vivienda a discreción, tienes “varias noches gratuitas”.

No lo veo
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Dispones de 10 al año, 5 en el que se invierte y 5 en cualquiera de la cadena. Yo si invierto en un piso no es para ir a vivir en el.
 
nada2 dijo:
Mejor lo comercializas a través de un banco.
En este foro la mayoría ya peinamos canas y no tenemos ningún "amigo en el banco".
Para pagar 200k te compras un estudio o apartamento en buena zona.
Si fuese buen negocio ya lo harían las cadenas hoteleras.

Si fueses propietario real de la habitación pagarías derramas, gastos de comunidad e IBI y harías lo que quisieras con ella.
Yo me espero a los bonos de guerra de la UE garantizados por sus politic@s...
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Realmente todos los gastos de derramas y mantenimiento corren a cuenta de la operadora.
 
alonso-sañudo dijo:
Realmente todos los gastos de derramas y mantenimiento corren a cuenta de la operadora.
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A cambio de un 70% de los ingresos de la hab...
Claro, claro y hasta que la gloria los separe...
¿el banco da hipoteca para la operación?
 
Señores, ya estoy aqui avisado por privado por un compañero.

En primer lugar, me gustaría pedir a los habituales del foro que, en términos de inversión, por favor apliquen el nivel de temperatura correcta para este tipo de plato. Recuerden que la última vez nos quemamos y, en palabras de Warren Buffett durante su intento de acquisición de KFC, "el pollo tiene su temperatura de cocción".

@Quakeroil reload ya ha marcado el camino, así que lo primero que me gustaría es entender la diferencia entre este modelo y un timeshare (que por cierto los dueños los regalan porque son una auténtica cochambre).

Preguntas para @alonso-sañudo:

Pregunta 1: Considerando que en Madrid el precio de construcción es de unos 3.857 €/m², el coste de montar un hotel en Valdebebas debería estar sobre los 160-180 millones de euros. Tirando por lo bajo, estaríamos hablando de 235k por habitación. El precio de 208k + IVA (10% en hoteles) es mas o menos el mismo. En otras palabras: Con el mismo dinero invertido yo podría ser dueño del hotel entero, con las noches que me diera la gana. ¿Dónde esta el beneficio?

Pregunta 2: Hablas de beneficios, pero no de gastos. ¿Qué porcentaje se queda la "unica operadora"? Considerando que ya han hecho algo parecido en Filipinas ese dato ya lo deberías saber.

Pregunta 3: La "unica operadora" es Hotel101 Global, filial de DoubleDragon Corporation (Singapur). Hotel101 Global ha sufrido una caida de mas de un 70% en el Nasdaq. ¿Invertirías en una empresa que lleva mas de un 70% de pérdidas?

Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre Hotel101 y un Timeshare?
 
alonso-sañudo dijo:
Que te quedas un pequeño estudio en la zona de Valdebebas, en frente del circuito de la f1
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Falso.

En caso de quiebra lo primero que se hace es que los acreedores venden los activos. En éste caso venderían el hotel y los inversores se quedarían con el restante, si queda algo, tras pagar todas las deudas.

Además, si como indicas los inversores serían dueños, también serían dueños de la deuda. Hablamos de responsabilidad personal si se califica culpable (inhabilitación, multas o penal por alzamiento de bienes).
 
alonso-sañudo dijo:
  • Una habitación cuesta unos 208.800 € + IVA, que parece mucho si lo piensas como la compra de una casa normal, pero aquí más que comprar una casa, es una pura inversión con la garantía de tener una propiedad para tí
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alonso-sañudo dijo:
  • Yo tengo ahora un piso en alquiler de Madrid y estos pensando en venderlo y comprar dos de estas habitaicones.
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alonso-sañudo dijo:
Comprar acciones de Meliá o Ritz es otra opción, claro. La diferencia es que ahí eres accionista de una empresa, mientras que aquí eres propietario real de un activo inmobiliario, con posibilidad de hipotecar, heredar o vender tu habitación en el futuro.
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IMPRESIONANTE DOCUMENTO

1) 210K para una habitacion puede parecer mucho........PERO ES UNA INVERSION

2) Tengo un piso en alquiler en MADRID (Ojo) y lo VOY A VENDER para...........................................COMRAR DOS HABITACIONES

jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

3) Diferencia con comprar una accion: Tienes un activo inmo, JAJAJAJAJAJ

De verdad es que no me puedo creer que trates a la gente de fulastre

¿QUE OPINAIS DEL MODELO DE COMPRAR 2 HABITACIONES POR 500K EUROS IVA INCLUIDO? BIEN NO?
 
Kalevala dijo:
200K€ por una habitación de hotel?

Será de lujo árabe, con grifos de oro, alfombras persas hechas a mano y camas rellenas de pluma de ganso islandés.

La idea es buena. El precio no.
Si te gusta el negocio, compra acciones de Melia o de Ritz.
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O cualquier REIT de hecho. Además, tienes la ventaja de que no tienes ningún tipo de ataduras ni problemas. Compras cuando quieres y vendes cuando te venga en gana.

De mi propia cartera, beneficios de éste año:
- Hamborner: 5.68% neto.
- Gecina: 4.64% neto.
- Vonovia: 4.40% neto.

De momento, lo que el compañero ofrece es dividir beneficios entre los dueños/inversores, pero con el problema de estar atado a una gestora única.
 
jbsinmiel dijo:
IMPRESIONANTE DOCUMENTO

1) 210K para una habitacion puede parecer mucho........PERO ES UNA INVERSION

2) Tengo un piso en alquiler en MADRID (Ojo) y lo VOY A VENDER para...........................................COMRAR DOS HABITACIONES

jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

3) Diferencia con comprar una accion: Tienes un activo inmo, JAJAJAJAJAJ

De verdad es que no me puedo creer que trates a la gente de fulastre

¿QUE OPINAIS DEL MODELO DE COMPRAR 2 HABITACIONES POR 500K EUROS IVA INCLUIDO? BIEN NO?
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Tio que lo rompes hombre y no llevamos ni dos páginas.

Como se queme el pollo que sepas que te voy a echar las culpas.
 
mig15 dijo:
Con IVA, impuestos, notarios y funcis...la cosa se va a un cuarto de kilotón.

Con eso te haces un chalecito en muchas zonas de Etniania y lo tienes para los restos.

Y si quieres tomar riesgos....lo alquilas. Pero siempre será "tuyo". Las habitaciones esas...no sé yo.

Vamos, que no. Pero a ver qué dice José Elías.
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Sacas mas comprando acciones de repsol , y duermes mucho mas tranquilo
 
jbsinmiel dijo:
IMPRESIONANTE DOCUMENTO

1) 210K para una habitacion puede parecer mucho........PERO ES UNA INVERSION

2) Tengo un piso en alquiler en MADRID (Ojo) y lo VOY A VENDER para...........................................COMRAR DOS HABITACIONES

jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

3) Diferencia con comprar una accion: Tienes un activo inmo, JAJAJAJAJAJ

De verdad es que no me puedo creer que trates a la gente de fulastre

¿QUE OPINAIS DEL MODELO DE COMPRAR 2 HABITACIONES POR 500K EUROS IVA INCLUIDO? BIEN NO?
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Esto en Canarias es muy común porque muchos apartamentos de las zonas turísticas están en un régimen especial que impide usarlos para residir y la gente los alquila a través de empresas intermediarias. La cuestión es cuánto te muerde el intermediario porque muchas de esas habitaciones van a touroperadores que negocian grandes volúmenes para varios ejercicios y los precios que imponen no suelen ser altos. Encuentras por ahí en venta apartamentos con el alquiler ya hecho hasta 2029 y que te van a dar 500 al mes por 180k de precio de venta

Habría que ver la letra de esa operadora hotelera ,una habitación en Madrid hoy dia es fácil que genere mas de 4000 euros de ingresos mensuales y algunas 15000 y mas (por eso el lujo se vende a millon por habitación). La cuestión es ver cuántos gastos (por operaciones, comisiones, etc) van a meter en la cuenta para saber lo que te va a quedar.
 
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