susviacrujir
Madmaxista
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Yo lo estuve mirando...
Dan un 30% bruto de los ingresos y ellos corren con todos los gastos.
Es sólo de la habitación (no se incluye lo que ganan del parking, ni vending ni de otros servicios) estará auditado y te lo tendrás que creer.
La fiscalidad es una guano, en un piso tradicional te puedes desgravar por vivienda habitual el 50% de los beneficios... aquí no. solo del ibi y el seguro creo recordar
Osea que piensa en tu nómina y lo que te retienen, luego le sumas el bruto de la habitacion/habitaciones y como sólo te desgravaras el ibi pues échale cuentas que te pueden quitar el 47%!!! y la rentabilidad se te queda en el 1-1,5%
Ya no mola tanto (siempre que compres como persona física ... como empresa creo que era el 25% máximo)
Luego está el ADR y ocupación prevista que es super optimista para unos recien llegados...
Luego no garantizan en contrato ni los adr optimistas ni añaden ninguna clausula que garantice unos ingresos mínimos los primeros años por lo menos.
Para continuar si tras unos años no va la cosa tan bonita y te quieres salir estas semi cautivo a ellos porque ningún particular de fuera te va a comprar y entonces ellos te recompraran mas bajo cuando el hotel ya medio empiece a funcionar, así que el riesgo de ver si levanta y funciona te lo comes tu enterito.
Me da pena porque la ubicación es buena y la idea me gustaba mucho pero lo veo a muy largo plazo y para persona física creo que ahora mismo hay millones de cosas mas interesantes sin tanta incertidumbre.
PD: De nada
PD2: Compradlo! lo recomiendan 9 de cada 10 dentistas!
Dan un 30% bruto de los ingresos y ellos corren con todos los gastos.
Es sólo de la habitación (no se incluye lo que ganan del parking, ni vending ni de otros servicios) estará auditado y te lo tendrás que creer.
La fiscalidad es una guano, en un piso tradicional te puedes desgravar por vivienda habitual el 50% de los beneficios... aquí no. solo del ibi y el seguro creo recordar
Osea que piensa en tu nómina y lo que te retienen, luego le sumas el bruto de la habitacion/habitaciones y como sólo te desgravaras el ibi pues échale cuentas que te pueden quitar el 47%!!! y la rentabilidad se te queda en el 1-1,5%
Ya no mola tanto (siempre que compres como persona física ... como empresa creo que era el 25% máximo)
Luego está el ADR y ocupación prevista que es super optimista para unos recien llegados...
Luego no garantizan en contrato ni los adr optimistas ni añaden ninguna clausula que garantice unos ingresos mínimos los primeros años por lo menos.
Para continuar si tras unos años no va la cosa tan bonita y te quieres salir estas semi cautivo a ellos porque ningún particular de fuera te va a comprar y entonces ellos te recompraran mas bajo cuando el hotel ya medio empiece a funcionar, así que el riesgo de ver si levanta y funciona te lo comes tu enterito.
Me da pena porque la ubicación es buena y la idea me gustaba mucho pero lo veo a muy largo plazo y para persona física creo que ahora mismo hay millones de cosas mas interesantes sin tanta incertidumbre.
PD: De nada
PD2: Compradlo! lo recomiendan 9 de cada 10 dentistas!
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