¿Qué opináis de este modelo de inversión en habitaciones de hotel (hotel101)?

[susviacrujir]

Yo lo estuve mirando...

Dan un 30% bruto de los ingresos y ellos corren con todos los gastos.

Es sólo de la habitación (no se incluye lo que ganan del parking, ni vending ni de otros servicios) estará auditado y te lo tendrás que creer.

La fiscalidad es una guano, en un piso tradicional te puedes desgravar por vivienda habitual el 50% de los beneficios... aquí no. solo del ibi y el seguro creo recordar

Osea que piensa en tu nómina y lo que te retienen, luego le sumas el bruto de la habitacion/habitaciones y como sólo te desgravaras el ibi pues échale cuentas que te pueden quitar el 47%!!! y la rentabilidad se te queda en el 1-1,5%

Ya no mola tanto (siempre que compres como persona física ... como empresa creo que era el 25% máximo)

Luego está el ADR y ocupación prevista que es super optimista para unos recien llegados...

Luego no garantizan en contrato ni los adr optimistas ni añaden ninguna clausula que garantice unos ingresos mínimos los primeros años por lo menos.

Para continuar si tras unos años no va la cosa tan bonita y te quieres salir estas semi cautivo a ellos porque ningún particular de fuera te va a comprar y entonces ellos te recompraran mas bajo cuando el hotel ya medio empiece a funcionar, así que el riesgo de ver si levanta y funciona te lo comes tu enterito.


Me da pena porque la ubicación es buena y la idea me gustaba mucho pero lo veo a muy largo plazo y para persona física creo que ahora mismo hay millones de cosas mas interesantes sin tanta incertidumbre.

PD: De nada
PD2: Compradlo! lo recomiendan 9 de cada 10 dentistas!

 

[frangelico]

Yo lo estuve mirando...

Dan un 30% bruto de los ingresos y ellos corren con todos los gastos.

Es sólo de la habitación (no se incluye lo que ganan del parking, ni vending ni de otros servicios) estará auditado y te lo tendrás que creer.

La fiscalidad es una guano, en un piso tradicional te puedes desgravar por vivienda habitual el 50% de los beneficios... aquí no. solo del ibi y el seguro creo recordar

Osea que piensa en tu nómina y lo que te retienen, luego le sumas el bruto de la habitacion/habitaciones y como sólo te desgravaras el ibi pues échale cuentas que te pueden quitar el 47%!!! y la rentabilidad se te queda en el 1-1,5%

Ya no mola tanto (siempre que compres como persona física ... como empresa creo que era el 25% máximo)

Luego está el ADR y ocupación prevista que es super optimista para unos recien llegados...

Luego no garantizan en contrato ni los adr optimistas ni añaden ninguna clausula que garantice unos ingresos mínimos los primeros años por lo menos.

Para continuar si tras unos años no va la cosa tan bonita y te quieres salir estas semi cautivo a ellos porque ningún particular de fuera te va a comprar y entonces ellos te recompraran mas bajo cuando el hotel ya medio empiece a funcionar, así que el riesgo de ver si levanta y funciona te lo comes tu enterito.


Me da pena porque la ubicación es buena y la idea me gustaba mucho pero lo veo a muy largo plazo y para persona física creo que ahora mismo hay millones de cosas mas interesantes sin tanta incertidumbre.

PD: De nada
PD2: Compradlo! lo recomiendan 9 de cada 10 dentistas!

Es realmente una forma mas qstuta de financiar una promoción que los préstamos a corto que ahora tienen que ir pidiendo al 10% y hasta algo mas. Aquí en el fondo el interés serán los pagos que te hagan , que en cualquier caso serán bajos, y cuando quieran recuperar la propiedad podrán pagarte ibcluso menos de lo que tú has pagado.

 

[susviacrujir]

Interesante jugada, bien visto!

Hacian descuento por pagar a tocateja y buscando por internet van a hacer hoteles de estos por mas sitios de europa y america así que supongo que necesitarán pasta.

Lo que me deja un poco descolocado es que tienen el apoyo del gobierno filipino porque parece que es la constructora/hotelera mas fuerte de allí,además recien salida a bolsa.

Además si vana construir 10-15 hoteles fuera de filipinas antes del 2030 yi la primera ciudad donde van a abrir es Madrid supongo que querran hacerlo bien... no sé igual tienen info de primera mano de mas cosas y por eso son tan optimistas con sus cuentas.

En fin, demasiada incertidumbre para mi y paso pero lo tendré monitorizado porque me queda la espinita


Adipolo

 

[FeministoDeIzquierdas]

Interesante jugada, bien visto!

Hacian descuento por pagar a tocateja y buscando por internet van a hacer hoteles de estos por mas sitios de europa y america así que supongo que necesitarán pasta.

Frase clave: "Van a hacer"

Lo que me deja un poco descolocado es que tienen el apoyo del gobierno filipino porque parece que es la constructora/hotelera mas fuerte de allí,además recien salida a bolsa.

El gobierno filipino, famoso por su wall street, limpieza financiera, y transparencia.

Además si vana construir 10-15 hoteles fuera de filipinas antes del 2030 yi la primera ciudad donde van a abrir es Madrid supongo que querran hacerlo bien... no sé igual tienen info de primera mano de mas cosas y por eso son tan optimistas con sus cuentas.

Porque la primera constructora hotelera filipina, pais famosísismo por sus hoteles y construcciones, no se expande en Nueva York, o Shanghai, O Singapur, o Tokyo, no...ellos merecen algo mucho mayor y mejor: ¡Madrid!

En fin, demasiada incertidumbre para mi y paso pero lo tendré monitorizado porque me queda la espinita

Pues como no sea la espinita de Juicyfields...