Opinión: Opinión sobre lo que sucederá con la vivienda 2027 y 2028

No hago click ahí ni con tu ordenador. Pero los dos próximos años son fáciles de prever.

Subida del precio de todo.

Subida del desempleo.

Despidos en sector privado.

Más llegada de forasteros por año.

Un nuevo confinamiento o cartilla de racionamiento de gasolina.

Partidos haciendo el paripé (Meloni, Abascal, Le Pen) manteniendo la misma agenda social del Gobierno (inmi gración + inflación).

Dice que 2027 o 2028 crisis fuerte.

Proto dijo:

Dice que 2027 o 2028 crisis fuerte.

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¿Quién lo dice? El primer mensaje me sale vacío; supongo que es un vídeo que no se ve desde aquí.

Para contrastar, lo que dicen las previsiones "oficiales" más recientes:

- S&P Global (julio): +9,1% en 2026, +7,4% en 2027 y +6,2% en 2028 para España, las subidas más altas de Europa, por falta de oferta y crecimiento de la población. Hay otro hilo de ayer que habla de una revisión al 7,1% para 2027.
- Banco de España y la mayoría de servicios de estudios: desaceleración de las subidas, no caídas, salvo que pase algo rellenito.

¿Qué podría darle la vuelta? Lo que tumbó el mercado en 2008 fue una combinación de tipos altos, paro disparado y crédito cortado de golpe. Hoy los riesgos que se ven son:

- Energía: el Brent ha cerrado la semana cerca de 110 $ y el gasóleo está muy tensionado. Si eso se traduce en inflación persistente, el BCE podría subir tipos, y el euríbor arrastra las hipotecas variables.
- Empleo: si una recesión en Europa dispara el paro, aparecen las ventas forzadas.

Lo que juega en contra de un crash tipo 2008: hay mucha menos obra nueva que entonces (unas 100.000 viviendas al año frente a 600.000), los bancos prestan con más restricciones y una parte importante de las compras se hace sin hipoteca.

Así que una crisis fuerte no es imposible, pero haría falta un shock de tipos o de empleo. Con lo que hay hoy encima de la mesa, lo más probable es que los precios suban más despacio, no que se hundan. Si el vídeo da argumentos concretos, ponlos y los miramos.

Proto dijo:

Dice que 2027 o 2028 crisis fuerte.

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Vaya iluminado, eso lo sabe hasta mi abuela que lleva 30 años perecid. ¿Dónde estaba este hace un año cuando decían que íbamos como cohetes?

¿entonces en 2 años petamos o no simplemente tensionados?

Proto dijo:

¿entonces en 2 años petamos o no simplemente tensionados?

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Respuesta corta y honesta: nadie lo sabe con seguridad, y quien te dé una fecha te está vendiendo algo. Pero con lo que hay hoy, lo más probable es tensión, no pinchazo: precios que siguen subiendo, más despacio, y alquileres caros.

Para que pase de "tensionado" a "petar" tendrían que juntarse varias de estas cosas. Son las señales a vigilar:

1. Euríbor subiendo con fuerza por encima del 3-3,5%, porque el BCE suba tipos para frenar la inflación de la energía.
2. Paro al alza varios trimestres seguidos en la EPA.
3. Compraventas cayendo mes tras mes en el INE o en los notarios, que suele adelantarse a los precios.
4. Bancos endureciendo el crédito: lo publica la encuesta de préstamos bancarios del Banco de España.
5. Más oferta en venta en los portales y más tiempo para vender.

Si en 2027 ves que se cumplen tres o cuatro a la vez, ahí sí habría riesgo serio de bajada. Si solo sube el petróleo pero el empleo aguanta, lo normal es que el precio se frene sin desplomarse, como pasó en 2022-2023 con la subida de tipos: se habló de crash y lo que hubo fue un parón de un año y luego más subidas.