Inmobiliaria: Natalia, de 24 años, vive de alquiler con su progenitora en un piso en Moratalaz de renta antigua

El contrato de renta antigua que no cubre ni el IBI ni la comunidad​

En España hay contratos de alquiler que el mercado no puede tocar. Ni el propietario, ni el heredero, ni cuatro décadas de inflación. El caso que ha devuelto el asunto al primer plano tiene nombre y barrio: Natalia, 24 años, vive de alquiler con su madre en un piso de renta antigua en Moratalaz y acabó acampada en la Puerta del Sol tras la protesta del Sindicato de Inquilinas en Madrid.

La foto desata la misma discusión de siempre. Y la discusión, casi siempre, se hace sin los números delante.

Qué es un contrato de renta antigua y por qué sigue vivo​

Un contrato de renta antigua es un arrendamiento firmado bajo una ley anterior, con la renta congelada y prórrogas forzosas que el casero no puede romper a voluntad. No es ocupación ni impago: es un papel legal que ambas partes aceptaron. Desde el otro lado se sostiene algo distinto y también atendible: el titular no puede hacer libre uso y disposición de un bien que es suyo. Es la tensión sin resolver entre seguridad jurídica y derecho de propiedad.

Sobre las cifras, circula una estimación concreta: una renta antigua real en Moratalaz puede rondar los 200 euros al mes, una cantidad que no cubre ni el IBI ni la comunidad. El salto que se pretende dar en ese mismo contrato chirría todavía más: de 500 a 3.000 euros.

De la ley de 1964 al Decreto Boyer: quién enterró la renta congelada​

Aquí la cronología importa, y desmonta el relato de que esto sea un invento reciente. La LAU de 1964, franquista, blindó el inquilinato y de paso secó el mercado de alquiler: el resultado fue una construcción masiva de vivienda en propiedad. La congelación de rentas llegó después de aquellos contratos, no antes.

El giro definitivo tiene dos fechas. El Decreto Boyer de 1985 acabó con las prórrogas forzosas. La LAU de 1994 remató la faena con carácter retroactivo. Desde entonces, la renta antigua es un residuo que se extingue solo, contrato a contrato.

Heredar el piso o heredar el contrato​

La subrogación es el nudo del asunto. Un contrato de los años sesenta no llega a una mujer de 24 años sin pasar por varias manos: madre, abuela, quizá bisabuela. Ahí está la paradoja que nadie resuelve bien. Quienes piden acabar con las herencias patrimoniales defienden que se hereden rentas congeladas. Y quienes elevan la propiedad privada a dogma llevan décadas reclamando que el Estado rompa un contrato firmado.

En medio, un mercado que no distingue. Otra inquilina de 28 años, también en Moratalaz, comparte piso con dos chicas y resume el otro lado del espejo: desahucios silenciosos y subidas que siguen produciéndose en todos los barrios. Hubo también ataques personales a la protagonista, que no aportan un solo dato al problema.

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Con estos mimbres, lo previsible es más de lo mismo: ninguna norma va a resucitar la renta antigua ni a rescatarla de su extinción, y el parque de alquiler seguirá encogiendo mientras el legislador mira hacia otro lado. La predicción, con reservas: si algo cambia, cambiará para los fondos, no para Natalia.