Mi comunidad no quiere aislar la terraza comunal porque solo beneficia a los últimos pisos. Ayuda

Mejorar el aislamiento de la cubierta es una inversión en la eficiencia energética del edificio y un deber de conservación, pero su aplicación puede generar controversia si se percibe como un beneficio exclusivo para ciertas viviendas.

El deber de conservar la cubierta

La cubierta de un edificio es un elemento común, como establece el Código Civil en su artículo 396 y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 3. Por ello, su mantenimiento y mejora recae sobre la comunidad de propietarios. Cuando se acometen obras en la cubierta, como la renovación de la tela asfáltica, surge la oportunidad de mejorar su aislamiento térmico. Esta mejora no solo contribuye a la conservación del edificio, sino que también repercute positivamente en la eficiencia energética del inmueble en su conjunto, pudiendo mejorar su calificación energética global.

¿Aislamiento obligatorio o deseable?

La normativa actual, en concreto el Código Técnico de la Edificación (CTE), específicamente el DB-HE Ahorro de Energía, puede exigir la incorporación de sistemas de aislamiento al intervenir sobre la cubierta. Esto se hace para cumplir con los estándares de eficiencia energética vigentes. Incluso si una reforma integral de la envolvente térmica no estuviera prevista a corto plazo, la inclusión de aislamiento durante una intervención en la cubierta es una medida que anticipa futuras exigencias normativas y optimiza el rendimiento energético del edificio.

El dilema del beneficio compartido

La instalación de aislamiento en la cubierta, aunque beneficia a todo el edificio al reducir las pérdidas de calor, puede generar debate si se percibe que los últimos pisos obtienen un beneficio más directo. En ocasiones, la altura de la cubierta y el sistema de aislamiento elegido pueden influir en el nivel final, lo que podría ser un factor a considerar para las viviendas situadas en la parte superior. Sin embargo, la visión general debe centrarse en la mejora colectiva y el cumplimiento de las normativas de edificación.