Me meo y me acuerdo de la boca de mi vecino. Por ser tan descendiente de la gran fruta

El ingeniero de 60.000€ que no puede comprar piso: la brecha generacional en Madrid​

En Coslada, un piso de 90 metros cuadrados construido en 1985 se vende por 550.000 euros. Un ingeniero de 31 años con un salario bruto de 60.000 euros (3.000 euros netos al mes) no puede acceder a él. Ni a ese ni a ninguno en la periferia de Madrid. La paradoja ha estallado en una conversación cotidiana que resume el estado de la vivienda en España: mientras la generación que compró en los 80 y 90 se cree triunfadora, la actual, con sueldos técnicos altos, queda fuera del mercado sin herencia.

El salario que no llega: 60.000€ brutos, 3.000€ netos y 550.000€ de piso​

La relación precio/renta para ese inmueble es de 9,2 veces el bruto anual. En Madrid, los bancos suelen conceder hipotecas de hasta 3,5 veces el sueldo bruto conjunto. Un ingeniero solo no supera los 210.000 euros de financiación. Necesitaría un ahorro de 340.000 euros para la entrada y los impuestos. Con un sueldo neto de 3.000 euros mensuales, ahorrar el 30% durante 10 años apenas alcanzaría los 108.000 euros. El cálculo no engaña: o hay dos sueldos o hay herencia. El dato no es opinión: según el Banco de España, el esfuerzo para comprar vivienda en Madrid supera el 50% de la renta familiar.

El problema se agrava con los costes ocultos. ITP al 10% (55.000 euros), más notaría, registro, gestoría y tasación (unos 5.000 euros). En total, más de 600.000 euros para un piso de 550.000. Y luego la hipoteca: al 3% fijo a 30 años, la cuota ronda los 2.000 euros mensuales, dos tercios del sueldo neto del ingeniero.

La hipocresía generacional: el que triunfó con suerte y ahora llora​

El vecino que se burló en 2009 de un joven sin trabajo, hoy tiene a su hijo ingeniero viviendo en casa. En 2009, los precios de la vivienda en Madrid habían caído un 30% desde el pico de 2007, y los tipos de interés estaban en mínimos históricos. Comprar entonces era más fácil, no por mérito, sino por ciclo económico. Ahora, con tipos al 4% y precios que no han corregido desde 2015, la generación anterior aplica doble rasero: defiende el libre mercado hasta que afecta a sus hijos. Entonces, el mercado es el culpable.

La ironía no necesita subrayado: el discurso del «esfuerzo» se estrella contra los números. Un salario de 60.000 euros es alto en la media nacional (renta media 2023: 30.000€), pero en Madrid metropolitano sitúa al ingeniero en el umbral de lo que los bancos consideran «riesgo moderado». La vivienda no es cara porque los jóvenes no se esfuercen, sino porque la política monetaria expansiva de la última década infló los activos mientras los salarios crecían por debajo del IPC.

Las vías de escape: teletrabajo, Soria y el destierro de la periferia​

Ante la imposibilidad de comprar en Madrid, algunos optan por ciudades medias. Un piso de 80 metros en Soria cuesta 250.000 euros. Con un salario neto de 1.500 euros en Soria (inferior a los 3.000 de Madrid), la cuota hipotecaria sería de unos 850 euros al mes (tipo fijo 3%, 30 años, entrada 50.000€). El esfuerzo sigue siendo alto, pero factible. Sin embargo, el salario medio en Soria es menor, y encontrar empleo de 60.000€ allí es excepción. El teletrabajo parcial ofrece una válvula, pero no resuelve el problema estructural.

La alternativa es alquilar. En Madrid, el alquiler de un piso de 90 metros en Coslada ronda los 1.200 euros mensuales, el 40% del sueldo neto del ingeniero. Los expertos recomiendan no superar el 30%. El mercado de alquiler no da tregua: según el INE, los precios del alquiler han subido un 25% desde 2017.

La pregunta que nadie responde: ¿cuándo se corrige el precio?​

Los que pronostican una corrección del 20-30% en dos o tres años se basan en la subida de tipos y la desaceleración de la demanda. Pero la oferta sigue siendo insuficiente: en Madrid se construyen menos de 10.000 viviendas al año, frente a las 50.000 que se necesitan según la Comunidad. Mientras la demanda no caiga por emigración o recesión, los precios se mantendrán. La pregunta que el mercado no resuelve es si el ingeniero de 60.000€ podrá comprar algún día sin ayuda familiar.

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El dato que duele: un sueldo técnico alto ya no garantiza la independencia inmobiliaria en la capital. La conversación con el vecino no fue una anécdota, sino el espejo de un país donde el mérito personal choca contra una economía de activos inflados. El ingeniero cobra bien, pero no puede comprar. Y su padre, que compró con 25 años, ahora lo ve y no entiende por qué.

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