Las 10 claves del Decreto Maricarmen

El Gobierno ha partido su paquete de vivienda en dos decretos que se votarán por separado: uno cubre la prórroga de alquileres, los desahucios y los contratos temporales y por habitaciones; otro, la renovación automática de los indefinidos. La convalidación depende de una sesión extraordinaria del Congreso.

El paquete de vivienda que ha puesto encima de la mesa el Gobierno no llega en un solo texto. Las medidas se han repartido en dos decretos de vivienda que se votarán por separado en el Congreso. El primero aborda la prórroga de alquileres, los desahucios y la regulación de los contratos temporales y por habitaciones. El segundo se ocupa de la renovación automática de los contratos indefinidos.

La separación tiene consecuencias prácticas. Cada texto cae por su cuenta: una mayoría puede salvar uno y tumbar el otro. La decisión está pendiente de una sesión extraordinaria del Congreso, donde se decidirá si ambos quedan convalidados.

Prórrogas de hasta dos años y condición de pago

Algunos alquileres podrán prorrogarse hasta dos años. La medida afecta a los contratos en vigor que terminen antes del 31 de diciembre de 2028. No es automática para cualquiera: el inquilino tendrá que estar al corriente del alquiler y haberlo estado durante los ocho meses anteriores a la prórroga.

Para los contratos indefinidos hay un tratamiento aparte. El segundo decreto incluye la renovación automática de los alquileres para que puedan continuar una vez pasada la fecha de finalización. El contrato no se cae solo porque llegue el día marcado en el papel.

Desahucios, temporada y habitaciones

La protección frente a los desahucios se amplía. Las medidas extraordinarias que permiten suspender determinados desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional se extienden hasta 2030. Queda por conocer el texto definitivo para saber qué supuestos, requisitos y excepciones entran.

El alquiler de temporada tendrá regulación propia como modalidad distinta del alquiler habitual, con límites y condiciones sin detallar. El alquiler por habitaciones también entra en el decreto: los contratos para alquilar una sola habitación se contemplan entre los cambios incorporados durante la negociación, aunque sus condiciones siguen sin concretarse.

Fondos de inversión y la letra pequeña

La compra de vivienda por parte de fondos de inversión con fines especulativos, llamados fondos buitre durante la negociación, quedará limitada hasta 2028. Las especificaciones y los límites que definirán a quién se aplican no se conocen todavía. Lo que sí queda claro es que no habrá ningún tipo de expropiación de vivienda a esos fondos, por mucho que fuera una medida reclamada.

Toca esperar al texto definitivo. Estas medidas están anunciadas y pendientes de convalidación: no hay nada en vigor.