El Pionero
Alcalde y presidente de Fútbol Paco premium
Sergio Ramos empieza a recoger los frutos de la apuesta inmobiliaria en la que se aventuró hace quince años con la compra de suelo en el nuevo barrio madrileño de Los Berrocales. La sociedad en la que participa junto a la cadena de supermercados Eroski, Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales (DILB), catapultó sus ingresos del último ejercicio hasta los 13,1 millones de euros, seis veces más que un año atrás, cuando empezó a registrar ingresos gracias al avance urbanístico de uno de los grandes desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid.
La evolución de DILB está estrechamente ligada a la de este área situado junto a la A-3 y la M-45 y concebido para albergar alrededor de 22.000 viviendas. La reparcelación consumada en 2023 y la inscripción registral de los solares formalizada meses después han permitido avanzar desde la planificación urbanística hacia una fase en la que los propietarios pueden desarrollar, comercializar o transmitir parcelas. En este contexto, como adelantó entonces Cinco Días, la sociedad traspasó terrenos a la junta de compensación - el órgano gestor que agrupa a los dueños de los suelos- por unos 2,1 millones para reinvertirlos en la urbanización del futuro barrio.
Según apuntan a este periódico fuentes conocedoras, las ventas que esta sociedad registra en el último ejercicio, que finalizó en enero, no se corresponden con traspasos a la junta, sino a operaciones privadas. Gracias a la desinversión de estas parcelas, la compañía cosechó ganancias de 4,1 millones de euros frente a los 281.000 euros anotados un año atrás. Así lo recoge el balance depositado recientemente en el Registro Mercantil, donde también consta que el valor de sus terrenos restantes quedó situado en 8,7 millones, unos seis millones menos que un año atrás, pese a revalorizarse sus solares en torno a 3,3 millones.
Lo cierto es que los propietarios de suelo en Los Berrocales han tardado años en sacar partido a sus terrenos. La crisis del ladrillo, los atascos en los trámites urbanísticos y los pleitos que paralizaron este desarrollo urbanístico fueron aplazando una y otra vez la rentabilidad de la inversión. En el caso de DILB, el fondo Blackstone se quedó con parte de sus terrenos en 2020 para cancelar una deuda hipotecaria heredada del Banco Popular y previamente del Banco Pastor. A lo largo de esta etapa, la sociedad llegó a sumar pérdidas de 19,1 millones en 2019 que obligaron a sus socios a maniobrar con una inyección de capital.
Tras esa operación, Eroski, a través de Cecosa Hipermercados, reforzó su posición hasta hacerse con el control del 60% de DILB, mientras que el excapitán del Real Madrid, quedó como segundo accionista con un 39,2% y su padre, José María Ramos, como minoritario. Ahora, según recoge la memoria, la compañía aprovechó el impulso de los ingresos para aliviar parte de la deuda que mantiene con sus accionistas con la amortización de unos 7,8 millones durante el último ejercicio.
Los Berrocales forma parte de la gran operación urbanística del sureste de Madrid, junto con Los Ahijones, Los Cerros, Valdecarros y El Cañaveral, que en conjunto prevé decenas de miles de viviendas. De todos ellos, es hoy uno de los grandes focos de la nueva oferta residencial de la capital. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios publicado en febrero, concentra más de la mitad de las 1.136 viviendas de obra nueva en venta en estos desarrollos, una cifra un 39,4% superior a la de un año antes. Los precios, por su parte, han seguido la misma tendencia. La vivienda libre de obra nueva alcanzó en enero de 2026 los 4.061 euros por metro cuadrado, un 11,2% más que doce meses atrás, lo que equivale a unos 390.000 euros por vivienda. Aun así, sigue por debajo de El Cañaveral, donde el precio medio rondaba, a cierre de dicho informe, los 427.000 euros.
La evolución de DILB está estrechamente ligada a la de este área situado junto a la A-3 y la M-45 y concebido para albergar alrededor de 22.000 viviendas. La reparcelación consumada en 2023 y la inscripción registral de los solares formalizada meses después han permitido avanzar desde la planificación urbanística hacia una fase en la que los propietarios pueden desarrollar, comercializar o transmitir parcelas. En este contexto, como adelantó entonces Cinco Días, la sociedad traspasó terrenos a la junta de compensación - el órgano gestor que agrupa a los dueños de los suelos- por unos 2,1 millones para reinvertirlos en la urbanización del futuro barrio.
Según apuntan a este periódico fuentes conocedoras, las ventas que esta sociedad registra en el último ejercicio, que finalizó en enero, no se corresponden con traspasos a la junta, sino a operaciones privadas. Gracias a la desinversión de estas parcelas, la compañía cosechó ganancias de 4,1 millones de euros frente a los 281.000 euros anotados un año atrás. Así lo recoge el balance depositado recientemente en el Registro Mercantil, donde también consta que el valor de sus terrenos restantes quedó situado en 8,7 millones, unos seis millones menos que un año atrás, pese a revalorizarse sus solares en torno a 3,3 millones.
Lo cierto es que los propietarios de suelo en Los Berrocales han tardado años en sacar partido a sus terrenos. La crisis del ladrillo, los atascos en los trámites urbanísticos y los pleitos que paralizaron este desarrollo urbanístico fueron aplazando una y otra vez la rentabilidad de la inversión. En el caso de DILB, el fondo Blackstone se quedó con parte de sus terrenos en 2020 para cancelar una deuda hipotecaria heredada del Banco Popular y previamente del Banco Pastor. A lo largo de esta etapa, la sociedad llegó a sumar pérdidas de 19,1 millones en 2019 que obligaron a sus socios a maniobrar con una inyección de capital.
Tras esa operación, Eroski, a través de Cecosa Hipermercados, reforzó su posición hasta hacerse con el control del 60% de DILB, mientras que el excapitán del Real Madrid, quedó como segundo accionista con un 39,2% y su padre, José María Ramos, como minoritario. Ahora, según recoge la memoria, la compañía aprovechó el impulso de los ingresos para aliviar parte de la deuda que mantiene con sus accionistas con la amortización de unos 7,8 millones durante el último ejercicio.
Los Berrocales forma parte de la gran operación urbanística del sureste de Madrid, junto con Los Ahijones, Los Cerros, Valdecarros y El Cañaveral, que en conjunto prevé decenas de miles de viviendas. De todos ellos, es hoy uno de los grandes focos de la nueva oferta residencial de la capital. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios publicado en febrero, concentra más de la mitad de las 1.136 viviendas de obra nueva en venta en estos desarrollos, una cifra un 39,4% superior a la de un año antes. Los precios, por su parte, han seguido la misma tendencia. La vivienda libre de obra nueva alcanzó en enero de 2026 los 4.061 euros por metro cuadrado, un 11,2% más que doce meses atrás, lo que equivale a unos 390.000 euros por vivienda. Aun así, sigue por debajo de El Cañaveral, donde el precio medio rondaba, a cierre de dicho informe, los 427.000 euros.