La compraventa por extranjeros se desploma un 13%

Ilustración editorial de un edificio en la costa española con cartel de se vende y compradores extranjeros ausentes
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

En una caseta de obra de la costa valenciana, un comercial lleva meses riéndose por dentro de cada contrato que firma. Sabe que los pisos que vende no valen ni la mitad de lo que paga el comprador y llama «pardillos» a quienes firman.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. El foro se enciende: sin guiris, ¿quién compra? (15 Oct 2026 – 15 Oct 2026)
sepultada en guano dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Dígamelo usted. Si los guiris no compran y las ventas suben, ¿quién compra? Pues no tengo ni idea. Pero españoles serán.

Encuestas periódicas a arrendadores: Fotocasa Research realiza estudios de mercado periódicos sobre las intenciones de los propietarios. En sus encuestas de oferta, alrededor de un 25%-30% de los arrendadores que declaran haber retirado una vivienda del alquiler habitual afirman que su intención principal es ponerla en venta o destinarla al alquiler por habitaciones/temporada para evitar los topes a la renta y las prórrogas forzosas.


Fuga de propietarios del alquiler: Las restricciones e incertidumbres jurídicas para los arrendadores han provocado que muchos pequeños propietarios decidan retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional y ponerlas a la venta.
 
Carajote dijo:
Dígamelo usted. Si los guiris no compran y las ventas suben, ¿quién compra? Pues no tengo ni idea. Pero españoles serán.

Encuestas periódicas a arrendadores: Fotocasa Research realiza estudios de mercado periódicos sobre las intenciones de los propietarios. En sus encuestas de oferta, alrededor de un 25%-30% de los arrendadores que declaran haber retirado una vivienda del alquiler habitual afirman que su intención principal es ponerla en venta o destinarla al alquiler por habitaciones/temporada para evitar los topes a la renta y las prórrogas forzosas.


Fuga de propietarios del alquiler: Las restricciones e incertidumbres jurídicas para los arrendadores han provocado que muchos pequeños propietarios decidan retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional y ponerlas a la venta.
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Las ventas no subirán.
No hay precios de equilibrio y vender no es una urgencia en el 90% de los casos. Más aún cuando ni al estado ni a la banca les conviene una bajada, les partiría el tinglado por le eje.

Los pisos se esconderán.
 
sepultada en guano dijo:
Las ventas no subirán.
No hay precios de equilibrio y vender no es una urgencia en el 90% de los casos. Más aún cuando ni al estado ni a la banca les conviene una bajada, les partiría el tinglado por le eje.

Los pisos se esconderán.
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Le acabo de citar dos fuentes que dicen lo contrario. Que hay viviendas que de alquiler han pasado a venta

¿No es una buena noticia? Sumado a que los guiris compran menos...
 
Te cuento una anécdota que ilustra bien lo que pasa.
Tengo un amiguete que trabaja en una caseta de estas de obra que vende los pisos mientras se construyen ( zona costa Valenciana ) bueno al margen de que se rie de cada venta que hace porque él mismo sabe que los pisos NO valen ni la mitad de lo que la gente esta pagando ( él mismo los tilda en nuestras reuniones cerveceras como pardillos )
El caso es que en lo que lleva vendiendo esta promo, han pasado como compañeros de ventas por su oficina/caseta :

- Una rusa , que por supuesto hablaba perfecto ruso y español para supuestamente vender a los rusos....resultado por lo visto estuvo 2-3 meses y la largaron
- Un venezolano, para ver si le enchufaban los pisos a los narcos de latinoamerica, resultado....nada.

- El último en contratado un yankee ( del MISMO USA ) para ver si da colocado algún apartamento/piso a algún yankee, resultado ...que los yankees tampoco pican en el engaño

Me dice que la entrega de llaves es este mes de Diciembre y que aún les falta por vender un 23% de la promoción.
Yo siempre le digo lo mismo ... "si no vendeis, porque no probais a bajarle los precios a los palacios?"
 

Conocer el mercado.
Vender supone dar sí o sí una millonada al Estado entre lo que tú pagas y lo que pague el comprador.
Vender solo te interesa cuando tienes motivos muy concretos: necesitas liquidez o son ventas por reposición, es decir, vendes para comprar otra cosa que te cuadre más.
Si es vender por vender es un error, no solo es difícil y caro, te encontrarás con un dinero ocioso en el banco que ni siquiera es más que una pantallita que parpadea y la inflación se lo come en un pispás.
Para eso, déjalo escondido.
 
IMPULSES dijo:
Te cuento una anécdota que ilustra bien lo que pasa.
Tengo un amiguete que trabaja en una caseta de estas de obra que vende los pisos mientras se construyen ( zona costa Valenciana ) bueno al margen de que se rie de cada venta que hace porque él mismo sabe que los pisos NO valen ni la mitad de lo que la gente esta pagando ( él mismo los tilda en nuestras reuniones cerveceras como pardillos )
El caso es que en lo que lleva vendiendo esta promo, han pasado como compañeros de ventas por su oficina/caseta :

- Una rusa , que por supuesto hablaba perfecto ruso y español para supuestamente vender a los rusos....resultado por lo visto estuvo 2-3 meses y la largaron
- Un venezolano, para ver si le enchufaban los pisos a los narcos de latinoamerica, resultado....nada.

- El último en contratado un yankee ( del MISMO USA ) para ver si da colocado algún apartamento/piso a algún yankee, resultado ...que los yankees tampoco pican en el engaño

Me dice que la entrega de llaves es este mes de Diciembre y que aún les falta por vender un 23% de la promoción.
Yo siempre le digo lo mismo ... "si no vendeis, porque no probais a bajarle los precios a los palacios?"
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Los Italianos y holandeses de pasaporte, son lo que quedan... Y no me lo estoy inventando. Lo dicen los datos. Me creo todo lo que dices. Y esto lleva pasando hace más de que los medios hablan, ya antes de verano se estaba frenando. Me enteré sin querer, en el canal ese de carteristas de BCN, en un reportaje que NO ERA SOBRE VIVIENDA.
 
Javier.Finance dijo:
Los Italianos y holandeses de pasaporte, son lo que quedan... Y no me lo estoy inventando. Lo dicen los datos. Me creo todo lo que dices. Y esto lleva pasando hace más de que los medios hablan, ya antes de verano se estaba frenando. Me enteré sin querer, en el canal ese de carteristas de BCN, en un reportaje que NO ERA SOBRE VIVIENDA.
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Esos son grupos organizados, con un aspecto que no encaja con el de holandeses o italianos.
 
sepultada en guano dijo:
Conocer el mercado.
Vender supone dar sí o sí una millonada al Estado entre lo que tú pagas y lo que pague el comprador.
Vender solo te interesa cuando tienes motivos muy concretos: necesitas liquidez o son ventas por reposición, es decir, vendes para comprar otra cosa que te cuadre más.
Si es vender por vender es un error, no solo es difícil y caro, te encontrarás con un dinero ocioso en el banco que ni siquiera es más que una pantallita que parpadea y la inflación se lo come en un pispás.
Para eso, déjalo escondido.
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pues por que les de el pánico de que baje, simplemente eso.
 
@Remeros @IMPULSES
Minuto 16:45

Me acaba de salir publicidad en instagram de invertir en Real Estate con dividendos garantizados… Antes nunca me salían.
(imagen visible para usuarios registrados)
 
Última edición:
El PSOE ha perjudicado el mercado de alquileres y también podría perjudicar las ventas. Si le preguntas a un votante del PSOE, dirá que prefiere a Pedro y que hay que parar a la extrema derecha.
 
patroclus dijo:
El PSOE ha perjudicado el mercado de alquileres y también podría perjudicar las ventas. Si le preguntas a un votante del PSOE, dirá que prefiere a Pedro y que hay que parar a la extrema derecha.
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Las ventas especulativas se han parado logicamente, nadie va a ganar dinero comprando los precios de hoy nada que sea ladrillo.
El ladrillo esta tocado, y el cuento de que medio mundo quiere venir a un país como España ya no cuela...
 
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