El foro se enciende: sin guiris, ¿quién compra?

El foro se enciende: sin guiris, ¿quién compra?​

El hilo arranca con un enlace del Notariado que confirma la caída del 13% en compraventa por extranjeros. A partir de ahí, dos bloques. Unos celebran que los guiris dejen de comprar; otros avisan de que las ventas no subirán y los pisos se esconderán. La bronca deriva en acusaciones personales y en un pulso sobre si hay datos fiables de arras firmadas.

Qué se ha sabido​

El primer mensaje trae la fuente oficial: la compraventa de vivienda por extranjeros disminuyó un 13,0% interanual, según el Consejo General del Notariado. Sobre esa base, un participante reproduce un estudio de Fotocasa Research que cifra entre el 25% y el 30% los arrendadores que retiran una vivienda del alquiler habitual y declaran que su intención principal es venderla o pasarla a alquiler por habitaciones o temporada. Otro forero aporta una anécdota de una caseta de obra en la costa valenciana: por la oficina han pasado una comercial rusa y un vendedor venezolano, y ninguno ha cuajado. Se menciona que los italianos y holandeses son los únicos compradores extranjeros que quedan, según los datos que manejan. Alguien avisa de que le ha aparecido publicidad en Instagram para invertir en Real Estate con dividendos garantizados, algo que antes no veía.

Dónde está la bronca​

El choque es frontal. Un bloque sostiene que la caída de compradores extranjeros es una buena noticia porque deja paso a compradores nacionales. El otro responde que las ventas no subirán: «No hay precios de equilibrio y vender no es una urgencia en el 90% de los casos», y añade que los pisos se esconderán. La discusión se encona cuando se piden datos contrastados de arras firmadas en los últimos días. Un forero afirma que las viviendas puestas a la venta ya están apalabradas y que se han firmado arras; otro exige registros fiables y acusa de marear la perdiz. La pelea se personaliza con insultos y descalificaciones, que este artículo no reproduce. También entra el argumento de que vender solo interesa por liquidez o reposición, porque el fisco se lleva una millonada entre la transmisión y la compra. Y se apunta a que ni al Estado ni a la banca les conviene una bajada brusca de precios.

Qué cambia respecto a antes​

Lo que antes era un análisis general se convierte en un pulso sobre si hay o no transacciones reales. Se da por superado que la caída extranjera sea la única causa: ahora se discute si el trasvase de alquiler a venta se traduce en operaciones. Entra un asunto nuevo: la publicidad de inversión inmobiliaria con dividendos garantizados en redes, que algunos leen como señal de desesperación del sector. Y aparece la predicción de que los propietarios aguantarán sin vender, mientras los apalancados no podrán.

Datos y predicciones que se cruzan​

Un forero calcula que una vivienda tarda mínimo cerca de dos meses en venderse, y que vender siempre tiene una causa. Otro recuerda que la transmisión es más gravosa que la tenencia. Se menciona que las empresas que compraron para alquilar venderán por falta de seguridad jurídica, que los particulares con herencias venderán a cualquier precio y que los pequeños inversores correrán a vender antes de que la plusvalía se esfume. La predicción que sobrevuela el hilo: si se suben los impuestos a la tenencia, todo se acelera.