Invertir en Georgia

Georgia: residencia desde 100.000 euros y un país por hacer​

¿Se puede invertir en un país con dos regiones secesionistas y un vecino que le acaba de cortar los vuelos? Diez días recorriendo Georgia dejan la respuesta a medias y un puñado de cifras sobre la mesa: residencia por inversión inmobiliaria a partir de 100.000 euros, bandera europea en cada organismo público y un casco histórico en ruinas. El país se declara proeuropeo con entusiasmo de converso. Sobre el terreno, lo que ofrece es más prosaico: incentivos fiscales, obra nueva por todas partes y la sensación, admitida sin pudor, de estar ante la España de los ochenta.

¿Cuánto cuesta la residencia georgiana por inversión?​

El umbral que se maneja es redondo: 100.000 euros en inversión inmobiliaria y el permiso de residencia sale solo. A eso se suma un catálogo fiscal que se vende con entusiasmo y una banca que, según se sostiene, no intercambia información tributaria con la Hacienda española y admite límites altos en tarjeta. Traducido: un sitio cómodo para diversificar fondos, con la advertencia obvia de que lo que no se declara fuera acaba doliendo dentro. Para sociedades, la opción que se cita es la zona franca de Tiflis, con un tipo del 0% para un negocio nuevo.

Turismo y ladrillo: Batumi, Gudauri y el casco viejo de Tiflis​

El motor visible es el turismo. En Batumi, en la costa del mar Negro, proliferan los proyectos de edificios de apartamentos vendidos como producto vacacional. En el Cáucaso, la estación de esquí de Gudauri se potencia a base de grúas, edificios y carteles publicitarios. Y en Tiflis el casco histórico está hecho polvo, lo que para un inversor con paciencia equivale a hostelería con margen. El detalle de suelo que casi nadie mira: como el parque automovilístico aún no es europeo, nadie construye pensando en garajes. Un filón, o eso se sostiene, en la capital y en las grandes ciudades.

El freno geopolítico: Abjasia, Osetia del Sur y el grifo ruso​

Aquí empiezan las grietas. Rusia sostiene a los separatistas de Abjasia y Osetia del Sur, dos territorios que apenas ningún país del mundo reconoce. Moscú ha llegado a cancelar todos los vuelos a Georgia, y el turismo ruso pesaba lo suyo: tres de los cuatro millones de turistas que recibía el país eran rusos, según un cálculo que circula. Al mismo tiempo, sigue comprando vino y agua mineral georgianos, y en el Cáucaso se ven veraneantes llegados de Rusia. La frontera sur es más amable: Armenia comparte religión y sintonía; con Turquía no hay conflictos evidentes y sus ciudadanos veranean en Batumi; con Azerbaiyán, país musulmán y enemistado con Armenia por otra región, tampoco se aprecian roces. Ese equilibrio es toda la estabilidad que hay.

¿Tiene Georgia sector industrial con el que justificar la inversión?​

La objeción más dura es de manual: solo se invierte en turismo, playa y servicios, y sin industria no hay nada que sostenga el crecimiento. La réplica llega con números de casa: la automoción aporta el 11% del PIB y unos tres millones de puestos de trabajo en España, y eso no la convierte en una potencia industrial intacta. Georgia, con acuerdo comercial con la UE desde 2014, juega otra liga: financiera y tecnológica, según quien mira el medio plazo. En el lado oscuro se advierte de corrupción, de la conveniencia de entrar con un socio local y de garantías jurídicas que no son las de Fráncfort. Quien haya invertido en países del este de la UE ya conoce el guion.

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Resumiendo: un país que quiere entrar en la Unión, cobra por residencia y no construye garajes. En lo único en que se coincide es en que está todo por hacer. El desacuerdo empieza al calcular cuánto se tarda en perder los 100.000 euros.