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Hastiado en la búsqueda de vivienda.

luron · 2026-06-25T17:13:34+00:00

Como indica el título del hilo, voy a exponer lo que me estoy encontrando a la hora de buscar por primera vez vivienda para comprar: Caso 1: Casa con pufo en tema urbanístico con el Ayuntamiento (la inmobiliaria por supuesto no dice nada de ello) y además la casa está en una urbanización con elementos comunes (piscinas, pistas deportivas y una cosa de potabilización de agua), que tienen en guerra entre sí a los vecinos. Caso 2: Casa sin inscribir en el registro de la propiedad. La inmobiliaria no me lo menciona. Cuando pido nota simple y me responde el registro que la casa no es registrada, entonces el de la inmobiliaria me dice que debo "confiar" en que el sujeto que la vende es el legítimo (y además único) propietario roto2. Aparte de ello no hay que descartar que puede que tenga también algún problema de tipo urbanístico (pasé de indagar más, pero no me extrañaría que lo tuviera). Caso 3: Casa que tiene exceso de cabida en porcentaje notable (es imposible que el registrador acuerde la inscripción). El de la inmobiliaria me dice que eso no es un problema pero yo pensé que sí es un problemón porque tiene toda la pinta de que invade parte de terreno colindante. Caso 4: Casa que tiene en el registro de la propiedad un defecto aritmético en la suma de la superficie de las plantas (el que en su día hizo la escritura de compraventa o el que en su día practicó la inscripción en el registro de la propiedad no sabía sumar). Para que se entienda: en el registro de la propiedad pone que la casa tiene tres plantas construidas, cada una de 50 metros cuadrados, y que en consecuencia la superficie total construida (suma de las tres plantas) es de 140 metros cuadrados roto2. En el catastro en cambio sale cada planta con 50 metros y la superficie total 150 metros. A este leve problema (porque es un mero error aritmético fácilmente subsanable) se le añade otro. En la parcela tiene una construcción (cazada por el catastro) que perfectamente puede inscribirse como obra nueva-antigua (pero cuesta tiempo y dinero hacerlo: notario, registro propiedad, certificado de técnico competente o del Ayuntamiento y pago de IAJD). Le digo al de la inmobiliaria que si soluciona el vendedor esas dos cosas le compro el inmueble y no le voy a proponer rebaja. Al cabo de un par de días me llama el de la inmobiliaria y me dice que el vendedor no va a arreglar nada de eso. Y aquí llego a varios interrogantes que me surgen: 1. ¿Cuál es el trabajo de una inmobiliaria?. ¿No hacen las inmobiliarias un estudio previo de la situación registral, catastral y de titularidad de los inmuebles?. ¿Omiten deliberadamente información al que se interesa por comprar o es simple ignorancia?. ¿Cobran sólo por enseñar el inmueble como meras intermediarias?. 2. ¿Son los vendedores unos analfabetos palilleros que sólo buscan dinero fácil y rápido sin preocuparse por nada más?. La verdad es que estoy muy desencantado. Se me quitan las ganas de comprar algo porque ya voy con la idea predeterminada de que me van a intentar engañar., y además me desgasta el hecho de perder tiempo y dinero en hacer yo la puñetera investigación de cada inmueble en que estoy interesado para encontrarme con problemas que se niega a solucionar el vendedor.