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Grandes fondos huyen del ladrillo: el pisito está muerto
- Autor del tema Penitenciagite!!
- Fecha de inicio
Así está la cosa:
"El índice inmobiliario HY de China ha bajado un 82% en poco más de 2 años.
Esto hace que el índice vuelva a los niveles de 2008."
(adjunto visible para usuarios registrados)
Mientras tanto, los bienes raíces comerciales en los EE. UU. están más allá del territorio del mercado bajista.
Solo los edificios de oficinas han bajado un 30% en un año.
"El índice inmobiliario HY de China ha bajado un 82% en poco más de 2 años.
Esto hace que el índice vuelva a los niveles de 2008."
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Mientras tanto, los bienes raíces comerciales en los EE. UU. están más allá del territorio del mercado bajista.
Solo los edificios de oficinas han bajado un 30% en un año.
China's property slump looks far worse than official data suggest. Since the peak in 2021, home prices are down at least 15% in prime areas of Shanghai and Shenzhen, and about 25% near Alibaba's HQ in Hangzhou.https://t.co/LoNkDtqKxh pic.twitter.com/7zSxW7zRvW
— Sofia Horta e Costa Ver en X
Traducción automática del inglés al español: puede contener errores.
La caída del sector inmobiliario de China parece mucho peor de lo que sugieren los datos oficiales. Desde el máximo de 2021, los precios de la vivienda han bajado al menos un 15% en zonas privilegiadas de Shanghái y Shenzhen, y alrededor de un 25% cerca de la sede de Alibaba en Hangzhou.https://t.co/LoNkDtqKxh pic.twitter.com/7zSxW7zRvWAdjuntos
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Erio-Eleuterio
De cañas con Pazuzu
En un pueblo costero de Castellón conozco a mucha gente que está poniendo a la venta sus adosados y chalets ahora que se marchan al acabar las vacaciones (muchos son de fuera de España y vienen en julio y primera mitad de agosto). Muchos son ingleses a los que con eso del brexit cada vez les apetece menos venir, pero también hay autóctonos que compraron para "vender por el doble en unos años". Pues bien, la mayoría los tiene a la venta por lo mismo o algo más de lo que les costó allá en el 2005 o 2006 (algunos en 2011 o 2012), pero algunos no han tenido nada de mantenimiento y están que se caen a cachos. Si tienes en cuenta que ni de coña los van a vender a los precios de compra hinchados, y tienes en cuenta que han tenido que gastar dinero todos los años en IBI, agua, luz, recogida de residuos, reparaciones, mantenimiento (eso quien lo haya hecho, como comentaba), etc., te das cuenta de que han hecho una inversión nefasta. Incluso hay que tener en cuenta la variable "hipoteca", y es que algunos —bastantes de los autóctonos— se han hipotecado para comprar su querida "mansión" que los va a sacar de pobres... En muchos casos la rentabilidad es negativa, o echando cuentas optimistas de como mucho un 1 o 2 por ciento anual, y eso suponiendo que vendan ahora mismo, porque cuanto más tiempo pase más se van a devaluar... o quizá no, pero no va a subir como la gente piensa.
Sin embargo conozco a otras personas que han sido más listas. El dinero, en vez de en un adosado o chalet, se lo han gastado en montar un negocio. A no todos les ha ido bien, pero a muchos otros sí, y echando cuentas ves que tienen rentabilidades de entre un 20 y un 80% dependiendo del sector...
En definitiva, que la vivienda es para vivirla, no para especular con ella, pues hace 40 años en 20 años se multiplicaba el precio por 10, pero ahora mismo invertir ahí es un mal negocio. Mucho dinero en juego y muy poca rentabilidad. Es como comprar boletos de la bonoloto a 5 euros y que el premio sea de 100.000 euros. Hay quien alquila todo el año, y aquí los precios no son altos (no pueden serlo, es lo que hay), por lo que igual calculas y la rentabilidad sube ligeramente, pero sigue siendo deprimente (alquileres de unos 400-450 euros, es decir unos 5.000 euros al año sobre viviendas que han costado 250.000, que además has de quitarle impuestos). Llama la atención que la gente no eche unos pocos números —unas pocas sumas y multiplicaciones, y quizá alguna división— para ver que invertir en vivienda es una porquería.
Te falta la puntilla. Diles que calculen el valor en dólares por lo que compraron en 2008 y por lo que lo venden ahora, pero no te rías por respeto.
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lucky starr
Madmaxista
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En el momento en que un piso cueste menos que lo que deben por la hipoteca los vecinos...
todo el mundo dejaría de pagar sus hipotecas y el sustancia ilegal de la economía estaría asegurado. Da igual que se siga debiendo la hipoteca o que se queden con el piso, nadie seguiría pagando en esas condiciones.
La única razón por la que mucha gente se metió en hipotecas descomunales fue por la "seguridad" de que era una inversión rentable y que iban a duplicar su valor en pocos años (como así sucedió en el pasado), y es el cebo de todas las engañas piramidales. Si no hubiese ganancias nadie picaría.
SI COMPRAR UNA CASA FUESE UNA BUENA INVERSIÓN, LOS EMPLEADOS DE LOS BANCOS COMPRARÍAN CUATRO. Y MUCHOS VIVEN DE ALQUILER.
Los que dirigen el cotarro han hecho mucho esfuerzo por mantener los precios, de hecho han dejado deteriorarse urbanizaciones enteras sin acabar de rematar, para que un exceso de oferta no bajase más los precios.
Muchos habían hablado de dinamitarlas, supongo que es lo mismo que dejarlas arruinar.
los empleados de banco estan todos hipotecados. No vive de alquiler nadie.
los empleados de banco estan todos hipotecados. No vive de alquiler nadie.
será de los pisos que subastan los bancos a la décima parte de lo que valen !!! porque ellos son los primeros en saberlo.
Cuando llegan esos pisos al público, es porque todos están servidos.
S_P_Doraemon
Madmaxista
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(mensaje citado en revisión)
Las cosas vacías están donde no se necesitan. No hay nadie interesado en ocuparlas. Ferrol tiene el 20% de las viviendas vacías, Fuente Carreteros tiene el 90%, mientras que en Madrid sólo es el 6%.
Por qué no mandas a todos los demandantes de vivienda en Madrid a Ciudad Real que tiene un 30% y otras ciudades similares? Seguro que muchos desean un piso por 400€ para ellos solos con garaje.
Necesitamos viviendas donde hay demanda.
S_P_Doraemon
Madmaxista
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(mensaje citado en revisión)
Muchos se van al pueblo y alquilan el piso. Pero es voluntario, se irán los que quieran y puedan.
O pretendes que sea obligatorio? También puedes obligar a que las empresas y trabajadores se establezcan en zonas despobladas, no?
Todo se soluciona con viviendas suficientes.
lucky starr
Madmaxista
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será de los pisos que subastan los bancos a la décima parte de lo que valen !!! porque ellos son los primeros en saberlo.
Cuando llegan esos pisos al público, es porque todos están servidos.
Compran el piso que les gusta y pueden comprar.
Más que bajada pinta a estancamiento. Porque la demanda también se está restringiendo, ¿no? Lo digo desde la ignorancia.
Quiero decir, si mi casa la vendo por 250k no creo que tenga el mismo número de potenciales compradores con un interés del 0% que con un interés del 4% o más.
Estamos de acuerdo en que hay demanda de gente que quiere comprar, pero cuánto dinero tiene esa demanda o cuánto están dispuestos a pagar es otra historia.
Pasa que en España se sigue extendiendo la ilusión de que todo pisito en un barrio concreto tendrá su comprador extranjero al que el banco le dio un crédito o un comprador inglés o alemán rico que se enamorará de su piso de los años 60 y con mala orientación por 250k en capital de provincias. En fin, hay un comprador para todo.
Estoy de acuerdo en que las propiedades a partir de cierto precio, por ej 150k se va a restringir por el encarecimiento del crédito, está claro.
Pero, en mi opinión, al haber tantísima demanda,"siempre" habrá una parejita de gente con trabajos estables, funcis, ayuda de padres o lo que sea que pueden y quieren comprar. Que se ajustará esa propiedad que en el 2021-2022 pedían 300k pues ahora pedirán 250k-270k pero haberlos aylos. En mi humilde opinión