Grandes fondos huyen del ladrillo: el pisito está muerto

Penitenciagite!! dijo:

Disfrútese.

Himbersores y corbatas verdes a la ruina.

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Pocholovsky dijo:

En un pueblo costero de Castellón conozco a mucha gente que está poniendo a la venta sus adosados y chalets ahora que se marchan al acabar las vacaciones (muchos son de fuera de España y vienen en julio y primera mitad de agosto). Muchos son ingleses a los que con eso del brexit cada vez les apetece menos venir, pero también hay autóctonos que compraron para "vender por el doble en unos años". Pues bien, la mayoría los tiene a la venta por lo mismo o algo más de lo que les costó allá en el 2005 o 2006 (algunos en 2011 o 2012), pero algunos no han tenido nada de mantenimiento y están que se caen a cachos. Si tienes en cuenta que ni de coña los van a vender a los precios de compra hinchados, y tienes en cuenta que han tenido que gastar dinero todos los años en IBI, agua, luz, recogida de residuos, reparaciones, mantenimiento (eso quien lo haya hecho, como comentaba), etc., te das cuenta de que han hecho una inversión nefasta. Incluso hay que tener en cuenta la variable "hipoteca", y es que algunos —bastantes de los autóctonos— se han hipotecado para comprar su querida "mansión" que los va a sacar de pobres... En muchos casos la rentabilidad es negativa, o echando cuentas optimistas de como mucho un 1 o 2 por ciento anual, y eso suponiendo que vendan ahora mismo, porque cuanto más tiempo pase más se van a devaluar... o quizá no, pero no va a subir como la gente piensa.

Sin embargo conozco a otras personas que han sido más listas. El dinero, en vez de en un adosado o chalet, se lo han gastado en montar un negocio. A no todos les ha ido bien, pero a muchos otros sí, y echando cuentas ves que tienen rentabilidades de entre un 20 y un 80% dependiendo del sector...

En definitiva, que la vivienda es para vivirla, no para especular con ella, pues hace 40 años en 20 años se multiplicaba el precio por 10, pero ahora mismo invertir ahí es un mal negocio. Mucho dinero en juego y muy poca rentabilidad. Es como comprar boletos de la bonoloto a 5 euros y que el premio sea de 100.000 euros. Hay quien alquila todo el año, y aquí los precios no son altos (no pueden serlo, es lo que hay), por lo que igual calculas y la rentabilidad sube ligeramente, pero sigue siendo deprimente (alquileres de unos 400-450 euros, es decir unos 5.000 euros al año sobre viviendas que han costado 250.000, que además has de quitarle impuestos). Llama la atención que la gente no eche unos pocos números —unas pocas sumas y multiplicaciones, y quizá alguna división— para ver que invertir en vivienda es una porquería.

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Guillotin dijo:

450 euros he pagado de alquiler en Madrid durante 20 años hasta ayer, ahora no pago nada ¿Por qué dicen que nunca volverá a ser igual?.

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valmont dijo:

Que el precio de la vivienda está cayendo en todo el mundo es algo fácil de demostrar por que hay mil noticias sobre caídas de precios en Alemania, Canadá , Dinamarca, eeuu, china , otra cosa es que aquí eso no se quiera saber y sea mejor ocultarlo

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