El problema de la vivienda en España

España inició más de 4,5 millones de viviendas entre 2000 y 2008, con un pico de 729.652 en 2005 y un desplome a 360.044 en 2008. El debate sobre el problema actual se centra en cuántas se ocuparon y cuántas quedaron en manos de bancos o fondos.

Un boom de 4,5 millones de viviendas

España inició más de 4,5 millones de viviendas entre 2000 y 2008, entre obra libre y protegida. El pico fue 2005, con 729.652 viviendas iniciadas, récord histórico. En 2006 los registros del ministerio de la época manejaban una horquilla de 665.000 a 760.000.

En 2008 se iniciaron 360.044 viviendas, una caída superior al 41% respecto al año anterior por la crisis financiera global. Entre 1997 y 2007 se contabilizaron cerca de 6 millones de viviendas iniciadas en toda España, concentradas sobre todo en los primeros años de la década de 2000.

Qué se hizo con las casas del ciclo

Una vivienda no caduca como una naranja. La estimación más repetida dice que entre el 75% y el 80% acabó habitada de forma estable por particulares que las compraron durante el boom o en las rebajas de 2010 a 2015. Una casa no se pudre en 20 años, pero puede permanecer cerrada o fuera del mercado asequible.

El 20% o 25% restante quedó en balances bancarios, pasó a fondos de inversión para alquiler o engrosó un stock que tardó más de una década en absorberse. Hay quien discute esa horquilla y cree que el porcentaje habitado es menor.

El stock cerrado y la disputa política

En el debate público se repite que cientos de miles de viviendas, incluso millones, siguen cerradas y en conserva en manos de fondos de inversión extranjeros que adquirieron activos desde 2008. Es una afirmación sin censo público actualizado. Una crítica sostiene que ni formaciones como VOX señalan ese supuesto stock. Cualquier cálculo sobre vivienda vacía o retenida requiere un censo actualizado y verificación registral.

La receta que vuelve es liberalizar más suelo y repetir el modelo del ladrillo. Una parte lo rechaza porque no resolvería el acceso a la vivienda; otra defiende que sin más suelo no habrá oferta suficiente. La discusión afecta a precios y alquileres. Esa crítica sostiene que volver al ciclo del ladrillo no soluciona el problema y puede repetirlo.