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Inmobiliaria: El Gobierno pone en su punto de mira el precio de los pisos en Idealista y Fotocasa

Polo_00 · 2026-08-24T10:01:38+00:00

Quiere obligar a las agencias a informar a los usuarios de la tarifa a la que estaban alquiladas las viviendas que tienen en oferta y del rango razonable que les atribuye Vivienda. https://www.abc.es/economia/gobierno-quiere-inmobiliarias-informen-precio-limite-alquiler-20260819013129-nt.html La cuestión central es que el Gobierno está poniendo el foco en la diferencia entre el precio anunciado en portales como Idealista/Fotocasa y el precio al que realmente se venden las viviendas. Y aquí hay un dato muy llamativo: un análisis publicado a finales de 2025 comparaba los anuncios con las escrituras notariales y encontraba una diferencia media nacional del 43,1%: 2.672 €/m² anunciados frente a 1.866 €/m² escriturados. En Madrid la diferencia era bastante menor, pero todavía del 26%. https://cadenaser.com/nacional/2025/11/19/el-espejismo-de-los-portales-inmobiliarios-los-anuncios-piden-un-43-mas-del-precio-al-que-se-terminan-vendiendo-cadena-ser/?utm_source= Idealista ha cambiado su metodología, y no una sola vez. En 2019 reconoció que sustituyó el cálculo del valor medio por la mediana, eliminó anuncios considerados atípicos o fuera de mercado y excluyó determinados inmuebles con mucho tiempo publicados y poca interacción. Además, recalculó retrospectivamente toda su serie desde 2007 con la nueva metodología. Y hubo otro cambio en marzo de 2023: Idealista afirma que volvió a modificar la metodología para eliminar productos atípicos y duplicados y que regeneró nuevamente la serie histórica Según su criterio. Su índice actual utiliza la mediana de los anuncios que considera válidos. Eso aumenta el precio m2 de la zona. Sus estadísticas no son una simple media inalterada de todos los pisos anunciados; dependen de filtros, exclusiones y decisiones metodológicas de Idealista, y la metodología ha cambiado con el tiempo. También es cierto que Idealista tiene actividad comercial directamente relacionada con la valoración y análisis del mercado inmobiliario mediante Idealista/data y herramientas dirigidas a profesionales, inversores e inmobiliarias. Obviamente, es de sentido común que al idealista le interesa que "siempre suba".