DHS asegura que el alquiler en Miami bajó por las detenciones de forasteros

El Departamento de Seguridad Nacional de EE.UU. asegura que sus operaciones de detención migratoria están bajando los alquileres, citando una caída del 2.6% en Miami. Sin embargo, datos del mercado inmobiliario sugieren que la tendencia a la baja en los alquileres comenzó mucho antes y se debe a un aumento en la oferta de viviendas.

La afirmación del DHS sobre el alquiler

El Departamento de Seguridad Nacional de Estados Unidos (DHS) ha declarado que sus acciones de detención migratoria están influyendo en la bajada de los precios del alquiler en varias ciudades, incluyendo Miami. Según la agencia, los alquileres en esta ciudad del sur de Florida habrían descendido un 2.6% de media. Esta afirmación se basa en datos que el propio DHS ha compartido, vinculando directamente la bajada de los precios a la cooperación de los estados con el Servicio de Control de Inmigración y Aduanas (ICE). Ciudades como San Antonio y Austin en Texas, o Nueva Orleans, también han sido mencionadas con caídas aún mayores en sus alquileres, según la misma fuente. El mensaje del DHS, difundido en su cuenta oficial de X, incluso sugiere que apoyar las deportaciones masivas podría llevar a un menor costo de vida.

Una tendencia de mercado anterior

La narrativa del DHS, sin embargo, parece contradecir la tendencia general del mercado de alquileres que se venía observando mucho antes de que se intensificaran las redadas migratorias. Datos de Realtor.com sobre los 50 mercados más grandes del país ya mostraban una racha de 35 meses consecutivos de caídas interanuales en los alquileres a junio de 2026, extendiéndose a 37 meses en agosto. Esta tendencia, que comenzó a mediados de 2024, se atribuye principalmente a un fuerte aumento en la construcción de viviendas multifamiliares tras la pandemia. En el área metropolitana de Miami-Dade, por ejemplo, se incorporaron unas 18,400 nuevas unidades de apartamentos entre 2024 y mediados de 2026, la mayor oleada constructiva desde los años ochenta. Las proyecciones indican que la ciudad recibirá 14,000 unidades adicionales este año y 18,000 más en 2027, lo que naturalmente ejerce una presión a la baja sobre los precios, independientemente de la política migratoria. El alquiler medio en el área metropolitana de Miami se situaba en unos $2,277 mensuales en junio, una cifra que sigue siendo elevada para muchos residentes.

Impacto localizado y oferta de vivienda

Si bien es cierto que las operaciones del ICE en ciudades con alta concentración de inmigrantes, como Doral en el área metropolitana de Miami, han generado movimientos en el mercado inmobiliario, como la salida de 100 de 266 propiedades disponibles en dos semanas tras la intensificación de los arrestos, o vacantes superiores al 10% en algunos edificios, los analistas del mercado inmobiliario coinciden en que estos efectos son más bien localizados. El miedo a las detenciones podría estar afectando la demanda en segmentos de vivienda de clase C en Florida, como señalan operadores del sector. No obstante, estos fenómenos puntuales no parecen ser la causa principal de la caída generalizada de precios a escala metropolitana. La oficina del ICE en Miami ha sido la más activa del país, acumulando cerca de 41,310 detenciones entre enero de 2025 y abril de 2026, con un promedio de 120 arrestos diarios. A nivel nacional, agosto de 2026 cerró con un récord de aproximadamente 50,000 arrestos en un solo mes.