Catastro dice edificable, la confederación dice inundable: ¿quién responde?
¿Se puede comprar una parcela que figura como edificable y está en zona inundable? Sí, y nadie te lo avisa. Las bases de datos del Catastro y de las confederaciones hidrográficas rara vez se hablan entre sí. El comprador descubre el riesgo cuando el agua sube por el salón.
La administración que se contradice
Una parcela puede tener la consideración de edificable según Catastro y planeamiento municipal, pero estar señalada como inundable por la confederación hidrográfica. No es un fallo aislado: las bases de datos no se cruzan y no hay un aviso automático al comprador. Te lo venden como edificable, construyes y la declaración de zona inundable aparece cuando ya es tarde. Ningún responsable salvo el particular, y la trampa es legal porque la propia administración la monta.
Del visor oficial a los enlaces rotos
Para comprobar la peligrosidad de una parcela hay que navegar por visores oficiales que, en la práctica, están plagados de enlaces rotos. Encontrar uno que funcione lleva minutos, y mientras tanto el clima no espera. Las soluciones existen: construcciones palafíticas, captación de agua, y canales especializados en compra de casas rústicas que recuerdan paso a paso qué revisar antes de soltar el dinero.
Al final, la seguridad jurídica es un producto de catálogo, con la misma garantía que un champú. Y el que se inunda, se moja.
