Crisis: Alquiler: el 43% de pisos saldrá del mercado en 2026, ¿lo veis así?

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Jose dijo:
Mientras traigas a miles de personas cada día de África.
Y puedas meter a 8 en un piso.

Mientras las viviendas no sean para las parejas ni para formar familias, sino para alojar trabajadores, en las horas en las que no están en el trabajo.

Mientras tengas fondos de inversión y bancos comprando vivienda como si fuesen acciones, en un mercado que debería ser única y exclusivamente de particulares.

En una competencia y condiciones desiguales salvajes...

Mientras tengas propietarios de pisos turísticos que no saben hacer nada más con su dinero: comprar pisitos, tunearlos de Ikea y alquilarlos por horas a nórdicos que vienen a pasar una semana.

Mientras no se retiren las competencias sobre el suelo a los ayuntamientos y un ente nacional libere continuamente más suelo del que hace falta.

Mientras el estado no se corte un poco y elimine todos los impuestos para primera vivienda.

Aquí no va a bajar nada.

Hay muchas personas viviendo del sistema.
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Los fondos de inversión, al menos no los ha llamado fondos buitre, que son el malo habitual de todas las películas; en el caso del mercado del alquiler en España ni están ni se les espera, ¿y sabes por qué? Porque alquilar incluso a los precios actuales te deja una rentabilidad mínima que no llega al 3 % de lo invertido al año, con problemas de gestión y mucho riesgo de extraordinarios.

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Si el mercado del alquiler estuviera copado por empresas y grandes tenedores que profesionalizan la gestión, iban a ver los inquilinos lo que es tener enfrente una empresa con su bufete de abogados listo para complicarte la vida en cuanto tu primo se empadrona en la casa...
 

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coscorron dijo:
Los fondos de inversión, al menos no los ha llamado fondos buitre, que son el malo habitual de todas las películas; en el caso del mercado del alquiler en España ni están ni se les espera, ¿y sabes por qué? Porque alquilar incluso a los precios actuales te deja una rentabilidad mínima que no llega al 3 % de lo invertido al año, con problemas de gestión y mucho riesgo de extraordinarios.

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Si el mercado del alquiler estuviera copado por empresas y grandes tenedores que profesionalizan la gestión, iban a ver los inquilinos lo que es tener enfrente una empresa con su bufete de abogados listo para complicarte la vida en cuanto tu primo se empadrona en la casa...
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Eso muchos no lo entienden. Solo tienen que echar un vistazo a los precios de pisos en edificios propiedad de fondos y verán lo que es bueno.

El casero amateur en realidad abarata los alquileres si bien a costa en muchos casos del mal estado de la vivienda.
 
frangelico dijo:
Eso muchos no lo entienden. Solo tienen que echar un vistazo a los precios de pisos en edificios propiedad de fondos y verán lo que es bueno.

El casero amateur en realidad abarata los alquileres si bien a costa en muchos casos del mal estado de la vivienda.
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Pues te toca el casero profesional y que se te rompa un timbre y pide que te lo cambien que vas a flipar ... La gente no entiende que incluso con los precios actuales el beneficio de alquilar una casa en ridículo.
 
Declaración de España como zona tensionada, limitación de precios y en un par de años, bajadas del 30-40% a los contratos existentes. Se puede hacer. Pero no hay voluntad.
 
plakaplaka dijo:
Declaración de España como zona tensionada, limitación de precios y en un par de años, bajadas del 30-40% a los contratos existentes. Se puede hacer. Pero no hay voluntad.
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También se puede hacer interviniendo la demanda: no dejando entrar más extranjeros y deportando a todos los que entraron ilegales, delincan, o no aporten impuestos en términos netos (menos de 45 K anuales por cabeza aunque hayan sido nacionalizados). Pero no hay voluntad.
 
Última edición:
sete99 dijo:
También se puede hacer interviniendo la demanda: no dejando entrar más extranjeros y deportando a todos los que entraron ilegales, delincan, o no aporten impuestos en términos netos (menos de 45 K anuales por cabeza aunque hayan sido nacionalizados). Pero no hay voluntad.
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Y prohibiendo bajo penas durisimas el subarriendo. Al final el control de precios es regalar dinero al listo que llega primero y alquila barato para luego subarrendar. Seguramente del alquiler por habitaciones se estan locura do ahora mucho mas forasteros inquilinos que propietarios
 
frangelico dijo:
Y prohibiendo bajo penas durisimas el subarriendo. Al final el control de precios es regalar dinero al listo que llega primero y alquila barato para luego subarrendar. Seguramente del alquiler por habitaciones se estan locura do ahora mucho mas forasteros inquilinos que propietarios
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Puedes prohibir el subarriendo con penas duras. En la actualidad suele estar prohibido el subarriendo por contrato, y no se cortan en subarrendar. Es más, tanto por trabajadores como por inquilinos extranjeros, empresarios y propietarios deberían pagar al menos diez puntos más de IRPF. Habría que reformar leyes y que lo extranjero siempre sea mucho más caro.
 
sete99 dijo:
Puedes prohibir el subarriendo con penas duras. En la actualidad suele estar prohibido el subarriendo por contrato, y no se cortan en subarrendar. Es más, tanto por trabajadores como por inquilinos extranjeros, empresarios y propietarios deberían pagar al menos diez puntos más de IRPF. Habría que reformar leyes y que lo extranjero siempre sea mucho más caro.
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Podrían tratar fiscalmente el subarriendo como te hacen cuando vives fuera, que solo te preguntan los ingresos y te cobran el 24% sin derecho a deducirte nada, como si te queman la casa y hay que gastar 40k en arreglos, la renta es toda ella i gasolina, ni el IBI puedes restar.
 
sete99 dijo:
También se puede hacer interviniendo la demanda: no dejando entrar más extranjeros y deportando a todos los que entraron ilegales, delincan, o no aporten impuestos en términos netos (menos de 45 K anuales por cabeza aunque hayan sido nacionalizados). Pero no hay voluntad.
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Eso ayudaría y tendría efectos beneficiosos también en otros ámbitos.
Pero el alquiler está descontrolado incluso en zonas donde la presión por demanda incrementada por la inmi gración no es excesiva, y también en tipologías de inmuebles donde los extranjeros son menos habituales.
 
kojimaprocutions dijo:
esto del alquiler es culpa de la inmi gración

FIN

la demanda desbordada es por culpa de ellos

tanto de personas sin recursos como de otras con más medios, da lo mismo, todos

de forma secundaria las leyes, no les quito importancia, pero no es el principal problema
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Así es

Todo lo demás es DESPISTAR

Deportaciones masivas y habría vivienda para todos
Y los empresarios a pagar mejores salarios o cerrar su centro de trabajo
 
frangelico dijo:
Y prohibiendo bajo penas durisimas el subarriendo. Al final el control de precios es regalar dinero al listo que llega primero y alquila barato para luego subarrendar. Seguramente del alquiler por habitaciones se estan locura do ahora mucho mas forasteros inquilinos que propietarios
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¿Prohibir bajo durísimas penas el subarriendo? Pero si ya la han dejado como única solución habitacional para la mitad de la población sin piso en propiedad.

Que la gente entonces directamente duerma en un parque o en un portal.
 
En 2026 vamos a ver más gente viviendo en la calle y en el coche como lobo estepario, más okupacion e inquiocupación, más casapapismo y pisopaterismo...
Sobre 2027 la mayoría de gente no podrá pagar ni el alquiler de una habitación.
La solución podría ser compartir habitacion , en literas como los Hostels
 
Chimpu dijo:
En 2026 vamos a ver más gente viviendo en la calle y en el coche como lobo estepario, más okupacion e inquiocupación, más casapapismo y pisopaterismo...
Sobre 2027 la mayoría de gente no podrá pagar ni el alquiler de una habitación.
La solución podría ser compartir habitacion , en literas como los Hostels
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Como la peli hostel más bien


No sé, se ha llegado a la función de colapso
 
coscorron dijo:
Los fondos de inversión, al menos no los ha llamado fondos buitre, que son el malo habitual de todas las películas; en el caso del mercado del alquiler en España ni están ni se les espera, ¿y sabes por qué? Porque alquilar incluso a los precios actuales te deja una rentabilidad mínima que no llega al 3 % de lo invertido al año, con problemas de gestión y mucho riesgo de extraordinarios.

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Si el mercado del alquiler estuviera copado por empresas y grandes tenedores que profesionalizan la gestión, iban a ver los inquilinos lo que es tener enfrente una empresa con su bufete de abogados listo para complicarte la vida en cuanto tu primo se empadrona en la casa...
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Precisamente por eso, porque los propietarios son pequeños y no fondos, es por lo cual las leyes protegen a okupas y inquiokupas. Si fuesen fondos los que controlasen el mercado, obligarian a los politicos a legislar a su favor y no en su contra.
 
Están entrando 500.000 forasteros al año.

Hacen falta 300.000 viviendas al año.

Se construyen 85.000.

¿Qué creéis que va a pasar en los próximos años?
 
AzulyBlanco dijo:
Precisamente por eso, porque los propietarios son pequeños y no fondos, es por lo cual las leyes protegen a okupas y inquiokupas. Si fuesen fondos los que controlasen el mercado, obligarian a los politicos a legislar a su favor y no en su contra.
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Y no solamente eso, que efectivamente es muy cierto, sino que estarían perfectamente cubiertos del riesgo de un inquiokupa con seguros, avales y sus servicios jurídicos preparados para la expulsión del segarro desde el día siguiente en que no paga y todo ese riesgo estaría pagado con los precios del alquiler ...
 
Hermes Trismegisto dijo:
Están entrando 500.000 forasteros al año.

Hacen falta 300.000 viviendas al año.

Se construyen 85.000.

¿Qué creéis que va a pasar en los próximos años?
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Y lo mejor de todo es que esos forasteros están absolutamente fuera del mercado de compra venta. Se construyen 85000 porque a los precios de la construcción de hoy en día hay demanda para esas 85000. Se tienen que construir casas para forasteros, favelas o banlieus, como prefieras (ghettos) o sea casas muy baratas y a esos precios a los constructores no les interesa construir porque no hay margen sólo problemas. En este artículo te lo dejan claro ....

https://www.elconfidencial.com/inmo...-15/la-nueva-subprime-de-la-vivienda_4247610/

qué pena da todo, volvemos a los años sesenta y setenta, trabajadores pobres que no pueden ni siquiera sobrevivir con su salario, pero nada que vengan siete u ocho millones más a seguir empobreciéndonos a todos.
 
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