Crisis: Alquiler: el 43% de pisos saldrá del mercado en 2026, ¿lo veis así?

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Manoliko dijo:
Seguramente soy más joven que tú. Lo mejor que podría pasar es que la guerra se desatase ya. No va a ser así. Será peor, el enemigo lo que pretende es un lento cocerse a fuego, y debemos luchar contra eso. Por eso hay que hacer planes a futuro. Pero mantén la calma, que esto va para largo lo quieras o no.
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A largo o futuro no hay nada, aprende a sumar.
 

Salgo todos los días y he trabajado en sitios complicados. En serio, me intriga cuál es el propósito de tus quejas. ¿Qué pretendes? ¿Si no propones ninguna solución y además criticas a los que sí lo hacen, qué consigues con quejarte tanto?
 
ashe dijo:
Algunos creian que la inmi gración mas la perdida del valor del € era una broma, además de la inseguridad juridica






Votado por no poca gente


durante un periodo muy concreto PARA ESPAÑOLES que nada tiene que ver con el actual


Precisamente es como quieren justificarlo ¿que te hace pensar que luego no intervengan tu vivienda? porque si intervienes una vez creas el caso para crear mas excepciones, cuando la solución real es deportar hasta el último invasor, osea el que no sea español antiguo via ius sanguinis

Solo con eso bajaría la vivienda a la mitad, hasta el punto que le saldría mas rentable al gobierno regalarla a condición de mantenerla


Salvo porque no pocos no podrán pagar el impuesto de sucesión
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El impuesto de sucesiones y donaciones ya es muy reducido, prácticamente simbólico en muchas comunidades autónomas. En las que no.... pues que disfruten de lo votado.

Otra cosa es que luego vendas la propiedad, ahí ya si hay que pasar por caja y recibir una buena mordida.
 
PepeRaptor dijo:
El impuesto de sucesiones y donaciones ya es muy reducido, prácticamente simbólico en muchas comunidades autónomas. En las que no.... pues que disfruten de lo votado.

Otra cosa es que luego vendas la propiedad, ahí ya si hay que pasar por caja y recibir una buena mordida.
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Si la vendes poco despues de haberla heredado a lo mejor no pagas nada, o pagas muy poco incremento patrimonial.

En el ISD, tal cual están las reducciones y exenciones para descendientes, osea primeros ascendientes, pagarás sobre todo PM al ayuntamiento.

Luego están las sucesiones de gente que no tenga descendientes, ahí si hay mordida fuerte para los herederos y muchos renunciaran.
 
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John Qui dijo:
No hay inseguridad jurídica, las reglas están claras: capital frente a sarracena. Si tú tratas un piso como inversión es capital, si la otra parte lo trata como su vivienda es sarracena. Esto se sabe desde el minuto 1. La gente okupando está mal directamente, no hay justificación. Pero no es lo mismo okupa que inquilino sin opciones. Que no lo debería cargar el arrendador es cierto, pero estos suelen ser personas vulnerables (también siempre hay caraduras). Yo aquí propongo mediación de un organismo hecho ad hoc que revise lo más rápido posible las condiciones de los inquilinos y la subida de renta propuesta si es el caso. El suelo liberalizado es un problema relativo. No podemos vivir sin nada de naturaleza porque es negativo a todos los niveles (salud, ánimo, psicología...), pero sí podemos hacer construcciones muy bien comunicadas con el centro de Madrid y Barcelona. Además de construcciones en altura para quien no quiera irse fuera. A mí me parece poco atractivo vivir en una 19ª planta, pero si la gente quiere eso, no puede ser que le cueste 500k. La inversión en pisos que se marche a donde quiera, tenemos un problema habitacional grave en España en las zonas donde hay trabajo.
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Ahora esos sitios son donde hay unos trabajos de los que nadie puede vivir decentemente. A ver cómo vives de un sueldo de auxiliar administrativo del Estado, o de algo en ese plan en Madrid. No termino de ver que el problema sea solo el precio de los pisos, que ha subido ligeramente por encima del resto de los precios, sino los salarios, que siguen en el nivel de 1995. Si todo sube y los salarios no suben, mal asunto. Alquilar un piso en una gran ciudad no es un buen negocio. En otro hilo hay cuentas detalladas y supone una rentabilidad de un 2 ó 2.5% sobre la inversión, y eso es poco. El casero gana poco, y el inquilino no puede vivir. Pero el problema, insisto, es que el alquiler ha subido al doble en 20 años, como todo lo demás, y nadie cobramos el doble. Echar sobre las espaldas de los caseros este problema es injusto, porque o el piso te lo alquila un casero o no te lo alquila nadie, y si no es rentable alquilar y además ahora hay riesgo cierto de impago, dime cuál es el futuro. Insisto, si vivir en España cuesta lo mismo que vivir en Alemania, mientras cobremos la mitad que un alemán por el mismo trabajo, no podremos vivir. Yo vivo en Zaragoza, durante un tiempo estuve en Coburg en Baviera viviendo. Estos son los precios y los salarios:

Ahora dale todas las vueltas que quieras, pero el problema es el que es: no hay salarios que permitan vivir decentemente, porque no hay valor añadido.
 
antonio estrada dijo:
Ahora esos sitios son donde hay unos trabajos de los que nadie puede vivir decentemente. A ver cómo vives de un sueldo de auxiliar administrativo del Estado, o de algo en ese plan en Madrid. No termino de ver que el problema sea solo el precio de los pisos, que ha subido ligeramente por encima del resto de los precios, sino los salarios, que siguen en el nivel de 1995. Si todo sube y los salarios no suben, mal asunto. Alquilar un piso en una gran ciudad no es un buen negocio. En otro hilo hay cuentas detalladas y supone una rentabilidad de un 2 ó 2.5% sobre la inversión, y eso es poco. El casero gana poco, y el inquilino no puede vivir. Pero el problema, insisto, es que el alquiler ha subido al doble en 20 años, como todo lo demás, y nadie cobramos el doble. Echar sobre las espaldas de los caseros este problema es injusto, porque o el piso te lo alquila un casero o no te lo alquila nadie, y si no es rentable alquilar y además ahora hay riesgo cierto de impago, dime cuál es el futuro. Insisto, si vivir en España cuesta lo mismo que vivir en Alemania, mientras cobremos la mitad que un alemán por el mismo trabajo, no podremos vivir. Yo vivo en Zaragoza, durante un tiempo estuve en Coburg en Baviera viviendo. Estos son los precios y los salarios:

Ahora dale todas las vueltas que quieras, pero el problema es el que es: no hay salarios que permitan vivir decentemente, porque no hay valor añadido.
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Efectivamente, tenemos varios problemas:
1.- El que indicas de salarios bajos porque la mayoría de los trabajos son de poco valor añadido.
2.- De inmi gración que entra y en algún sitio vive (alta demanda).
3.- De poca construcción de obra nueva (la oferta va bajando).

Yo vivo en Zaragoza y tengo alquilado un piso (mi antigua vivienda habitual) de 84 metros útiles (3 dormitorios) con plaza de garage y trastero por 780€/mes más gastos a parte (incluida la comunidad)... No es un piso viejo, tiene 16 años y una vistas y orientación excelente. Para el que paga es dinero para los sueldos actuales (cobra bien la inquilina que tengo), para mi quito seguro del piso, el de impago, IBI, este año un par de derramas, una reparación (230€ por un par de horas), etc... y luego el 37% de IRPF de una parte del porcentaje de beneficios del que tengo que tributar y del resto el 45% (cambio de tramo) y no se me queda una maravilla...
 
sete99 dijo:
La única solución sin cambiar el rumbo es que alquilar una habitación valga un salario o más. Así deja de venir gente e incluso igual se marchan. Los jóvenes y el trabajador nacional ya están mal en esta situación.
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No. Tienes el ejemplo de EEUU. La gente terminaria dumriendo en la calle y formando poblados chavolistas con lo que eso supone. Mas robos, mas delincuencia, inseguridad, etc...
 
Remero premium dijo:
El propietario intenta sacar rentabilidad de su activo. Todo el mundo haría lo mismo. El problema no es la gente, sino las leyes que se implementan, enfocadas a que el precio suba y congestionar el mercado. Inseguridad jurídica. ¿Qué hacen? Cierran pisos y disminuyen la oferta. Gente viviendo en pisos sin justo título de ocupación... más de lo mismo. ¿Suelo liberalizado? Nulo, más carga burocrática que ralentiza el proceso, haciendo que la inversión marche a otro lado. Leyes que permiten que entren muchas personas cada mes. Etc.
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Pero hablemos de la inmi gración y la sobrepoblación
 
Artedi dijo:
Pues el comprar...

La gente por lo general está a dos nóminas de la miseria. Pídeles el 20% + 10% de gastos como entrada... Tienen ese 30% en mano una ínfima minoría de los que necesitan vivienda.

Que además sean solventes económicamente, ni os cuento.
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Yo ya estoy a una cuota de la tarjeta de crédito de entrar en miseria.
 
antonio estrada dijo:
Ahora esos sitios son donde hay unos trabajos de los que nadie puede vivir decentemente. A ver cómo vives de un sueldo de auxiliar administrativo del Estado, o de algo en ese plan en Madrid. No termino de ver que el problema sea solo el precio de los pisos, que ha subido ligeramente por encima del resto de los precios, sino los salarios, que siguen en el nivel de 1995. Si todo sube y los salarios no suben, mal asunto. Alquilar un piso en una gran ciudad no es un buen negocio. En otro hilo hay cuentas detalladas y supone una rentabilidad de un 2 ó 2.5% sobre la inversión, y eso es poco. El casero gana poco, y el inquilino no puede vivir. Pero el problema, insisto, es que el alquiler ha subido al doble en 20 años, como todo lo demás, y nadie cobramos el doble. Echar sobre las espaldas de los caseros este problema es injusto, porque o el piso te lo alquila un casero o no te lo alquila nadie, y si no es rentable alquilar y además ahora hay riesgo cierto de impago, dime cuál es el futuro. Insisto, si vivir en España cuesta lo mismo que vivir en Alemania, mientras cobremos la mitad que un alemán por el mismo trabajo, no podremos vivir. Yo vivo en Zaragoza, durante un tiempo estuve en Coburg en Baviera viviendo. Estos son los precios y los salarios:

Ahora dale todas las vueltas que quieras, pero el problema es el que es: no hay salarios que permitan vivir decentemente, porque no hay valor añadido.
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No sí en eso tienes razón el salario no ha subido, pero lo del valor añadido es una chufla, porque en los datos propios que das el AVG menú está igual en ambos lados por lo que si el de Alemania puede pagar el doble de salario no creo que haya mucha dificultad para que se pudiera pagar aquí.

Lo que pasa que hasta la EU nos pone multas de lo vergonzoso que es nuestro tejido empresarial y aún tenemos a los del PP diciendo que no se suba el salario mínimo que no es la solución pero es la única manera.
 


Es que en Japón hay problemas serios de discriminación. No tienen leyes de no-discriminación y con los europeos aún tienen miramientos porque los que van allí suelen ser trabajadores cualificados, pero con otros asiáticos que van a hacer trabajos de baja cualificación hasta les requisan el pasaporte los jefes.

Además no tienen tampoco instituciones nacionales de derechos humanos y eso ayuda a que puedan discriminar porque nadie controla esos comportamientos en las empresas e instituciones.

Aparte de esos problemas tampoco es que tengan un inmobiliario muy sano. Les petó la burbuja en el 90 y desde entonces están con subidas de menos del 1% como mucho.

Hay zonas imposibles pero la verdad es que hay casas que no se van a vender nunca más, supongo que quedarán como esas casas de los americanos en el sur que se derrumban por falta de mantenimiento.
 
Bajar los alquileres solo se puede hacer con medidas contundentes: 1.º Topes. 2.º Impuestos. 3.º Art. 281 Código Penal.

Artículo 281 del Código Penal.
1. El que detrajere del mercado materias primas o productos de primera necesidad con la intención de desabastecer un sector del mismo, de forzar una alteración de precios, o de perjudicar gravemente a los consumidores, será castigado con la pena de prisión de uno a cinco años y multa de doce a veinticuatro meses.
2. Se impondrá la pena superior en grado si el hecho se realiza en situaciones de grave necesidad o catastróficas.
 
Visilleras dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Mientras traigas a miles de personas cada día de África.
Y puedas meter a 8 en un piso.

Mientras las viviendas no sean para las parejas ni para formar familias, sino para alojar trabajadores, en las horas en las que no están en el trabajo.

Mientras tengas fondos de inversión y bancos comprando vivienda como si fuesen acciones, en un mercado que debería ser única y exclusivamente de particulares.

En una competencia y condiciones desiguales salvajes...

Mientras tengas propietarios de pisos turísticos que no saben hacer nada más con su dinero: comprar pisitos, tunearlos de Ikea y alquilarlos por horas a nórdicos que vienen a pasar una semana.

Mientras no se retiren las competencias sobre el suelo a los ayuntamientos y un ente nacional libere continuamente más suelo del que hace falta.

Mientras el estado no se corte un poco y elimine todos los impuestos para primera vivienda.

Aquí no va a bajar nada.

Hay muchas personas viviendo del sistema.
 
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