Resumen del debate: Un estudio demuestra que la inmi gración explica el 41% de la subida del alquiler...

Un estudio cifra en el 41% la presión migratoria sobre el alquiler​

¿Cuánto de la subida del alquiler se debe a la inmigración? Según el libro «Un país sin casas», de los economistas Daniel Fernández y Santiago Calvo, aproximadamente el 41% del aumento real de los alquileres entre 2018 y 2025. El trabajo, difundido por Diego Sánchez de la Cruz, atribuye también hasta el 60% del encarecimiento de la vivienda en compraventa a la presión migratoria. La cifra ha caído como un jarro de agua fría en un debate dominado por los fondos buitre y los pisos turísticos.

Qué dice exactamente el estudio sobre inmigración y alquiler​

El punto de partida es demográfico: España incorporó unos tres millones de residentes nacidos en el extranjero entre 2018 y 2025. Los autores estiman que un aumento de la inmigración equivalente al 1% de la población provincial provoca un incremento adicional cercano al 1,7% en el crecimiento anual real de los alquileres. En compraventa, el efecto oscila entre el 1,8% y el 2,6%. Traducido a euros: los alquileres subieron un 24,7% en términos reales y 10,2 puntos de ese encarecimiento se atribuyen a la presión migratoria; en vivienda en propiedad, cuyo precio real aumentó un 18,3%, la contribución estimada alcanza 10,9 puntos.

El análisis excluye territorios turísticos, zonas despobladas y otras circunstancias que podrían distorsionar los resultados. Aun así, el margen es amplio: la contribución de la inmigración se sitúa entre el 33% y el 60% en alquileres y entre el 50% y el 87% en compraventa, según las especificaciones econométricas.

Por qué el dato incomoda a ambos lados​

La reacción no se ha hecho esperar. Hay quien sostiene que el 41% se queda corto y que la cifra real es el doble. Otros, en cambio, recuerdan que la causalidad es escurridiza: los migrantes se mueven hacia donde hay trabajo, y ahí los alquileres ya subían por la misma pujanza económica. El Banco de España lleva tiempo calculando un déficit de varios cientos de miles de viviendas, un dato que apunta a un problema de oferta más que de demanda.

El consenso más repetido es que el estudio confirma una obviedad: si la población crece y no se construye, los precios suben. «Es de cajón», resume una intervención. La novedad no es el mecanismo, sino ponerle número. Y el número tiene consecuencias políticas.

La oferta como raíz del problema​

La restricción del suelo, la inflación, la concentración de la demanda en las grandes ciudades y la lentitud burocrática completan el cuadro. Un cálculo que circula en el debate señala que, de haberse mantenido la natalidad de 1980, la población española sumaría hoy 55 millones y el problema de acceso a la vivienda seguiría existiendo, incluso sin un solo migrante. La conclusión es incómoda: el envejecimiento y la caída de la natalidad también empujan el precio de la vivienda.

Qué se puede hacer (y qué no)​

Las propuestas van desde construir más y más rápido hasta topar los precios, prohibir los pisos turísticos o expropiar a los grandes tenedores. Ninguna resuelve el problema por sí sola. Mientras tanto, la estadística sigue ahí: un 41% que nadie quiere mirar de frente.

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Al final, la pregunta no es si el agua moja, sino quién se atreve a decirlo sin que le llamen racista.