Resumen del debate: El GOBIERNO confirma que va INTERVENIR el MERCADO de la VIVIENDA

El Gobierno promete intervenir el mercado de la vivienda​

La política de vivienda lleva dos años probando su arma estrella: el tope al alquiler en las zonas declaradas tensionadas. En las zonas más caras, un piso de dos habitaciones se sigue alquilando por unos 1.300 euros al mes. Sobre ese balance llega ahora el paso siguiente, anunciado sin ley, sin texto y sin calendario.

Lo dijo la ministra Diana Morant: «Basta de medias tintas con la vivienda: intervendremos el mercado, toparemos los alquileres y pondremos en marcha un Plan Antifondos Buitre». El mismo mensaje incluía un aviso con nombre propio: «Si Aznar quiere hacer negocio con la vivienda, que sepa una cosa: no será en la Comunitat Valenciana». Tres promesas en dos frases. Cero detalles.

Intervenir el mercado: tres anuncios y ningún texto legal​

El anuncio se mueve en el terreno de los principios, no en el de los decretos. No hay número de viviendas afectadas, ni umbral de precio, ni fecha de entrada en vigor. Intervenir el mercado, topar los alquileres y lanzar un plan contra los fondos suenan a titular; el cómo queda para después. Los más veteranos del análisis económico recuerdan que ya existe un instrumento en vigor, la declaración de zonas tensionadas, y que su efecto sobre los precios es motivo de discusión abierta.

En esa falta de concreción está el primer punto de fricción. Quien busca letra pequeña encuentra un eslogan con topar como verbo favorito, anglicismo reciclado para una vieja aspiración. La pregunta obvia —cuánto, dónde y desde cuándo— sigue sin respuesta.

Ocho años de gobierno y ni un ladrillo​

El reproche más repetido es de calendario. El Ejecutivo lleva ocho años gobernando y aborda la vivienda como si acabara de llegar. La paradoja es gruesa: se anuncian instrumentos de intervención sobre un mercado cuya oferta, según una parte del análisis, lleva décadas sin crecer al ritmo de la demanda. Entrando 500.000 habitantes nuevos al año y sin construir vivienda barata durante años, el precio —viene a decirse— no podía hacer otra cosa.

Aquí el diagnóstico se parte. Para unos, el problema es de gestión y de promesas sin carácter vinculante. Para otros, el error es de enfoque: se ataca el síntoma y se deja intacta la causa.

La construcción que nadie pone encima de la mesa​

Llama la atención qué se discute y qué no. Se habla de topar precios, de fondos, incluso de quién puede comprar. De construir, casi nadie. Una corriente del análisis lo resume sin paños calientes: la construcción se ha vuelto tabú. Y si no se construye, toda medida de control se convierte en reparto de lo poco que hay.

Los números apuntan a dónde duele. El suelo y los impuestos suponen cerca del 50% del precio de la vivienda nueva, lo que deja poco margen a un abaratamiento por decreto. La fiscalidad se recauda en proporción al precio, y eso interesa a todas las administraciones, no siempre en el buen sentido.

Fondos buitre, SOCIMIS y un rescate que sí se pagó​

El Plan Antifondos Buitre tiene su propio problema de precisión. La inversión institucional en vivienda se canaliza en buena parte a través de SOCIMIS, vehículos cotizados normales, no de fondos de oportunidad. En el debate circulan cifras dispares sobre qué porcentaje de los arrendadores son inversores profesionales: los cálculos van del 5% de unos años atrás a un 15% actual.

La ironía la ponen las cuentas del pasado. El Estado español destinó 54.353 millones de euros en inyecciones directas para rescatar a las cajas de ahorros y entidades financieras tras la crisis de 2008. Ninguna norma impidió aquello. Y el Congreso tumbó hace poco una propuesta para prohibir la venta de pisos a fondos, con abstención del propio grupo que ahora promete el plan.

Mientras, sobre la mesa, otro dato incómodo: informaciones publicadas que citan datos registrales situaban el patrimonio inmobiliario del presidente del Gobierno y su esposa en seis viviendas y dos plazas de garaje.

Con la oferta congelada, el suelo caro y los fondos en el punto de mira, ¿qué medida de las anunciadas piensa tocar el precio, y cuál solo el relato?