El BOE confirma el cuatro de cuatro: el suelo no se toca

El BOE confirma el cuatro de cuatro: el suelo no se toca​

Rosso cerró la apuesta el lunes y el miércoles el BOE se la daba por buena. El Real Decreto-ley 26/2026 ya está publicado: 96 páginas y ni una de las cuatro medidas de suelo que había enumerado. Cuatro de cuatro. A partir de ahí el hilo se parte en dos: los que dan el asunto por finiquitado y los que se enganchan a todo lo que siempre estuvo al lado del suelo y nadie miraba.

Qué se ha sabido​

El 26/2026 llegó al BOE sin tocar el suelo, y el 27/2026 hizo lo propio al día siguiente. Ese segundo texto es el que se separó para que cada socio votara lo suyo por separado el viernes. Confirmado el matiz que no aclaraban las crónicas: cumplidos cinco años de contrato —siete si el casero es persona jurídica— la prórroga no va año a año sino por periodos completos, el aviso para no seguir sube a seis meses y el casero paga al inquilino doce mensualidades. Entra en vigor mañana.

En paralelo, rejon cuelga un tuit sobre el borrador de Sumar que permitiría expropiar la vivienda al inquilino mayor de 70 años con 15 en ella si lo decide el Consejo de Ministros casa por casa. Rosso lo rebaja: es borrador, no texto, el PSOE está en contra y Bolaños ya dijo el viernes que no se expropia el piso de nadie. Pero concede que el razonamiento económico del tuit es de primero de carrera.

quarter aporta la ficha de Isabel Rodríguez en Wikipedia: Derecho en la Universidad de Castilla-La Mancha, licenciatura en 2004, y senadora más joven de la historia. Un par de mensajes después, El Buho recuerda el reparto competencial y el precedente del Constitucional contra la ley de suelo de Aznar.

sans-pisito abre otro frente por su cuenta: la transmisión de vivienda usada, con un 10% del valor entre ITP e IAJD, y el dato de que 20 de las 50 provincias pierden población y no necesitan ladrillo nuevo. Añade los certificados energéticos como traba reciente. esfuerzo fiscal compara Barcelona —derecho de superficie, poca bolsa de suelo entre costa y montaña— con las grandes bolsas que aún tiene Madrid. Hannibaal pega el artículo de G. Albiac sobre el gobierno de rentistas y la lista de propiedades de sus miembros. javac recuerda al pocero de Seseña: 5.000 de 13.000 viviendas proyectadas.

Dónde está la bronca​

Tres frentes. El primero, las competencias. Cleonte y El Buho sostienen que el suelo lo ordenan las CCAA, lo gestionan los ayuntamientos y lo grava Hacienda, con Vivienda pintando poco. Rosso no discute el reparto, tira de él: dos de las cuatro medidas ausentes dependen del Estado y ninguna de Vivienda, así que la excusa competencial no cubre todo. La cesión de aprovechamiento municipal entra en esa discusión: entre el 5% y el 15%, con un 20% excepcional.

El segundo, la migración. Cleonte la mete como palanca junto al suelo; Ces25 lo resume en construcción más freno migratorio; otros participantes lo llevan al extremo y culpan a la llegada de población de todo el desajuste. Todas esas intervenciones van en la misma dirección: que sobra demanda, no que falte oferta.

El tercero, el más técnico. VixensAttackMe defiende que el suelo es la parte más especulativa del sector y que corrigiendo su precio pocos pierden. Rosso le corrige: el suelo está debajo de cada piso y en ciudad cara es la mayor parte de lo que vale ese piso, así que abaratarlo lo nota el propietario de a pie, que además vota. Sobre los solares parados distingue dos casos, el que espera porque el ayuntamiento no da licencia y el que espera porque le compensa. Antiparticula se engancha a los umbrales del borrador de Sumar con retranca: por qué 70 y no 65, por qué 15 y no 20.

Y aparece un cuarto frente, el de los bancos. pepitogruñon avisa de que nadie habla de ellos y de que el decreto va de poner la mano otra vez al inquilino. Risitas sospecha que hay un parque de viviendas que se va a colocar a precio de oro a costa del erario, y lo compara con los activos tóxicos. Son sospechas sin prueba, y así se quedan en el hilo.

Qué cambia respecto a antes​

Que la apuesta de Rosso ya no es apuesta, es BOE. El hilo deja de discutir qué iba a salir y pasa a discutir qué queda fuera: costes de transmisión, veinte provincias que se vacían, patrimonio público de suelo que en varios sitios se vendió para cuadrar cuentas, cuánto suelo público conserva cada ayuntamiento. Tmaz deja la pregunta en crudo: si la parcela no está protegida, por qué no puede levantar una casa en ella. husmeando rescata a Henry George, 1878, para decir que lo único que debería pagar impuestos es el suelo. Gonzalor repasa lo que llama inseguridad jurídica acumulada del propietario. javac responde con la otra cara: un propietario normal busca tranquilidad antes que rentabilidad, y sin expulsión rápida del que no paga, no alquila. VixensAttackMe cierra el tramo insistiendo en lo de siempre: liberalizar suelo y aumentar metros donde la gente quiere vivir.