Bronca por el interés mensual y el aval que ata la venta

Bronca por el interés mensual y el aval que ata la venta​

El hilo se parte en dos. Por un lado, la pelea por si el interés de una hipoteca se aplica cada mes o se anualiza. Por otro, la cláusula del nuevo decreto que limita también el alquiler. Y de fondo, la acusación de que el aval es una estafa para el comprador.

Qué se ha sabido​

Un participante avisa de que el decreto publicado ayer añade una cláusula: si se alquila la vivienda, la renta tendrá que quedar por debajo del límite del sistema oficial de precios de referencia. Es el dato nuevo del tramo.

Otro forero insiste en que el interés de una hipoteca es anual, que se paga cada mes pero sobre un cálculo anualizado, y que la TAE es una cifra para quien no sabe desglosar una tabla de amortización. Frente a eso, otro responde que el tipo se aplica siempre a la cuota mensual, sea el 3%, el 30% o el 300%, y que el TAE es otro cálculo. La discusión se encona y acaba en ignore.

Sobre el aval, un participante hace un cálculo: si te dejan 50.000 a 10 años y tienes que pagar 200.000 a 25 años, los primeros 10 años te sale más caro que 250.000 a 25 años. Otro añade que el préstamo es hasta 50.000 euros, que ese dinero se va en impuestos de la compra y que la etiqueta de precio máximo de venta convierte la vivienda en un activo intervenido. Varios recuerdan cómo acabaron los préstamos ICO de la pandemia.

También se enlaza un vídeo de YouTube y la página de Wikipedia sobre el comunismo, que se comentan de pasada.

Dónde está la bronca​

El choque es entre quien defiende que el interés se calcula mes a mes sobre el capital pendiente y quien sostiene que es anual. Uno dice que ha pagado tres hipotecas y que el interés es anual; el otro responde que eso es confundir el tipo con la TAE y que quien no lo entiende necesita una calculadora. La discusión sube de tono y termina con ignore por ambas partes.

En el fondo del aval, la bronca es política. Un participante sostiene que la medida es una estafa porque pagas precio de mercado pero no podrás vender libre, y que el Estado crea un parque de vivienda intervenida sin poner un duro. Otro responde que si no quieres la etiqueta, no pidas el aval, y que la vivienda es para vivir, no para especular. Un tercero añade que la gente que compre con el aval no podrá vender a precio libre y que eso les lastra, pero que a lo mejor les da igual porque su intención es quedarse.

Hay quien dice que esto es una estafa y quien dice que es una ayuda para quien no tiene entrada. También quien avisa de que los bloques acabarán siendo guetos y quien responde que eso es exagerar.

Qué cambia respecto a antes​

Se da por superado el debate sobre el cuadro de amortización de 2006. Ahora la pelea es por si el interés se aplica mensual o anualmente, y por la nueva cláusula del alquiler. Entra con fuerza la comparación con los préstamos ICO y la idea de que el aval es una estafa. También aparece la propuesta de expropiar segundas viviendas si vuelve a gobernar el mismo partido, con enlace a una noticia. Y se cuela un vídeo de YouTube y la página de Wikipedia sobre el comunismo, que se comentan sin aportar nada nuevo.

El cálculo que alguien hace​

Un participante calcula que si te dan 50.000 a 10 años y tienes que pagar 200.000 a 25 años, durante los 10 primeros años pagas más que si pidieras 250.000 a 25 años. Otro responde que el aval es hasta 50.000 y que en Madrid o Barcelona no cubre el 20% de entrada más el 10% de gastos, y que la mayoría lo pagas como vivienda libre. Un tercero añade que el préstamo se va en impuestos y que la etiqueta de precio máximo de venta te deja atrapado.