Wohnungspreise in Spanien steigen um 12,2 % – 49 Quartale in Folge

Wohnungspreise steigen um 12,2 % – nun 49 Quartale in Folge: Wer trägt diesen Anstieg?

Wie lange werden die Wohnungspreise in Spanien weiter steigen? Die am Montag vom INE (spanisches Statistikamt) veröffentlichten Daten lassen keine Entlastung erkennen: Der Wohnpreisindex (IPV) verzeichnete im zweiten Quartal einen Anstieg von 12,2 % im Jahresvergleich. Damit summiert der Indikator nun 49 Quartale mit Steigerungen in Folge – eine Serie von über zwölf Jahren ohne Anzeichen von Erschöpfung. Die Frage ist nicht mehr, ob die Preise steigen, sondern wer zu diesen Preisen kauft und wie lange der Markt dieses Tempo halten kann.

Eine Verteuerung, die das ganze Land erfasst

Der aufschlussreichste Befund des Berichts ist nicht die Gesamtzahl, sondern ihre geografische Verteilung. Die Tourismusregionen, die nach der Pandemie die Preisanstiege anführten, wie die Balearen und die Kanaren, sind von Regionen im Norden und im Landesinneren eingeholt und teils überholt worden: Asturien, La Rioja, Kastilien und León sowie Aragón. Die Verteuerung konzentriert sich nicht mehr auf einzelne Nachfragezentren, sondern hat sich praktisch im ganzen Land verallgemeinert. Das widerlegt die Erzählung, der Druck komme nur aus den Großstädten oder vom Tourismus.

Konkurrierende Ursachen und Deutungen

Die Erklärungsansätze für diesen Anstieg prallen frontal aufeinander. Eine Richtung verweist auf den demografischen Druck: Die Ankunft von Millionen Menschen innerhalb weniger Jahre hat eine Nachfrage nach Wohnraum erzeugt, die das Angebot nicht absorbieren konnte – besonders in kleinen Gemeinden, wo die Preise durch einen Mitnahmeeffekt explodiert sind. Eine skeptischere Lesart hält das Ganze nicht für ein Angebots- und Nachfrageproblem, sondern für eine bewusste Systemkonstruktion, bei der der Wohnungspreis zum Instrument der Wirtschaftspolitik geworden ist. Und manche merken an, dass gewichtete Durchschnittswerte Schwächen verdecken können: In einigen Gebieten fallen die Preise auf Immobilienportalen bereits deutlich, und die Zahl für das dritte Quartal, die im November veröffentlicht wird, könnte eine weniger robuste Realität offenbaren.

Die Zahl, die verstört

Währenddessen sieht der Durchschnittsbürger, wie seine Kaufkraft gegenüber Preisen reicht, die inzwischen mit denen in Manhattan konkurrieren – bei Gehältern, die nur ein Bruchteil davon sind. Die Ironie: Nach mehr als einem Jahrzehnt ununterbrochener Steigerungen hat niemand die Bremse gefunden. Vielleicht liegt das Problem gar nicht darin, dass sich der Anstieg nicht bremsen ließe, sondern darin, dass es niemandem daran liegt.