Spanisches Finanzamt verlangt Steuern auf Miete, die Vermieter nie erhalten haben

Hacienda verlangt Steuern auf nicht erhaltene Mieten: der Leidensweg des kleinen Vermieters

Vermieter, deren Mieter die Miete nicht zahlen, können nicht nur ihre Wohnung nicht zurückbekommen – das spanische Finanzamt (Hacienda) verlangt von ihnen zudem, Einnahmen zu erklären und zu versteuern, die sie nie erhalten haben. Die Regelung beruht auf dem Zuflussprinzip und nicht auf dem tatsächlichen Geldfluss und bringt den Vermieter in eine unhaltbare Lage: Er muss Steuern auf nicht existierende Einnahmen zahlen, während der zahlungsunfähige Mieter weiter in der Wohnung wohnt.

Die Falle des Zuflussprinzips

Das spanische Steuersystem unterscheidet nicht zwischen gezahlter und geschuldeter Miete. Solange der Mietvertrag besteht, geht Hacienda davon aus, dass Einnahmen entstehen, und verlangt deren Angabe in der IRPF (Einkommensteuererklärung). Ein Vermieter, der seit Monaten keinen Euro erhalten hat, muss also die entsprechende Steuer zahlen und daneben weiterhin Nebenkosten wie Strom und Wasser tragen, um nicht der Nötigung beschuldigt zu werden. Die Situation ist besonders absurd, wenn der Mieter weder zahlt noch auszieht, so dass sich der Kreislauf aus Zahlungsausfall und Steuerbescheid immer weiter fortsetzt.

Gibt es Erleichterung? Der Freibetrag nach sechs Monaten

Manche verweisen auf eine Regelung: Mietausfälle sind ab sechs Monaten absetzbar. Das gleicht den Schaden jedoch nicht aus: Der Vermieter musste die Steuer vorschießen, und der Abzug senkt nur die Bemessungsgrundlage, erstattet aber kein bereits gezahltes Geld. Zudem kann sich das Gerichtsverfahren zur Beendigung des Vertrags über Jahre hinziehen, während Hacienda in jedem Steuerjahr weiter seinen Anteil verlangt.

Die abschreckende Wirkung auf den Mietmarkt

Die Folge ist absehbar: Immer mehr kleine Vermieter nehmen ihre Wohnungen vom Mietmarkt oder verkaufen sie zu Preisen, die für den durchschnittlichen Mieter unerreichbar sind. Manche sehen dahinter eine bewusste Strategie, den Wohnungsbestand in den Händen großer Investmentfonds zu konzentrieren, die Mietausfälle und Steuerlasten tatsächlich verkraften können. Währenddessen schrumpft das Mietangebot und die Preise explodieren, was das Problem des Zugangs zu Wohnraum weiter verschärft.

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Die Frage, die im Raum steht: Ist dieser Steuerdruck auf kleine Vermieter ein technischer Fehler des Systems oder eine politische Entscheidung zur Umgestaltung des Immobilienmarktes? Solange das Zuflussprinzip nicht vom tatsächlichen Zahlungseingang getrennt wird, bleibt das Vermieten einer Wohnung für den Vermieter ein russisches Roulette.

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