Spaniens Wohnungsproblem: Boom und Leerstand

In Spanien wurden zwischen 2000 und 2008 mehr als 4,5 Millionen Wohnungen begonnen, mit einem Höhepunkt von 729.652 im Jahr 2005 und einem Einbruch auf 360.044 im Jahr 2008. Die aktuelle Debatte konzentriert sich darauf, wie viele davon bewohnt sind und wie viele bei Banken oder Fonds verblieben.

## Der Boom von 4,5 Millionen Wohnungen

In Spanien wurden zwischen 2000 und 2008 mehr als **4,5 Millionen** Wohnungen begonnen, sowohl im freien als auch im geförderten Wohnungsbau. Der Höchststand wurde 2005 mit **729.652** begonnenen Wohnungen erreicht, ein historischer Rekord. Im Jahr 2006 lagen die Schätzungen des damaligen Ministeriums zwischen 665.000 und 760.000.

Im Jahr 2008 wurden **360.044** Wohnungen begonnen, was aufgrund der globalen Finanzkrise einen Rückgang von über 41 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete. Zwischen 1997 und 2007 wurden in ganz Spanien rund 6 Millionen begonnene Wohnungen gezählt, wobei der Schwerpunkt auf den ersten Jahren der 2000er lag.

## Was geschah mit den Häusern aus dem Zyklus?

Eine Wohnung verdirbt nicht wie eine Orange. Die am häufigsten genannte Schätzung besagt, dass zwischen **75 % und 80 %** dauerhaft von Privatpersonen bewohnt werden, die sie während des Booms oder in den Preissenkungsphasen von 2010 bis 2015 kauften. Ein Haus verfällt zwar nicht nach 20 Jahren, kann aber leer stehen oder vom erschwinglichen Markt ausgeschlossen sein.

Die restlichen **20 % oder 25 %** landeten in Bankbilanzen, wechselten zu Investmentfonds für Mietwohnungen oder erhöhten den Bestand, dessen Absorption mehr als ein Jahrzehnt dauerte. Einige bestreiten diese Spanne und glauben, dass der Anteil der bewohnten Wohnungen geringer ist.

## Der geschlossene Bestand und die politische Auseinandersetzung

In der öffentlichen Debatte wird oft behauptet, dass Hunderttausende, wenn nicht Millionen von Wohnungen weiterhin verschlossen und in den Händen ausländischer Investmentfonds bleiben, die seit **2008** Vermögenswerte erworben haben. Diese Aussage entbehrt einer aktuellen öffentlichen Zählung. Kritiker weisen darauf hin, dass selbst Parteien wie **VOX** diesen vermeintlichen Bestand nicht bestätigen. Jede Berechnung über leeren oder zurückgehaltenen Wohnraum erfordert eine aktualisierte Zählung und registeramtliche Überprüfung.

Die immer wiederkehrende Lösung besteht darin, mehr Bauland freizugeben und das Modell des Baubooms zu wiederholen. Ein Teil lehnt dies ab, da es den Zugang zum Wohnraum nicht lösen würde; ein anderer Teil argumentiert, dass ohne mehr Bauland kein ausreichendes Angebot entstehen kann. Diese Debatte betrifft Preise und Mieten. Kritiker halten dagegen, dass eine Wiederholung des Bauzyklus das Problem nicht löst.