Remax-Maklerin: Der spanische Immobilienmarkt steht still

Laut der Aussage einer Remax-Maklerin steht der spanische Immobilienmarkt fast still: Büros sind im Überangebot, Mietwohnungen fehlen, und der Verkauf kühlt wegen hoher Preise und politischer Unsicherheit ab.

## Büros: viel Angebot, wenige Mieter

Der Büromarkt zeigt den deutlichsten Stillstand. Laut der befragten Maklerin wird fast nichts mehr vermietet, und es gibt ein Überangebot. Dieser Markt hatte sich nach der Pandemie bereits verändert: mehr Homeoffice und Unternehmen, die ihre Quadratmeter reduzieren.

Wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, gewinnen Mieter Verhandlungsmacht. Das führt meist zu niedrigeren Mieten oder Anreizen beim Abschluss, auch wenn sich die Wirkung erst verzögert in den veröffentlichten Preisen zeigt.

## Wohnungsmiete: weniger Wohnungen am Markt

Im Wohnungsmarkt erklärt die Maklerin, dass seit den Dekreten der Regierung **Sánchez** die Angebote verschwunden seien. Ihre Deutung: Niemand will seine Wohnung noch auf den Markt bringen.

Dieser Rückzug des Angebots trifft auf eine weiterhin bestehende Nachfrage. Weniger verfügbare Wohnungen bei gleichbleibendem Druck sind die klassische Rezeptur dafür, dass die Preise nicht sinken, auch wenn die Zahl der Abschlüsse schrumpft.

## Verkauf: hohe Preise, Unsicherheit und mehr Gebrauchtangebot

Beim Kauf und Verkauf lautet die Diagnose: ein fast stillstehender Markt wegen sehr hoher Preise und politischer Unsicherheit. Dazu kommt eine auffällige Entwicklung: Das Angebot an Gebrauchtwohnungen wächst, weil manche Eigentümer, die etwas vermietet hatten, es zurückgezogen und zum Verkauf gestellt haben – laut dieser Maklerin aus Mangel an Rechtssicherheit.

Das Ergebnis: Das Angebot steigt, während die Nachfrage schrumpft. Bei weniger Käufern und mehr verfügbaren Wohnungen sind bereits deutliche Preissenkungen auf Portalen wie **Idealista** und **Fotocasa** zu sehen – stets laut dieser Aussage.

## Worauf man vor einer Entscheidung achten sollte

Eine einzelne Aussage ist keine Statistik. Offizielle Daten zu Preisen und Abschlüssen kommen mit Verzögerung und sollten vor jeder Kauf-, Verkaufs- oder Mietentscheidung geprüft werden. Wenn Sie eine Immobilientransaktion planen, lassen Sie sich professionell beraten und verfolgen Sie die Preisentwicklung in Ihrer konkreten Region.