Mietpreisbremse in A Coruña, Spanien: Preise minus 1 %, Angebot minus 27 %

Mietdeckelung in A Coruña: Preise 1 % günstiger, Angebot 27 % knapper

Ein Jahr nachdem A Coruña zur ersten galicischen Stadt mit einer Deklaration als angespannter Wohnungsmarkt wurde, sind die Ergebnisse eine kalte Dusche für die Befürworter des Eingriffs. Die durchschnittliche Miete ist um magere 1 % gefallen, während das Wohnungsangebot um 27 % eingebrochen ist. Die Maßnahme, die von der sozialistischen Bürgermeisterin Inés Rey vorangetrieben wurde, sollte die steigenden Mieten bremsen – doch die Bilanz deutet darauf hin, dass das Mittel schlimmer sein könnte als das Übel.

Warum schrumpft das Angebot?

Der Mechanismus ist bekannt: Wenn die Preise unter das Marktgleichgewicht gedeckelt werden, ziehen viele Eigentümer ihre Wohnungen lieber vom Mietmarkt zurück oder verlagern sie in den Schwarzmarkt. Das Fehlen wirksamer Kontrollen und Sanktionen – wie manche Analysen anmerken – lässt Lücken, die die Regelung nicht schließt. Das Ergebnis: Mieter finden weniger Optionen, und die vorhandenen oft zu härteren Bedingungen. Manche argumentieren, dass angespannte Zonen ohne gründliche Überwachung den Markt nur noch weiter anspannen.

Zeugnisse von Personen mit Erfahrung in anderen Ländern zeigen, wie Mieter die Deckelung durch Strategien umgehen können, die die tatsächlichen Kosten am Ende angleichen. In regulierten Märkten sind Tricks auf beiden Seiten möglich, und dass der Endpreis sich dem Marktniveau nähert, ist die Regel. Die Anekdote eines Mieters in Schweden, der außerhalb des Vertrags verhandelte – und am Ende genauso viel zahlte wie ohne Deckelung – zeigt, dass der Eingriff die Mieter nicht immer so schützt, wie erwartet.

Die Debatte über die Bilanz

Die Kritiker der Maßnahme machen ihren Skeptizismus keinen Hehl: Wenn das Angebot um 27 % schrumpft und die Preise sich kaum bewegen, ist der Eingriff an seinem Hauptziel gescheitert. Die Verteidiger halten dagegen, dass fehlende Kontrollen die Maßnahme scheitern ließen und strengere Regulierungen die unerwünschten Effekte korrigieren könnten. Doch mit den Daten auf dem Tisch bleibt die Frage: Ist eine marginale Mietsenkung den Verlust eines Viertels des verfügbaren Angebots wert?