Marokkaner verdrängen Briten: Sie kaufen in Spanien die meisten Immobilien

Marokkanische Staatsbürger sind im ersten Halbjahr 2026 zur größten ausländischen Käufergruppe bei Wohnungskaufverträgen in Spanien geworden, mit 4.960 Transaktionen gegenüber 4.541 der Briten. Die Überholung erfolgt, nachdem im zweiten Halbjahr 2025 nur 29 Transaktionen zwischen beiden Nationalitäten lagen.

Manche Veränderungen zeichnen sich jahrelang ab und bestätigen sich erst, wenn jemand nachrechnet. Marokkaner sind nun die Ausländer, die in Spanien die meisten Wohnungen kaufen. Im ersten Halbjahr 2026 unterzeichneten sie **4.960 Transaktionen**, gegenüber **4.541** der Briten, laut Daten des Consejo General del Notariado (spanischer Notarverband), die THE OBJECTIVE ausgewertet hat. Der Vorsprung ist kein Zufall eines einzelnen Halbjahres: Im zweiten Halbjahr 2025 betrug der Abstand nur 29 Transaktionen. Jetzt sind es 419 Wohnungen.

## Der Trend kochte seit 2018

Die Überholung kam nicht aus dem Nichts. Die Käufe marokkanischer Staatsbürger beschleunigten sich ab 2018, mit einem Wachstum von 28,8% im Jahresvergleich im ersten Halbjahr. 2019 hielt der Trend an, mit Steigerungen von 21,4% in der ersten und 19,7% in der zweiten Jahreshälfte. Währenddessen begannen die Transaktionen der Briten zurückzugehen.

Die erste ernsthafte Warnung kam im ersten Halbjahr 2021, als die Marokkaner erstmals die Spitze der ausländischen Käufer übernahmen, mit **5.159 gekauften Wohnungen** gegenüber 4.614 der Briten. Dieser Anstieg von 74,8% im Jahresvergleich war durch den Vergleich mit dem pandemiegeprägten ersten Halbjahr 2020 verzerrt. Jetzt wiederholt sich das Bild im ersten Halbjahr 2026, zusammen mit der Spannung zwischen beiden Ländern nach der Flut irregulärer Migranten im Sommer.

## Führend in sechs Regionen

Bei den Transaktionen ausländischer Residenten tätigten Käufer aus Marokko die meisten Kaufverträge, mit **12,4%** des Gesamtvolumens. Ihr Anteil ist besonders bedeutend in der Region Murcia (36,1%), Navarra (34,3%), La Rioja (25,1%) und Aragón (23,7%). Auch in Kastilien-La Mancha (21,7%), Extremadura (20,2%) und Andalusien (19,4%) fallen sie auf.

Italien war die zweitgrößte Nationalität nach Transaktionsvolumen, mit 9,2% des Gesamts und einem bemerkenswerten Gewicht auf den Kanarischen Inseln (22,3%), den Balearen (16,8%), in der Region Madrid (13,4%) und Katalonien (11,8%). Rumänien belegte den dritten Platz, mit zweistelligen Anteilen in Aragón (25,6%), Kastilien-La Mancha (24,5%), La Rioja (21,5%), Extremadura (19,9%) und Kastilien und León (15,0%). Käufer aus dem Vereinigten Königreich fielen auf den vierten Platz zurück, mit 5,5% der Transaktionen, bleiben aber in Andalusien (11,2%), der Region Murcia (9,5%), auf den Kanarischen Inseln (8,4%) und den Balearen (8,1%) relevant.

## Die niedrigsten Preise am Markt

Das Profil des marokkanischen Käufers unterscheidet sich von dem anderer Ausländer. Sie zahlen die niedrigsten Durchschnittspreise: **801 Euro pro Quadratmeter**, gegenüber 3.948 Euro, die US-Amerikaner ausgeben – die Ausländer mit den höchsten Durchschnittsbeträgen. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung zahlt ein marokkanischer Käufer gut 64.000 Euro, gegenüber 315.840 Euro für einen US-Bürger.

Das deutet darauf hin, dass sich ihre Käufe auf günstigere Märkte konzentrieren, etwa Provinzen im Landesinneren, Grenzregionen oder Viertel mit preiswerteren Wohnungen. Neben den US-Amerikanern wurden auch bei Nationalitäten wie Polen, Belgien, Irland, Frankreich, Italien, den Niederlanden, Russland und dem Vereinigten Königreich überdurchschnittliche Preise ausländischer Käufer registriert (2.644 Euro pro Quadratmeter). Am unteren Ende der Tabelle folgen nach Marokko Rumänien (1.439 Euro pro Quadratmeter), Ecuador (1.531) und Kolumbien (1.604).

## Ausländische Käufe gehen insgesamt zurück

Abgesehen vom marokkanischen Fall sank der Kauf von freiem Wohneigentum durch Ausländer im ersten Halbjahr 2026 um **13% im Jahresvergleich** gegenüber der ersten Jahreshälfte 2025, auf 62.327 Transaktionen. Das ist der stärkste Rückgang seit dem ersten Halbjahr 2020. Ausländische Transaktionen machten im ersten Halbjahr 18,3% des Gesamts aus, unter den 19,2% des gleichen Zeitraums 2025 und den 20,3% von 2024 – der seitdem anhaltende Abwärtstrend setzt sich fort.

Die marokkanische Überholung findet also in einem abkühlenden ausländischen Markt statt. Die Marokkaner gewinnen an relativem Gewicht, während das Gesamtvolumen schrumpft. Die Briten, jahrzehntelang die dominierende Nationalität beim Wohnungskauf in Spanien, sehen ihren traditionellen Spitzenplatz zum zweiten Mal in fünf Jahren entgleiten. Der Unterschied zu 2021: Damals war die Überholung durch die Pandemie verzerrt. Jetzt gibt es keine statistische Ausrede mehr.