Ländliches Grundstück in Spanien kaufen: Wind, Wasser und ungeprüfte Genehmigungen

Ein ländliches Grundstück zu kaufen, ohne Wind, Wasser und Genehmigungen zu prüfen, wird teuer

Ein ländliches Grundstück in Spanien zu kaufen, um von der Scholle und von Autarkie zu leben, ist nach wie vor eine der einträglichsten Fantasien des spanischen Rural-YouTube. Und eine derjenigen, die am schlechtesten altert. Die Fälle, die sich in den letzten Monaten häufen, folgen alle demselben Muster: Der Kauf wird mit der Begeisterung für das Projekt unterschrieben, und erst danach stellt man fest, dass der Wind mit 120 Stundenkilometern pfeift, dass der Brunnen seit fünfzehn Jahren trocken ist und dass die Baugenehmigung nicht durch Meditation erteilt wird. Das Ergebnis ist eine Rechnung, die niemand eingeplant hat.

Der erste Fehler ist ein Timing-Problem. Ein kleiner Obstbaum trägt keine Früchte, egal wie viele spirituelle Verbindungssitzungen man ihm widmet: Manche warten seit fünf Jahren auf die erste Ernte eines Apfelbaums. Die Natur hat ihren eigenen Zeitplan und es interessiert sie wenig, dass der YouTube-Kanal jede Woche Neuigkeiten braucht.

Der Wind mit 120 km/h und der Holzschuppen

Der zweite Fehler ist physikalischer Natur. Auf einem Grundstück mit Böen von bis zu 120 Stundenkilometern brechen Dächer, Schuppen und Konstruktionen. Recyclingholz und Blumentöpfe sind kein Verankerungssystem. Das Universum hält, wie es scheint, eine Böe nicht an, um zu fragen, ob man in Harmonie mit ihm leben will.

Dazu kommt das Wasser: zwei Monate ohne Versorgung wegen eines Rohrbruchs. Autarkie bedeutet nicht, weit vom Supermarkt entfernt zu leben; sie bedeutet, Ressourcen und Alternativen zu haben, wenn etwas ausfällt. Alles andere ist ästhetische Unabhängigkeit mit logistischer Abhängigkeit.

Das überschwemmungsgefährdete Gelände und die unmöglichen Zufahrten

Das Paket wird komplettiert durch ein Grundstück mit Hochwasserrisiko, Zäune, die jeden Winter leiden, und Zufahrtsprobleme für große Fahrzeuge – samt den damit verbundenen Lieferproblemen. Nichts davon ist auf den Fotos zu sehen. All das steht im Kataster und im Bebauungsplan, langweilige Dokumente, die sich vor der Unterschrift aber günstig einsehen lassen.

Eine Baugenehmigung wird nicht durch Meditation erteilt

Der teuerste Fehler ist der rechtliche. Die früheren Eigentümer versicherten, man könne ein Holzhaus bestimmter Abmessungen errichten. Das Grundstück wurde gekauft, und dann stellte sich heraus, dass dem nicht so war. Auf ländlichem Bauland (suelo rústico, nach spanischem Regionalrecht geschütztes Land ohne Baurecht) ist alles, was der Verkäufer, der Nachbar mit dem Wohnmobil oder irgendjemand aus einer Facebook-Gruppe sagt, genau null wert: Was zählt, sind die Gemeinde und die regionalen Vorschriften. Der Witz wiederholt sich bei einem anderen Projekt, dem einer Journalistin, die nach eigenen Angaben ihre Wohnung in Madrid verkaufte, um ein Grundstück mit trockenem Brunnen, ohne Abwasseranschluss und ohne Klärgrube zu kaufen, und die jede Hausarbeit zu einer logistischen Expedition gemacht hat.

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Die Schlussfolgerung schreibt sich von selbst: Das Land ist kein YouTube-Video. Wer es eilig hat zu kaufen, der heile sich damit, den Bebauungsplan zu lesen. Wer es eilig hat zu verkaufen, der erzähle dem Käufer nicht den Film, den er hören will.