Landhaus in Spanien sanieren: 35.000 Euro, bevor die erste Balken liegt

Landhaus in Spanien sanieren: 35.000 Euro, bevor die erste Balken liegt

Ein einstöckiges Haus aus Stein und Lehm in einem Dorf mit weniger als hundert Einwohnern, das Dach auf einer Seite eingestürzt, der Schornstein längst gefallen. Das Angebot einer Firma für den Wiederaufbau übersteigt 150.000 Euro. Der Eigentümer, der das Haus geerbt hat, hat einen rentierten Bauunternehmer-Freund, der gern gegen Kost und Logis arbeiten würde. Und ein Jahr unbezahlte Auszeit, die er dafür beantragt hat. Auf dem Papier der perfekte Plan. Auf dem Papier.

Denn die erste Mauer reißt nicht der Holzwurm ein: Es ist der Architekt. Das von den Vorschriften verlangte Projekt kostet rund 8.000 Euro. Und als der Rentner nach seiner Situation fragt, erhält er zur Antwort, er könne die Arbeiten „auf eigenes Risiko“ übernehmen, sein Freund dürfe aber nicht ohne Anmeldung als Selbstständiger daran arbeiten, und ein Rentner, der gratis arbeitet, könne am Ende mit seiner Rente konfrontiert werden. Damit bricht das Kartenhaus zusammen.

Was es kostet, das Haus als Rohbau stehen zu lassen

Die Zahlen des Eigentümers, Posten für Posten aufgezählt, erklären, warum das Projekt stirbt, bevor es beginnt. Dach abtragen: zwischen 10.000 und 12.000 Euro. Innenwände abreißen und das Haus ausräumen: weitere 12.000 bis 15.000. Ein umlaufender Ringanker zur Stabilisierung der Wände vor dem neuen Dach: 14.000 Euro, mit an einem Tag aufgebautem Gerüst und abgerechnet wie für eine Kathedrale. Gesamtkosten grob, bevor das erste Material angefasst wird: 35.000 Euro.

Und das ohne das Architektenprojekt, das noch auf die Liste kommt. Die Summe schreckt jeden ab, aber das Problem ist nicht nur das Geld: Das Haus stürzt ein, und die Gemeinde warnt bereits, dass es andernfalls zur Ruine erklärt, eingezäunt und der Abriss bezahlt werden muss. Das heißt: Man zahlt dafür, kein Haus zu haben.

Der Rentner, der gratis arbeiten will, und die Angst vor der Prüfung

Das Argument, das alles gesprengt hat, betrifft den Bauunternehmer-Freund. Rentner, ledig, gelangweilt, mit Lust, eine Zeit auf dem Land zu verbringen. Seine Hilfe wird nicht in Euro bezahlt: Er bekommt Unterkunft, Essen und Gesellschaft. Das Arbeitsrecht nimmt sogenannte Gefälligkeits- und Nachbarschaftsarbeiten zwar vom Arbeitsverhältnis aus, aber die Grauzone existiert, und die Angst, dass eine Prüfung die Unentgeltlichkeit nicht glaubt, ist real.

Der legale Ausweg, der auf den Tisch gekommen ist, ist die sogenannte „jubilación activa“ (eine spanische Regelung, die es Rentnern erlaubt, Rente und selbstständige Arbeit bei reduzierten Beiträgen zu verbinden). Das Problem ist der Papierkram für ein einjähriges Bauvorhaben und das Gefühl, dass das System einen zwingt, eine Unternehmensstruktur aufzubauen, um zu zweit ein Dach zu errichten.

Die Ruine als vergiftetes Erbe

Ein Detail fasst die Absurdität zusammen: Das Haus wollte niemand. Es stürzte ein und war teurer als der Kauf eines leeren Grundstücks. Bei der Erbschaft musste der Eigentümer als Mindestpreis den Wert laut amtlichen Tabellen ansetzen, obwohl niemand bei gesundem Verstand auch nur die Hälfte gezahlt hätte. Erst zahlt man für den Erhalt, dann für die Sanierung und, wenn es nicht reicht, für den Abriss.

Das Ergebnis ist ein Paradox, das sich im entleerten Spanien wiederholt: Bausubstanz verfällt, weil die Kosten der Legalität den Wert der Immobilie übersteigen. Und währenddessen redet die offizielle Politik weiter vom Wohnungsproblem.

Die Prognose, mit Vorbehalt: Wenn sich der Rahmen nicht ändert, werden viele dieser Häuser nicht saniert. Man lässt sie sterben, bis die Gemeinde die Ruine besiegelt und der Eigentümer die Rechnung zahlt. Die Bürokratie hat das Dach nicht zum Einsturz gebracht. Sie hat den Willen zu Grabe getragen.