Haben Spaniens Wohnungsdekrete die Geierfonds begünstigt?

Die spanischen Wohnungsdekrete erhöhen die Unsicherheit für kleine Vermieter, die über weniger Mittel verfügen, um durchzuhalten, und am Ende möglicherweise verkaufen. Immobilien-Investmentfonds sind mit größerer finanzieller Kraft besser positioniert, um diese Wohnungen zu kaufen und abzuwarten.

Das Inkrafttreten der beiden Wohnungsdekrete hat die Unsicherheit unter den Eigentümern vermieteter Wohnungen stark erhöht. Der kleine Vermieter hat keine Rücklagen, um bestimmte Kosten und Fristen zu tragen. Der Fonds schon.

## Drei Optionen für den kleinen Vermieter

Angesichts dieser Lage erwägt der Besitzer von ein oder zwei Wohnungen drei Wege. Weiter vermieten und das Risiko eingehen. Die Wohnung schließen und abwarten, bis sich die Lage beruhigt. Oder verkaufen. Letzteres könnte nach Einschätzung von Marktbeobachtern die häufigste Wahl unter denen sein, die nicht über die Mittel verfügen, die Situation lange zu halten.

## Mehr Angebot beim Verkauf und fallende Preise

Wenn viele kleine Vermieter gleichzeitig verkaufen, steigt die Zahl der Wohnungen auf dem Markt. Bei größerem Angebot sinken die Preise tendenziell. Das ist der Moment, auf den Immobilien-Investmentfonds warten: Sie können zu einem Preis kaufen, der leicht über dem liegt, den die meisten Familien und jungen Leute zahlen können.

## Die Fonds halten die Sturmzeit aus

Auch Immobilien-Investmentfonds sind von den Dekreten betroffen, verfügen aber über mehr Mittel, um durchzuhalten, bis sich die Lage beruhigt. Diese Widerstandsfähigkeit ermöglicht es ihnen, abzuwarten, günstig zu kaufen und einen wachsenden Anteil des Mietmarkts an sich zu reißen. Langfristig könnte nach dieser Analyse der Großteil der Mietwohnungen in die Hände dieser Fonds übergehen, und dann könnte die Gesetzgebung erneut geändert werden, um die Vermieter zu begünstigen.

Wir sprechen über Szenarien und Prognosen, nicht über vollendete Tatsachen: Jede Kauf-, Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung sollte mit einem Fachmann besprochen werden.