Ha favorecido a los fondos buitre los decretos del gobierno?

Los decretos de vivienda aumentan la incertidumbre del pequeño propietario, que tiene menos recursos para resistir y puede acabar vendiendo. Los fondos de inversión inmobiliaria, con más capacidad financiera, están en mejor posición para comprar esas viviendas y esperar.

La entrada en vigor de los dos decretos de vivienda ha disparado la incertidumbre entre los propietarios de pisos alquilados. El pequeño casero no tiene espalda para aguantar según qué costes y según qué plazos. El fondo, sí.

Tres salidas para el pequeño propietario

Ante ese panorama, el dueño de uno o dos pisos se plantea tres caminos. Seguir alquilando y arriesgarse. Cerrar la vivienda y esperar a que amaine. O vender. Esta última opción, sostienen quienes siguen el mercado, puede ser la mayoritaria entre quienes no disponen de recursos para mantener mucho tiempo la situación.

Más oferta en venta y precios a la baja

Si muchos pequeños propietarios venden a la vez, aumenta el número de viviendas en venta. Con más oferta disponible, el precio tiende a caer. Es el momento que esperan los fondos de inversión inmobiliaria, que pueden comprar a un precio algo por encima de lo que no alcanzan a pagar la mayoría de las familias y la gente joven.

Los fondos aguantan la tormenta

Los fondos de inversión inmobiliaria también resultan afectados por los decretos, pero cuentan con más recursos para resistir hasta que escampe. Esa capacidad de aguante les permite esperar, comprar barato y quedarse con una cuota creciente del alquiler. Con el tiempo, según este análisis, la mayoría de la vivienda en alquiler podría acabar en manos de estos fondos, y entonces la legislación se podría reformar de nuevo para favorecer a los caseros.

Hablamos de escenarios y previsiones, no de hechos consumados: cualquier decisión de compra, venta o alquiler conviene consultarla con un profesional.