Günstige Fertighäuser: Schnäppchen oder Schrott?

Günstige Fertighäuser: Schnäppchen oder Schrott?

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Wohnung zum Preis eines Gebrauchtwagens. Für 5.000 Euro, so heißt es, gibt es bereits ein Fertighaus von Aliexpress, das sogar in Raten über PayPal bezahlt werden kann. Das Angebot klingt verlockend auf einem explodierten Immobilienmarkt, weckt aber mehr Misstrauen als Gewissheit.

Ein Preis, der der Logik widerspricht

Die genannten Preise liegen bei rund 1.050 Euro, wenn man einen „Palillero“ (Handwerker) beauftragt, und zwischen 2.000 und 3.000 Euro für den Anteil des Käufers, zusammen also etwa 5.000 Euro. Jeder Vergleich mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Spanien — der über 1.500 Euro liegt — zeigt, dass diese Zahlen für ein konventionelles Wohnhaus unrealistisch sind. Die Frage ist, ob hier ein Haus oder eine Provisoriums-Konstruktion angeboten wird.

Der Schatten der Notunterkünfte

Einige Analysten (die sich in der Debatte äußerst zugespitzt äußerten) warnten vor der Gefahr einer Zunahme informeller Siedlungen, wenn sich solche Bauten unkontrolliert verbreiten. Auch wenn der Ton übertrieben war, deutet der Kern auf ein echtes Problem hin: Das Fehlen von Regulierung bei extrem billigen Fertighäusern kann minderwertigen Wohnraum schaffen.

Finanzierung für jedermann

Dass man per PayPal in drei Raten zahlen kann, ist kein Detail am Rande: Es demokratisiert den Zugang zu einem Produkt, das bei diesem Preis kaum von einer Bank finanziert würde. Gleichzeitig fällt aber der Filter der Bonität weg, was das Risiko von Impulskäufen erhöht.

Die verblüffende Zahl: Mit diesem Angebot könnte jeder für weniger als ein Monatsgehalt ein „eigenes Zuhause“ haben. Dennoch bleibt der Markt für Low-Cost-Fertighäuser marginal. Die Gründe: die tatsächliche Qualität, die kommunalen Genehmigungen und das soziale Stigma. Solange sich das nicht ändert, bleibt das Schnäppchen ein Trugbild.