Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

[selenio]

No estoy de acuerdo en casi nada de lo que dices.

La vivienda tiene leyes peores que las del monopoly. Todo el mundo persiguiendo tochos para invertir a precios que no alcanzan.

Claro que no le cuadran los rendimientos al que ha comprado.
Compran duros a veinticinco pesetas y pensando que le deberían dar al menos un duro.
Compran bonos con nominal de 100 con un cupon del 3% y pagan un efectivo de 150 y pretenden cambiar el cupón al 10%.

No estoy de acuerdo con tu afirmación ni con los ejemplos que has puesto.

 

[AYN RANDiano2]

Desde el 2020 la bolsa española se ha multiplicado por 10 ???

Tu no eres AYN RanDiano 2

Algunos valores sí.

He puesto 2 ejemplos: Sabadell y BBVA.

 

[lasirvientadesnuda]

Algunos valores sí.

He puesto 2 ejemplos: Sabadell y BBVA.

Que digas eso es indigno de ti.

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Has cogido el punto mas bajo de la valoración y lo has comparado con el punto mas alto. Es un truco de trileros para engañar a los que no saben nada de bolsa.

Compara esos graficos con lo que han subido los pisos en los ultimos 10 , 20 , 30 , 40 , 50 años.

Pero hombre como dices eso. Eres sin duda el mejor forero de burbuja pero esto no te lo perdono.

 

[selenio]

Que solo se puede construir un bloque donde te lo autoriza el Ayuntamiento y por eso es el suelo caro.
Hay campos y suelo en general para aburrir.
Suelo e impuestos (decisiones políticas) son más de la mitad del precio de la vivienda.
Si los políticos quisieran, la vivienda estaría a mitad de precio.

Problema de la vivienda: O aumentas la oferta o reduces la demanda...
Si no haces ninguna de las dos cosas, empeora.

Yo te diría que en las grandes capitales y por zonas, sobre todo centricas la repercusión de suelo llega a ser el 90% del precio de compra.

El que te dice que hay suelo para aburrir, NPI,está claro, porque se tardan mínimo 20 años, entre que se piensa en urbanizar una zona , osea hacer un PGOU, hasta que se empieza a construir, 20 años, y luego hay un montón de repercusiones secundarias, del suelo bruto que compras al edificable real, calles, parques, terrenos destinado solo a servicios y equipamiento, suelo terciario, suelo destinado a vivienda protegida, y para colmo como ya eran pocos LIMITACIONES ABSURDAS EN ALTURA, que hacen que en el mismo suelo se construya muchas menos viviendas y todavia hablan de Aznar y su ley de suelo que se quedo en agua de borrajas.

 

[TIESTO4EVER]

Hay muchos factores que influyen, pero en el principal y primero estáis todos de acuerdo, y es que la vivienda sea un bien de mercado.

Ese es el principal y primer problema.

Luego está el hecho de que todos defendéis la existencia del ESTADO (siquiera un "Estado pequeño", según los liberal-capitalistas).

Luego está el hecho de que todos defendéis el CAPITALISMO (siquiera un " capitalismo bueno", según el izquierdismo).

La realidad (realidad estato-capitalista de poder concentrado):

El liberalismo del siglo XVIII-XIX fue precisamente el que agigantó el ESTADO.

El izquierdismo del siglo XIX-XX es que el ha agigantado al CAPITALISMO.

Por eso estamos en un sistema de ESTADO GIGANTE-DEMENTE y CAPITALISMO GIGANTE-DEMENTE.

Mientras sigáis con vuestra IDEOLOGIZACIÓN, con vuestro FALSO DEBATE (entre estatistas y liberal-capitalistas), y con vuestra total dependencia del PODER CONCENTRADO (de cualquier tipo), pues seguiréis dando palos de ciego, y os iréis (seréis empujados) a la FOSA COMÚN DE LA HISTORIA, habiendo sido toda vuestra vida OBJETOS PASIVOS DE LA HISTORIA, en vez de haber elegido lo correcto, que es ser SUJETOS AGENTES DE LA HISTORIA, junto a vuestros IGUALES.

PD:
Ah, todos estáis de acuerdo en ganar DINERO FÁCIL, y cuánto más fácil mejor. Pero os creéis diferentes de los ricos y poderosos.

La realidad es que el PODER (que, dada su naturaleza, sí vive por y para el interés... y para el poder, es tautológico) ha conseguido que el PUEBLO sea igual que él.

Sí, así es; el PODER ha envilecido al PUEBLO y lo ha hecho dependiente de él, para que que el PUEBLO no tenga mismidad y se divida y enfrente entre sí, culpándose entre sí; de esa manera el PODER consigue que el PUEBLO no se fije en quién es realmente su enemigo, y por tanto, para que no lo combata y derrote.

Sí, el sistema de dominación moderno se basa en el refinamiento del divide et impera romano, que es el MAQUIAVELISMO.

Para mí no es el principal problema. Aunque mañana eliminaras a todos los especuladores y limitaras el precio del alquiler a 50 euros, hay más personas que casas, así que el problema no se solucionará.

Explicado con sencillez:

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[nada2]

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[selenio]

Que digas eso es indigno de ti.

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Has cogido el punto mas bajo de la valoración y lo has comparado con el punto mas alto. Es un truco de trileros para engañar a los que no saben nada de bolsa.

Compara esos graficos con lo que han subido los pisos en los ultimos 10 , 20 , 30 , 40 , 50 años.

Pero hombre como dices eso. Eres sin duda el mejor forero de burbuja pero esto no te lo perdono.

Y tú cuál coges, como punto más bajo de la vivienda?, 2012?.

Porque estamos en la misma, ahí te pongo la gráfica de precio de la vivienda a más largo plazo, y es similar a esas gráficas de bancos, incluso peores.

Por cierto ahí está el San, el de mayor capitalización bursátil, más que Inditex, el segundo BBVA, pero bueno, y Caixabank el tercero.

 

[selenio]

Para eso están los hostales de toda la vida.

Por 35€ en Madrid?, habitacion compartida con 20.

Y ese Hostal , luego ni sale en esa web ni en dias disponibles, ni saca precios.

Lo de 35€ noches es totalmente clikbait de Kayak, o como te digo, habitaciones compartidas.

 

[AYN RANDiano2]

Ya lo tiene que pagar el inquilino por ley y el mantenimiento... je, yo pago 1400€ al mes (bueno, 1434,48€ después de la subida de IPC) de alquiler y la casera no mantiene nada. Le he dicho de cambiar el sofá pagándolo yo y la muy [...] no quiere ni eso.

Qué ganas tengo de saber mi destino definitivo y comprarme un piso para no pagar a más rentistas.

¿Cuánto vale el piso que la rentista le alquila a usted por 1400 euros?

 

[Drobed Yug]

Que solo se puede construir un bloque donde te lo autoriza el Ayuntamiento y por eso es el suelo caro.
Hay campos y suelo en general para aburrir.
Suelo e impuestos (decisiones políticas) son más de la mitad del precio de la vivienda.
Si los políticos quisieran, la vivienda estaría a mitad de precio.

Problema de la vivienda: O aumentas la oferta o reduces la demanda...
Si no haces ninguna de las dos cosas, empeora.

Si quieres construir un bloque eso se hace en suelo urbano y suelo urbanizable.

Hay suelo urbanizable que es campo puro a de hoy y para urbanizar allí tienes que construir los sistemas generales y todas las instalaciones. Tú mismo puedes iniciar el proceso como agente urbanizador, pero claro, la financiación no la vas a tener porque quienes te psueden prestar el dinero generalmente son los propietarios de ese suelo.

Y si no son entidades bancarias y es suelo de varios propietarios, pues ya sabes, a aplicar el artículo 47 de la Constitución y el RDL 7/2015 para dar a cada uno lo que le corresponde.

 

[AYN RANDiano2]

Que digas eso es indigno de ti.

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Has cogido el punto mas bajo de la valoración y lo has comparado con el punto mas alto. Es un truco de trileros para engañar a los que no saben nada de bolsa.

Compara esos graficos con lo que han subido los pisos en los ultimos 10 , 20 , 30 , 40 , 50 años.

Pero hombre como dices eso. Eres sin duda el mejor forero de burbuja pero esto no te lo perdono.

El forero puso como ejemplo su rentabilidad por compra de piso en 2020.

Por eso use 2020 como año de comparación.

La vivienda es muy poco rentable en expaña. Por eso hay pocos alquileres, y cada vez menos.

 

[frangelico]

El forero puso como ejemplo su rentabilidad por compra de piso en 2020.

Por eso use 2020 como año de comparación.

La vivienda es muy poco rentable en expaña. Por eso hay pocos alquileres, y cada vez menos.

Y por eso hay tan poco inversor institucional ahi metido. En Alemania en cambio medio parque largo está en manos de sociedades enormes

 

[Aresti]

No estoy de acuerdo con tu afirmación ni con los ejemplos que has puesto.

En un mercado de renta fija, cuando el mercado pide "cupones" del 10% porque es insolvente, ¿qué sucede con el precio de la renta fija?

Con los pisos sucede parecido. Puedes pedir una rentabilidad del 5%. Un piso de 4 habitaciones que cuesta un kilotón..... pues 50.000 al año, 4.000 al mes.

¿Cuántos estados soberanos tienen disponible más de 4.000 para gastarse en alquiler? ¿No crees que esa gente ya procurará comprarse un piso?

 

[lasirvientadesnuda]

Y tú cuál coges, como punto más bajo de la vivienda?, 2012?.

Porque estamos en la misma, ahí te pongo la gráfica de precio de la vivienda a más largo plazo, y es similar a esas gráficas de bancos, incluso peores.

Por cierto ahí está el San, el de mayor capitalización bursátil, más que Inditex, el segundo BBVA, pero bueno, y Caixabank el tercero.

Ese gráfico dice que la vivienda vale prácticamente lo mismo en el 2007 que en el 2025 y eso es directamente mentira.

 

[selenio]

En un mercado de renta fija, cuando el mercado pide "cupones" del 10% porque es insolvente, ¿qué sucede con el precio de la renta fija?

Con los pisos sucede parecido. Puedes pedir una rentabilidad del 5%. Un piso de 4 habitaciones que cuesta un kilotón..... pues 50.000 al año, 4.000 al mes.

¿Cuántos estados soberanos tienen disponible más de 4.000 para gastarse en alquiler? ¿No crees que esa gente ya procurará comprarse un piso?

Tu has dicho duros a 25 pts en el mensaje anterior, cuando compras, no compras duros, compras 25 pts, y a lo mejor si vendes te dan 25 o 30, o 20 pts, si baja. Y por eso mismo, la rentabilidad de alquiler para un piso de 1 Kiloton, es una [...] respecto a su valor de tasacion, y contra mas alto el precio peor rentabilidad.

 

[selenio]

Ese gráfico dice que la vivienda vale prácticamente lo mismo en el 2007 que en el 2025 y eso es directamente mentira.

No dice eso, dice que vale algo mas, aparte de ser precio medio en España por m2, pero si no, pon tu uno que diga la verdad, porque tambien, lo que tu has puesto de los bancos, no hay mas que mirar la capitalizacion bursatil de los mismos y ver que tampoco es verdad.

 

[Furymundo]

Para que vean que no soy parcial, ahora voy a decir algo contra los caseros:

En un país donde desde 1978 pone esto en su mal llamada "carta magna"...

(imagen visible para usuarios registrados)
...el que se meta a poner pisos de alquiler debería haber previsto las consecuencias.

Las leyes de España y su clase política y sus habitantes son un gigantesco organización incivil en el mapamundi que anuncia al mundo:

NO GO COUNTRY

Yo esto lo aprendí en los años 1980. Mis padres trabajaban en una empresa de Rumasa. El estado expropió Rumasa. La empresa se fue al garete en la catastrófica "reprivatización" posterior.

En 1983 yo ya aprendí que el estado español puede expropiar lo que desee y cuándo desee a sus súbditos. Hasta Manuel Fraga (con Jorge Verstrynge de número 2) aceptó aquel atropello. Hicieron una Ley especial para Ruíz Mateos, lo cual fue un despropósito jurídico. Yo de niño vi llegar el Opel Senator oficial matrícula de Madrid del emisario del gobierno del PSOE para la empresa (lo mismo que 2 años antes vi a Ruíz Mateos llegar en su caravana de Mercedes)

Luego aprendí que mi vida también pertenece al estado español: Al cumplir los 18 años me lllegó una carta convocándome a la Mili.

Quienes han invertido en este país tenía un serio aviso para NO hacerlo: La "Constitución".

En esto los sindicatos tienen razón.

Meterte a casero en España es como meterte a joyero que vende Rolex en Caracas: Deberías haber previsto por el RIESGO PAÍS todo lo muy malo que te puede suceder.

Mi caso personal como posible casero:

Me veo con un capital para invertir.

Es suficiente como para hacer un 50/50 en inmuebles y financiero. No es "o una cosa o la otra, no, puedo decidir el %

Personas cercanas que tienen inmuebles me animan a comprar yo también: "Hay que diversificar, el dinero se lo come la inflación, en inmuebles el patrimonio parece que es menos..."

Mi respuesta a los cantos de sirena de invertir en inmuebles en España:

NO.​

​

No me fío de el que fue mi país.​

​

No me fío de sus (des)gobernantes.​

​

No me fío de los inquilinos.​

​

No me fío de los demás seres humanos (en general)​

​

No me fío de la Justicia.​

​

No me fío de los cambios que puede experimentar cualquier barrio español. De esto saben algo en el Sur de Madrid.​

Y, last but not least:

LA RENTABILIDAD ES RIDÍCULA.

Un puñetero fondo monetario ya da casi la rentabilidad esperada (3.6%), sin dolores de cabeza, sin sustos regulatorios, sin segarro, sin okupas...ah, y lo puedes tener en Luxemburgo.

Y por estos motivos no tengo un solo euro en España dedicado a un piso para alquilar.

Y por este motivo veo el TeleDiario con el confort del que ve los toros desde la barrera.

(imagen visible para usuarios registrados)
Así vemos las august diarias de la tele los que tenemos 0 inversión inmobiliaria en España y el capital financiero en el extranjero.

todo menos crear empresas y producir
eso ni se contempla
¿para qué?
pero coleccionar casas para que los inquilinos paguen por vivir eso si
hay un componente […] que da […]

 

[TIESTO4EVER]

todo menos crear empresas y producir
eso ni se contempla
¿para qué?
pero coleccionar casas para que los inquilinos paguen por vivir eso si
hay un componente […] que da […]

¿En un país de izquierda? No con mi dinero amigo.

España actualmente es un país que sólo sirve para jubilarse y dedicarse a la vida contemplativa. Las infraestructuras aún funcionan y aún hay bastante seguridad en las calles.

 

[Furymundo]

¿En un país de izquierda? No con mi dinero amigo.

España actualmente es un país que sólo sirve para jubilarse y dedicarse a la vida contemplativa. Las infraestructuras aún funcionan y aún hay bastante seguridad en las calles.

pues va a trabajar para pagar al rentista [...]

 

[Aresti]

Tu has dicho duros a 25 pts en el mensaje anterior, cuando compras, no compras duros, compras 25 pts, y a lo mejor si vendes te dan 25 o 30, o 20 pts, si baja. Y por eso mismo, la rentabilidad de alquiler para un piso de 1 Kiloton, es una [...] respecto a su valor de tasacion, y contra mas alto el precio peor rentabilidad.

He dicho lo que he querido decir y he puesto un ejemplo exagerado.

He puesto el ejemplo del bono que tiene un nominal de 100 y paga un cupón de 3%, 3 euros. Coges y lo compras a 150 porque es un activo "seguro". Coges y piensas que tendría que tener una rentabilidad del 3%, es decir, 4,5 euros, un 50% más de renta.

Traslada esto al alquiler. De 1000 a 1500 porque el precio ha subido.

Sé que no es un ejemplo perfecto porque el bono tiene un valor de reembolso conocido que es 100 y los inmuebles pueden subir hasta el infinito como se ha demostrado..... eso sí, con reglas de monopoly artificialmente alteradas.

El estado soberano no puede pagar cupones elevados porque si no, quiebra. ¿No están diciendo eso ahora de Francia?

 

[Pure Blood]

todo menos crear empresas y producir
eso ni se contempla
¿para qué?
pero coleccionar casas para que los inquilinos paguen por vivir eso si
hay un componente […] que da […]

El que tiene un patrimonio ahorrado no tiene por qué tener una idea, ni iniciativa empresarial, ni capacidad de gestión, ni ganas de meterse en líos burocráticos, inspecciones, trimestrales, etc ...
Lo del psicopatismo es un juicio personal que tb se podría hacer respecto a ti. Emprende, produce y contrata gente con sus buenos sueldos, sin pensar en tu beneficio.

 

[Furymundo]

El que tiene un patrimonio ahorrado no tiene por qué tener una idea, ni iniciativa empresarial, ni capacidad de gestión, ni ganas de meterse en líos burocráticos, inspecciones, trimestrales, etc ...
Lo del psicopatismo es un juicio personal que tb se podría hacer respecto a ti. Emprende, produce y contrata gente con sus buenos sueldos, sin pensar en tu beneficio.

aaaaaaa pero tiene derecho a vivir del que si produce

 

[selenio]

He dicho lo que he querido decir y he puesto un ejemplo exagerado.

He puesto el ejemplo del bono que tiene un nominal de 100 y paga un cupón de 3%, 3 euros. Coges y lo compras a 150 porque es un activo "seguro". Coges y piensas que tendría que tener una rentabilidad del 3%, es decir, 4,5 euros, un 50% más de renta.

Traslada esto al alquiler. De 1000 a 1500 porque el precio ha subido.

Sé que no es un ejemplo perfecto porque el bono tiene un valor de reembolso conocido que es 100 y los inmuebles pueden subir hasta el infinito como se ha demostrado..... eso sí, con reglas de monopoly artificialmente alteradas.

El estado soberano no puede pagar cupones elevados porque si no, quiebra. ¿No están diciendo eso ahora de Francia?

El ejemplo del Bono, no vale, es deuda soberana, lo otro un activo, nada que ver.

Y claro, lo único rentable en el inmobiliario es la revalorización, no el alquiler, encima con los gastos y no digamos apalancado, por eso es tan mal negocio, comprar para alquilar, y no digamos con el disparate de leyes de este país.