Díselo a los que compraron en la burbuja y con hipoteca... Sois anuméricos y abusáis de ello
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
- Fecha de inicio
Ahora de ninguna manera porque se han cargado la posibilidad de que los propietarios pongan en alquiler su vivienda. Esto se veía venir por unos y otros y ahora tiene difícil arreglo, y a largo plazo…. Habrá que echarle la culpa a Franco o los de Vox, porque desde luego PP y PSOE no han tenido nada que ver en esto, sobre todo en estos últimos 7 años.
El_Niño_Del_Palo
Madmaxista
Creo que hay un error desde el inicio. La gente que está alquilando ahora no ha pagado 300.000 euros por el piso. Pago 100.000 en su momento y ahora están cobrando alguileres.Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.www.libertaddigital.com
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían los Podemitas, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
(adjunto visible para usuarios registrados)
(adjunto visible para usuarios registrados)
La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económicawww.vozpopuli.com
Es una LOCURA DE MANICOMIO meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay okupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin okupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos compartidos con muchas personas viviendo en pocas habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
(adjunto visible para usuarios registrados)
Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus muñecos) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos Cacas Autonómicas y hay Untamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Coges esos 500€ cada 100.000 euros y ves que por el de 300.000( que vale ahora) hay que pedir 1500 y están pidiendo 1000…. Menudo chollo…. Parece que encima están perdiendo cuando están sacando el doble de lo que era esperable en su momento.
No nos dejemos engañar
MrDINGDONG
Lonchafinista
- Desde
- 18 Ago 2026
- Mensajes
- 143
- Fruta
- 211
Brutal, me alegra ver un hilo tuyo @AYN RANDiano2Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían los Podemitas, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
(adjunto visible para usuarios registrados)
(adjunto visible para usuarios registrados)
La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica
Es una LOCURA DE MANICOMIO meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay okupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin okupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos compartidos con muchas personas viviendo en pocas habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
(adjunto visible para usuarios registrados)
Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus muñecos) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos Cacas Autonómicas y hay Untamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Lo digo siempre: en este país los únicos pisos rentables de alquilar son los que se pagaron hace 30 años o más, los heredados o algún tipo de oportunidad porque costaron muy poco.
Y con el riesgo y la inseguridad jurídica tampoco puedes ponerlos a precio bajo porque atraerías perfiles conflictivos.
frangelico
Será en Octubre
- Desde
- 26 Nov 2014
- Mensajes
- 57.049
- Fruta
- 186.701
El fanatismo es tremendo. Se imaginsn que el PP es "de viejos" contra toda evidencia pero es que ademas siempre que habla de sanidad deben evitar la curisa realidad de que Madrid tenga la mayor esperanza de vida de Europa entera.
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.658
- Fruta
- 3.156
Pero a día de hoy el propietario puede vender y embolsarse 300k, invertirlos en S&P500 sacando un 7%, o alquilarlo por 1000, perdiendo dinero respecto a la alternativa de vender e invertir en S&P500. O sea que no es un engaño.
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.658
- Fruta
- 3.156
Compleméntale el sueldo a tu vecino, no seas inhumano. Qué hipocresía por parte de la izquierda.
A toro pasado todos somos Manolete...
Si los alquileres son de mil, habrá que buscarse la vida para volver a construir a 150k si se quiere que hayan alquileres disponibles...
Salvo 4 anónimos (además son insolventes), nadie va a invertir 300k para cobrar mil , si es que pagan...
MrDINGDONG
Lonchafinista
- Desde
- 18 Ago 2026
- Mensajes
- 143
- Fruta
- 211
Y mira que hoy con el movil te abres cualquier broker online en nada y menos, incluso con cuentas renumeradas que no haces nada dejas la pasta ahi y a correr…
Lees un poco metes en algunos etf asi fiables y a correr o empresas que den dividendo…
Vividor Alicantino
Madmaxista
- Desde
- 24 Ene 2024
- Mensajes
- 20.723
- Fruta
- 56.137
Este mensaje y otros no están disponibles para visitantes. Regístrate para leerlo.
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.658
- Fruta
- 3.156
Pero tienes vecinos pasando penurias. No vas a ayudarles?
frangelico
Será en Octubre
- Desde
- 26 Nov 2014
- Mensajes
- 57.049
- Fruta
- 186.701
El impago es además la clave de todo esto. En ningún país se toleran esas situaciones y es muy grave que parte de la población de un país viva acostumbrada a eso.
En Francia, si te dan prestaciones no contributivas luego hay un límite de herencia que puedes dejar y el resto es para resarcirse; en Alemania te obligan hasta a vender el coche antes de meterte en ciertos programas sociales.
Pero en España vivimos en extrañas anomalías como son tener a gente que, a base de impagar porque sí, tiene renta disponible superior a la de otros que trabajan, personas con más de una vivienda protegida en propiedad que además pierde la calificación y se convierte en producto de mercado...
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.658
- Fruta
- 3.156
Qué barbaridad progenitora del amor hermoso. Qué incultura y qué atrevimiento.
Ahorra, compra un piso y ponlo en alquiler ultrasocial, por favor, no seas traidor a la patria.
Si la vivienda la has heredado, te ha ansioso gratis (salvo lo que hayas pagado en impuestos por la sucesión). En cuyo caso, por poco que te rente el alquiler, menos da una piedra. Supongo que muchos caseros de España han heredado el inmueble que alquilan.
Otros muchos ya habrán amortizado la inversión.
Te quiero decir que la casuística del casero es muy variada.
lasirvientadesnuda
Madmaxista
Ahora en vez de devaluar le dan a la impresora.
Vividor Alicantino
Madmaxista
- Desde
- 24 Ene 2024
- Mensajes
- 20.723
- Fruta
- 56.137
El movimiento liberalizador de la propiedad urbana ha de atemperarse, no sólo al ritmo determinado por las circunstancias económicas del país, sino también a las exigencias ineludibles de la justicia social, que constituyen la médula y razón de ser de nuestro régimen político.
A estos principios capitales responde la presente reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, reforma que, naturalmente, no puede consistir en la simple e inmediata vuelta al sistema jurídico propio del Derecho común, mientras éste no sea modificado para adaptarlo a los imperativos de nuestra época, puesto que aún no hemos alcanzado la madurez económica indispensable ni se ha logrado satisfacer la necesidad de vivienda por importantes sectores de la sociedad española, pese al considerable esfuerzo realizado y al manifiesto incremento obtenido durante esta última década. Se trata, pues, de otra reforma fragmentaria, lo que no es óbice para que incida en algunos de los aspectos más importantes del sistema vigente.
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.658
- Fruta
- 3.156
Coste de oportunidad. Se vende el piso y se mete al sp500 o se mantiene el piso alquilado.
lasirvientadesnuda
Madmaxista
Desde el 2020 la bolsa española se ha multiplicado por 10 ???
Tu no eres AYN RanDiano 2
MrDINGDONG
Lonchafinista
- Desde
- 18 Ago 2026
- Mensajes
- 143
- Fruta
- 211
Multiplica x10 meses (la mordida de hacienda + impuestos municipales) eso si “no hay sorpresas” y ah añade seguros, comunidad…
No ganas 12 cuotas integras, mínimo quita 2 solo por los impuestos/manutención mínima y suerte que el alquiler de larga duración no tributa todo, hay una parte exenta, y que puedes desgravar el ibi y demás gastos…
Y reza q no se rompa nada… una caldera aunque sea una eléctrica básica minimo 300€ y montala tu…
Como si tú regalases algo a desconocidos. Ya pagamos impuestos para que se ocupen de los más vulnerables...
Vividor Alicantino
Madmaxista
- Desde
- 24 Ene 2024
- Mensajes
- 20.723
- Fruta
- 56.137
No se trata de que no cobres, sino entender que por un bien básico no puedes demandar su sueldo entero.
TIESTO4EVER
Será en Octubre
Lo voy a poner claro para que todos lo entiendan: AUNQUE MAÑANA SE ALQUILARAN TODOS LOS PISOS DISPONIBLES DE ESPAÑA A 100 EUROS, AL ENTRAR CADA AÑO EN ESPAÑA MILLONES DE PERSONAS QUE QUIEREN VIVIR AQUÍ, EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA SEGUIRÁ ENCIMA DE LA MESA.
En mi pueblo, por cada piso que se pone en alquiler, aparecen 100 candidatos que se lo quieren quedar. Aunque se lo alquiles a 1 por 100 euros, 99 seguirán sin vivienda.
En mi pueblo, por cada piso que se pone en alquiler, aparecen 100 candidatos que se lo quieren quedar. Aunque se lo alquiles a 1 por 100 euros, 99 seguirán sin vivienda.
Última edición:
MrDINGDONG
Lonchafinista
- Desde
- 18 Ago 2026
- Mensajes
- 143
- Fruta
- 211
Soy casero de 1 piso alquilado en la zona 0 de Cataluña (BCN). Aguanto el alquiler porque el puso fue “casi un regalo” y el inquilino no da problemas. El piso esta tal cual llego a mis manos… y viendo el percal cada vez me dan mas ganas de ir a vivir allí (interés real por empleo y gasto de tiempo y gasolina) y atpc la rentita, los dolores de cabeza y preocupaciones.
Alquilado a precio cercano al indice ese que sacaron, no he subido ipc. Mantenimiento el justísimo esencial.
He planteado venderlo pero el sablazo en impuestos… ugh… cancelo hipoteca de mi vivienda y me pillo un buen casoplon para vivenda habitual y el dinero que sobre en algun etf o empresas dividenderas asi estables y atpc
frangelico
Será en Octubre
- Desde
- 26 Nov 2014
- Mensajes
- 57.049
- Fruta
- 186.701
Es que ya es un negocio establecido el subarriendo ilegal. Aparece una persona, coge el piso y mete a varias personas ganando al final tanto o más que el propietario. Y nunca se intenta corregir esto con decretos, se ve que especular con bienes ajenos es muy sano y pogre
Última edición: