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Si. Me referia a una crisis financiera.Claro que estamos en una crisis. Es una crisis de incremento poblacional. La población y la demanda de vivienda se ha disparado más allá de lo esperado y no precisamente por nacimientos de niños. Hay 1.5 Millones más de personos y personas en los últimos 3 años.
Un hilo falso además. El otro día le dieron una hipoteca a un amigo. Como es posible si el grifo está cerrado?Vaya, un hilo de economía en economía, me he quedado sorprendido.
No sé lo cortan, conozco amigos de ese perfil que les acaban de dar hipotecaYo supongo que en Madrid tienen que ir con cuidado si pisos en mal estado en barrios con problemas se ponen a un millón de euros
Pero en los mercados lupenistas no creo que dejen de dar crédito a inversores cualificados
Y en el mercado de gente que de verdad es clase media tampoco
Es normal que a alguien que gane 2K en la privada que mañana puede estar en la calle, que apenas tiene ahorrado para la entrada, los bancos le corten el grifo del crédito
Para que el langosto se venda la nuda propiedad a los 70 para disfrutar de la vidael futuro (presente) esta en las hipotecas heredables por los tataranietos con descendientes humanos.
Porque tendrá unos ingresos aceptables, una seguridad laboral demostrable y pediría una cantidad que el banco consideró asumible a largo plazoUn hilo falso además. El otro día le dieron una hipoteca a un amigo. Como es posible si el grifo está cerrado?
Las reglas siempre han sido las mismasPorque tendrá unos ingresos aceptables, una seguridad laboral demostrable y pediría una cantidad que el banco consideró asumible a largo plazo
Pero qué quieren los llorones que dicen que reunir 8 o 10 k para poder conseguir un alquiler es un montón de dinero? Que un banco les presten más dinero del que van a ver en sus vidas?
Ya se sabia... ahora subida de Tipos de interes el bono americano la deuda y EURIBORLos bancos cerrarán el grifo de las hipotecas por los «excesivos» precios de la vivienda. Informa Eduardo Segovia (@SegoviaEduardo)https://t.co/8c3aUa7Dyi
— THE OBJECTIVE Ver en X
Jajaja. Qué pregunta más ingenua.Yo sólo entro para ver combates de farming aura y grandes pensamientos de la estrategia militar.
Noticia interesante, por cierto. Pero están cerrando el grifo a la vivienda de lujo o a los pisos de 200K y en zonas rodeadas de todos los colores y sabores?
Los que se piensan que los barrios buenos no están invadidos están muy equivocados. Daros una vuelta por ChamberíJajaja. Qué pregunta más ingenua.
Claro, sobretodo con la protección extraordinaria que tienen los caseros.Pues es justo lo que acabo de explicar… quita del mercado (baja la demanda) a los que no tienen ahorros, y los ricos arrasan con todo y lo ponen en alquiler, que será rentable, porque todos los que no puedan comprar tendrán que vivir de alquiler. Las cuentas salen.
La vaca ya no da lecheLos bancos cerrarán el grifo de las hipotecas por los «excesivos» precios de la vivienda. Informa Eduardo Segovia (@SegoviaEduardo)https://t.co/8c3aUa7Dyi
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Manzanas traigo. Si le preguntas a Google, lo primero que dice:Claro, sobretodo con la protección extraordinaria que tienen los caseros.
Por cierto, si aumenta la oferta de pisos en alquiler, eso favorece bajadas de precio si la demanda se mantiene.
Sí, sí, por eso los bancos anuncian tantos alquileres en vez de hipotecas ¿Verdad?. A los bancos les interesa que la gente pague sus hipotecas lo antes posibles tras el sablazo de la apertura de la hipotecaA un banco le interesa 1000 veces más alquilar que dar hipoteca. Gana más dinero y 0 riesgo
Con hipoteca si te quedas sin curro, dejas de pagar. El banco se come un marrón judicial de 3 años para desahuciarte. .
Alquilando: Si no pagas 1 mes, en 2 meses te lanza. Y además tiene fianza de 2 meses + seguro.
Alquilando gana también más dinero ;
Pongo ejemplo ; piso de 200.000€
Con hipoteca al 3.5% a 30 años: El banco gana unos 120.000€ en intereses en 30 años.
Alquilando por 1000€: El banco gana 12000€ al año. En solo 10 años ya ha ganado 120.000€ Y el piso sigue siendo suyo.
Además No tiene que darte dinero!
Para darte hipoteca el banco tiene que soltar 160.000€ de su caja hoy.
Para alquilarte, no suelta nada. El piso ya lo tiene del desahucio/SAREB.
Además se beneficia de que suba el precio.
Si te da hipoteca: El piso ya no es suyo. Si sube, tú ganas.
Si te alquila: El piso sigue en su balance. Cada año vale más y él se revaloriza. En 2026 los pisos de bancos subieron un 8%.
Podria dar alguna razón más pero lo dejo aquí. Creo que está claro
Los preciso bajan si no hay demanda, lo que tu comentas en tu último punto son los sueños húmedos de mucha gente que no entiende como funciona un gestor de fondosQué son los ciclos económicos de la vivienda
- Expansión: La economía mejora, el empleo sube y los bancos dan créditos con facilidad, lo que hace crecer la demanda y subir los precios de los pisos.
- Auge (Burbuja): Los precios alcanzan un nivel muy alto, impulsados por la especulación y la idea de que la vivienda nunca baja.
- Contracción y Recesión: El coste de la vida o de los tipos de interés sube, la gente deja de poder pagar, estalla la burbuja y los precios caen o se paraliza el mercado.
Cómo obtienen beneficios los fondos de inversión
- Compra a bajo precio en el suelo del ciclo: Cuando llega la crisis y hay embargos o quiebras, los fondos adquieren grandes paquetes de viviendas o deudas a los bancos con descuentos enormes.
- Extracción de rentas por alquiler o reventa: Rentabilizan los inmuebles mediante alquileres elevados o esperan a la siguiente fase de recuperación del ciclo para venderlos multiplicando su valor.
- Dinámica de "pirámide" en el mercado: Aunque no es una engaña piramidal ilegal de carácter clásico (donde se paga a los antiguos socios solo con el dinero de los nuevos afiliados), la crítica social utiliza este símil porque el sistema inmobiliario especulativo requiere que siempre haya nuevos compradores o inquilinos dispuestos a pagar precios cada vez más altos para sostener el valor artificial de los activos.
El capitalismo no se basa en crecer, se basa en el cumplimiento y el respeto a los contratos firmados por ambas partes libremente. Tiene tres pilares básicos: Paz, Justicia y Libertad. Que tomar decisiones es complicado, por supuesto, lo normal es equivocarse varias veces por cada acierto y aún así hay gente que se equivoca a base de bien, pero no es culpa del capitalismo.La economía capitalista se basa en crecer en base al CONSUMO, y éste, además, en base a crédito y especulación.
Los que defienden el capitalismo, cuando éste colapsa le echan la culpa al ESTADO (como si el ESTADO no fuera el primer interesado en impulsar el capitalismo, dado que éste es creación del Estado).
Los que defienden el ESTADO (además de olvidar también que el capitalismo es descendiente del Estado) afirman que hay que nacionalizar todo o, al menos todo lo principal (pero lo principal es mucho; muuucho); para esto hay dos vías:
1- La vía soviética, que no funcionó y fue derrotada por la vía socialdemócrata con Estado de Bienestar.
2- La vía china, que es hiper-Estado de partido único con hiper-Capitalismo salvaje.
Como la vía socialdemócrata también está agotada, el PSOE ha apostado por esa segunda vía, y por tener muchos acuerdos y colaboraciones con China; por eso EEUU hace lo que hace contra el régimen de Sánchez.
¿La vivienda?
Ah sí; perdonad, voy a ello:
La vivienda ni estatal ni capitalista, sino como todo lo demás; debe ser gestionada por el PUEBLO AUTOORGANIZADO, dentro de una red de asambleas soberanas, con derecho consuetudinario, con mandato imperativo, con bienes comunales, con propiedad privada no ilimitada y conseguida sin trabajo asalariado (o el menor posible) y pueblo en armas (autogestión también de la seguridad y defensa mediante un sistema avanzado de milicias populares).
Ya ya...El capitalismo no se basa en crecer, se basa en el cumplimiento y el respeto a los contratos firmados por ambas partes libremente. Tiene tres pilares básicos: Paz, Justicia y Libertad. Que tomar decisiones es complicado, por supuesto, lo normal es equivocarse varias veces por cada acierto y aún así hay gente que se equivoca a base de bien, pero no es culpa del capitalismo.
No creo que los créditos ICO se utilicen para créditos inmobiliarios, son creditos totalmente distintosCierra para los que van con avalistos, para los castuzos premium hay prestamos ICO y ayudas de la taifa, no vaya a ser que no puedan independizarse y tener que vivir en la urba hasta los 30 que no da imagen.
Argumenta que no se quede tu comentario en nada en alguien que no tiene recursos para rebatir lo comentadoYa ya...
EL ESTADO CREÓ EL CAPITALISMO
Esta es una de las grandes verdades del inmobiliario: el inquilino no paga reformas, paga metros, ubicación y estado del inmueble, nada más. Los dos baños cotizan más, el ascensor cota 0, la calefacción eficiente; el resto da igual, que esté empapelado o tenga decoración.El coste no fija la renta que el mercado puede pagar; fija qué propietarios están dispuestos a ofrecer vivienda a esa renta.
Si comprar, financiar o reformar un piso exige 1.500 euros mensuales para que la operación salga y el mercado sólo paga 1.000, el propietario no consigue 1.500 por tener costes altos; simplemente no hará la operación, no reformará o retirará el piso.
La prueba más sencilla son dos viviendas iguales en el mismo edificio. Una puede estar heredada y libre de cargas y la otra comprada ayer con una hipoteca cara. Sus propietarios tienen costes completamente distintos y, sin embargo, no pueden cobrar rentas radicalmente distintas por viviendas intercambiables. Ambos se enfrentan al mismo mercado.
Por eso el crédito importa muchísimo, pero principalmente por la oferta y por las decisiones de inversión. Puede hacer que entren o salgan viviendas del alquiler, que se reformen o no y que cambie la rentabilidad exigida. Lo que no hace es permitir al propietario trasladar automáticamente su hipoteca, sus impuestos y un 5 o un 10% de rentabilidad al inquilino.
Y ahí está el detalle, lo has dicho tú mismo, si el crédito es caro no se apalancan; y eso significa menos pisos comprados para alquilar, con la misma gente buscando.
Encarecer el crédito recorta la oferta y aprieta la renta, no la baja.
En lo de desplazarse a zonas más baratas sí estamos de acuerdo; cuando una zona se vuelve inaccesible, parte de la demanda se desplaza y encarece las siguientes. Eso no elimina la escasez; redistribuye quién la soporta y dónde aparece.
Tu mecanismo recorta la oferta; no demuestra que la hipoteca determine lo que el inquilino puede pagar.
El coste decide si te compensa ofrecer el piso; el mercado decide cuánto puedes cobrar por él.