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¡Se acabó!: Los bancos cierran el grifo hipotecario!
- Autor del tema SadButTrue
- Fecha de inicio
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA
El grifo hipotecario se cierra: el 70% que depende del banco se queda fuera Hay una imagen que resume la nueva realidad: una nómina de 1.200 euros, 5.000 en el banco y una petición de 600.000 para el piso de los sueños. Hace años, el banco escuchaba. Ahora ni cogen la llamada. La banca española ha empezado a cerrar el grifo de las hipotecas, y las razones oficiales apuntan a un "riesgo de aumento de la morosidad".
Ignadaptado
Madmaxista
Vaya, un hilo de economía en economía, me he quedado sorprendido.
John Connor
Será en Octubre
Yo sólo entro para ver combates de farming aura y grandes pensamientos de la estrategia militar.
Noticia interesante, por cierto. Pero están cerrando el grifo a la vivienda de lujo o a los pisos de 200K y en zonas rodeadas de todos los colores y sabores?
Noticia interesante, por cierto. Pero están cerrando el grifo a la vivienda de lujo o a los pisos de 200K y en zonas rodeadas de todos los colores y sabores?
Lemmy es Dios
Vendí mi alma al rock 'n' roll
¿Y sin más? Me pinchas y no sangro.Vaya, un hilo de economía en economía, me he quedado sorprendido.
Dr. Oldman
La que no es fruta es coja.
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Ya empiezan las promociones de vajilla y vuelta al cole de los más pequeños.
gatosaurio
Caballero, caballero
¡Que bien, un hilo de economía!
Habla de que lo hacen ante un "riesgo de aumento de la segarro". Entiendo que no es en un segmento de precios concreto, si no que habrán ajustado los baremos de riesgo y les sale que incluso la gente con capacidad para devolver la pasta está ya estirando demasiado sus pretensiones.
Es bueno que eviten que los compradores traigan dinero del futuro por encima de sus posibilidades, pero tampoco creamos que esto va a solucionar el problema de precios de la vivienda si seguimos sin construir y trayendo inmi gración a paladas.
Habla de que lo hacen ante un "riesgo de aumento de la segarro". Entiendo que no es en un segmento de precios concreto, si no que habrán ajustado los baremos de riesgo y les sale que incluso la gente con capacidad para devolver la pasta está ya estirando demasiado sus pretensiones.
Es bueno que eviten que los compradores traigan dinero del futuro por encima de sus posibilidades, pero tampoco creamos que esto va a solucionar el problema de precios de la vivienda si seguimos sin construir y trayendo inmi gración a paladas.
Ecce Cecilio
Madmaxista
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- 1 May 2023
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Yo sólo entro para ver combates de farming aura y grandes pensamientos de la estrategia militar.
Noticia interesante, por cierto. Pero están cerrando el grifo a la vivienda de lujo o a los pisos de 200K y en zonas rodeadas de todos los colores y sabores?
Y olores… por lo demás, cerrar el grifo no va a hacer desaparecer la demanda. Esas medidas lo que van a hacer es quitar del mercado al que no tenga ahorrado suficiente, o sea, favorecer a los ricos para acaparar viviendas. Y por otro lado, el aquiler se va a disparar. El que no pueda comprar va a tener que seguir viviendo en algún lado.
La vivienda se va a concentrar en manos de los que ya tienen patrimonio, y ni con sueldos semi decentes se va a poder comprar. La mayoría de la población pobre y los ricos cada vez más ricos. Qué chorprecha.
PEACE-PLEASE
Madmaxista
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Una medida asi, en caso que fuera cierto, baja la demanda a lo bestia.Y olores… por lo demás, cerrar el grifo no va a hacer desaparecer la demanda. Esas medidas lo que van a hacer es quitar del mercado al que no tenga ahorrado suficiente, o sea, favorecer a los ricos para acaparar viviendas. Y por otro lado, el aquiler se va a disparar. El que no pueda comprar va a tener que seguir viviendo en algún lado.
La vivienda se va a concentrar en manos de los que ya tienen patrimonio, y ni con sueldos semi decentes se va a poder comprar. La mayoría de la población pobre y los ricos cada vez más ricos. Qué chorprecha.
Demanda habrá sí, pero muchos no podrian pagarlo, por tanto no es demanda.
Ecce Cecilio
Madmaxista
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- 1 May 2023
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Una medida asi, en caso que fuera cierto, baja la demanda a lo bestia.
Demanda habrá sí, pero muchos no podrian pagarlo, por tanto no es demanda.
Pues es justo lo que acabo de explicar… quita del mercado (baja la demanda) a los que no tienen ahorros, y los ricos arrasan con todo y lo ponen en alquiler, que será rentable, porque todos los que no puedan comprar tendrán que vivir de alquiler. Las cuentas salen.
Demanda y compra de casas seguira habiendo .
España no funciona como otros países , lo normal sin crédito las ventas se desploman. Aquí no!!
En España el 70% de las compras son con hipoteca. El 30% restante no necesitan hipoteca.
Que 4 tipos de compradores SÍ compran sin banco:
1. Fondos de inversión / Inversores: Blackstone, Cerberus. Compran al contado. Les da igual el interés.
2. Extranjeros Alemanes, británicos, árabes. Vienen con cash. En Valencia y Málaga están fortísimos.
3. Herencias + Ahorros de boomers: Gente de 60+ que vende 1 piso y compra otro al contado. No piden préstamo.
4 Pareja 35 años con 2 sueldos Solo si tiene 80k o 90 k ahorrados a ese si le dan hipoteca una hipoteca de 100k o 150 k
Resultado: Se venden menos pisos, pero los que se venden son más caros. Por eso el precio no baja.
El problema real: Se congela el mercado de la gente normal.
En resumen si cierran el grifo hipoteca si se sigue vendiendo casas
El español medio ya no compra. Solo compran inversores o gente de fuera.
Y ¿Bajarán los precios entonces? NOOOO
NOOOOOOL
NOOOOO
NOOOO
POR?
1. Oferta: No hay pisos nuevos. Se construye poco.
2. Demanda: Hay mucha GENTE QUE QUIERE COMPRAR Y NO NECESITA HIPOTECA
3. Bancos: Prefieren no vender y alquilar ellos antes que bajar precio
España no funciona como otros países , lo normal sin crédito las ventas se desploman. Aquí no!!
En España el 70% de las compras son con hipoteca. El 30% restante no necesitan hipoteca.
Que 4 tipos de compradores SÍ compran sin banco:
1. Fondos de inversión / Inversores: Blackstone, Cerberus. Compran al contado. Les da igual el interés.
2. Extranjeros Alemanes, británicos, árabes. Vienen con cash. En Valencia y Málaga están fortísimos.
3. Herencias + Ahorros de boomers: Gente de 60+ que vende 1 piso y compra otro al contado. No piden préstamo.
4 Pareja 35 años con 2 sueldos Solo si tiene 80k o 90 k ahorrados a ese si le dan hipoteca una hipoteca de 100k o 150 k
Resultado: Se venden menos pisos, pero los que se venden son más caros. Por eso el precio no baja.
El problema real: Se congela el mercado de la gente normal.
En resumen si cierran el grifo hipoteca si se sigue vendiendo casas
El español medio ya no compra. Solo compran inversores o gente de fuera.
Y ¿Bajarán los precios entonces? NOOOO
NOOOOOOL
NOOOOO
NOOOO
POR?
1. Oferta: No hay pisos nuevos. Se construye poco.
2. Demanda: Hay mucha GENTE QUE QUIERE COMPRAR Y NO NECESITA HIPOTECA
3. Bancos: Prefieren no vender y alquilar ellos antes que bajar precio
Vikingo2016
Grande de España y de Burbuja.
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- 13 Abr 2019
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Yo pienso que los 2 próximos años, veremos desahucios de gente segarro que no puede pagar la hipoteca.¡Que bien, un hilo de economía!
Habla de que lo hacen ante un "riesgo de aumento de la segarro". Entiendo que no es en un segmento de precios concreto, si no que habrán ajustado los baremos de riesgo y les sale que incluso la gente con capacidad para devolver la pasta está ya estirando demasiado sus pretensiones.
Es bueno que eviten que los compradores traigan dinero del futuro por encima de sus posibilidades, pero tampoco creamos que esto va a solucionar el problema de precios de la vivienda si seguimos sin construir y trayendo inmi gración a paladas.
la_trotona
Madmaxista
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- 26 Ene 2018
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Los fondos buitre en España hace tiempo que venden, no compran.Demanda y compra de casas seguira habiendo .
España no funciona como otros países , lo normal sin crédito las ventas se desploman. Aquí no!!
En España el 70% de las compras son con hipoteca. El 30% restante no necesitan hipoteca.
Que 4 tipos de compradores SÍ compran sin banco:
1. Fondos de inversión / Inversores: Blackstone, Cerberus. Compran al contado. Les da igual el interés.
2. Extranjeros Alemanes, británicos, árabes. Vienen con cash. En Valencia y Málaga están fortísimos.
3. Herencias + Ahorros de boomers: Gente de 60+ que vende 1 piso y compra otro al contado. No piden préstamo.
4 Pareja 35 años con 2 sueldos Solo si tiene 80k o 90 k ahorrados a ese si le dan hipoteca una hipoteca de 100k o 150 k
Resultado: Se venden menos pisos, pero los que se venden son más caros. Por eso el precio no baja.
El problema real: Se congela el mercado de la gente normal.
En resumen si cierran el grifo hipoteca si se sigue vendiendo casas
El español medio ya no compra. Solo compran inversores o gente de fuera.
Y ¿Bajarán los precios entonces? NOOOO
NOOOOOOL
NOOOOO
NOOOO
POR?
1. Oferta: No hay pisos nuevos. Se construye poco.
2. Demanda: Hay mucha GENTE QUE QUIERE COMPRAR Y NO NECESITA HIPOTECA
3. Bancos: Prefieren no vender y alquilar ellos antes que bajar precio
Lo más interesante de la noticia es que el Banco de España se había planteado limitar por norma el porcentaje financiado y la cuota sobre ingresos, y ha frenado al reconocer el efecto colateral: reduciría la vivienda en propiedad y empujaría a más gente al alquiler.
La herramienta no se descarta porque no funcione, se descarta porque funcionaría, y lo que produciría son menos propietarios.
Eso dice más del país que cualquier previsión de precios.
Con lo cual el que decía que esto quita del mercado al que no tiene ahorrado y deja comprando al que ya tiene patrimonio no va desencaminado, y el propio supervisor lo ha escrito con otras palabras.
Otra cosa es que baje la demanda a lo bestia; el que no puede comprar no se evapora, se pasa al alquiler, que es donde ya se está encogiendo la oferta. En algunas ciudades la oferta de alquiler permanente ha caído casi un 40% en un año.
Así que las dos salidas se estrechan a la vez, comprar y alquilar, y ninguna de las dos cosas la ha decidido nadie.
Cada uno hace lo que le sale a cuenta: el banco no presta porque solo le riñen si presta y sale mal, no por dejar de prestar, y el supervisor no regula porque el coste político de tener menos propietarios no lo paga nadie más que él.
La herramienta no se descarta porque no funcione, se descarta porque funcionaría, y lo que produciría son menos propietarios.
Eso dice más del país que cualquier previsión de precios.
Con lo cual el que decía que esto quita del mercado al que no tiene ahorrado y deja comprando al que ya tiene patrimonio no va desencaminado, y el propio supervisor lo ha escrito con otras palabras.
Otra cosa es que baje la demanda a lo bestia; el que no puede comprar no se evapora, se pasa al alquiler, que es donde ya se está encogiendo la oferta. En algunas ciudades la oferta de alquiler permanente ha caído casi un 40% en un año.
Así que las dos salidas se estrechan a la vez, comprar y alquilar, y ninguna de las dos cosas la ha decidido nadie.
Cada uno hace lo que le sale a cuenta: el banco no presta porque solo le riñen si presta y sale mal, no por dejar de prestar, y el supervisor no regula porque el coste político de tener menos propietarios no lo paga nadie más que él.
palodearia
Madmaxista
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En 2007 se daban hipotecas a cualquiera. Eso generaba que gente de bajos ingresos y alto riesgo sufrieron en 2008. Muchos de altos ingresos se salvaron.
En 2026 se dan hipotecas a gente de altos ingresos, porque los de bajo no llegan de ninguna manera a poder pagar nada. Parejita de 100k /año porque son IT full power o funcionarios o IBEX35 o guiris que vienen a teletrabajar desde Málaga. Como ellos lo valen, hipotecón mensual de 2000 eur. Dentro de 2 parpadeos llegará algún tipo de crisis patria y uno de ellos se quedará en la calle y no recuperará un salario similar o se divorciarán y veremos dolor, mucho dolor.... El propio banco ve incluso el riesgo ahí, porque sabe que los primeros que van a echar gente a la calle en cuanto haya crisis son ellos.
En 2026 se dan hipotecas a gente de altos ingresos, porque los de bajo no llegan de ninguna manera a poder pagar nada. Parejita de 100k /año porque son IT full power o funcionarios o IBEX35 o guiris que vienen a teletrabajar desde Málaga. Como ellos lo valen, hipotecón mensual de 2000 eur. Dentro de 2 parpadeos llegará algún tipo de crisis patria y uno de ellos se quedará en la calle y no recuperará un salario similar o se divorciarán y veremos dolor, mucho dolor.... El propio banco ve incluso el riesgo ahí, porque sabe que los primeros que van a echar gente a la calle en cuanto haya crisis son ellos.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
precio vivienda ↑ + importe necesario de hipoteca ↑ + coste del dinero ↑ + exigencia bancaria ↑ = número de compradores capaces de cerrar la operación ↓
menos compradores → menos operaciones → más tiempo de venta → vendedores que no aceptan ofertas → stock que envejece → descuentos individuales → precio medio deja de subir → lateralización → bajadas en determinados segmentos
Si siguen asi, viene lateralizacion y bajista en ciertos segmentos de pisos, sobre todo el piso malo, los buenos resisten bien
menos compradores → menos operaciones → más tiempo de venta → vendedores que no aceptan ofertas → stock que envejece → descuentos individuales → precio medio deja de subir → lateralización → bajadas en determinados segmentos
Si siguen asi, viene lateralizacion y bajista en ciertos segmentos de pisos, sobre todo el piso malo, los buenos resisten bien
GAÑAN 2030
Himbersor
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desahucios.......se ponen a tener crios antes que devolver el piso...Yo pienso que los 2 próximos años, veremos desahucios de gente segarro que no puede pagar la hipoteca.
Ya conozco pisitos a la venta a más del doble de precio que se vendieron/compraron hace cinco años y que están meses en los portales.
Nos vamos a encontrar con ese fenómeno, gente que quiere aprovechar el bowling y que mantienen sus pisos a la venta por si suena la gaita.
Claro, si les sonara, triunfarían.
Nos vamos a encontrar con ese fenómeno, gente que quiere aprovechar el bowling y que mantienen sus pisos a la venta por si suena la gaita.
Claro, si les sonara, triunfarían.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Paco va decir que antes de vender por ese precio da fuego al piso, Tomas que no llega y viene lateralizacion en precios, no es posible seguir subiendo asi los precios, esta siendo locos, eso viene, el cuñado resistencia numantina meses que no le dan lo suyoLo más interesante de la noticia es que el Banco de España se había planteado limitar por norma el porcentaje financiado y la cuota sobre ingresos, y ha frenado al reconocer el efecto colateral: reduciría la vivienda en propiedad y empujaría a más gente al alquiler.
La herramienta no se descarta porque no funcione, se descarta porque funcionaría, y lo que produciría son menos propietarios.
Eso dice más del país que cualquier previsión de precios.
Con lo cual el que decía que esto quita del mercado al que no tiene ahorrado y deja comprando al que ya tiene patrimonio no va desencaminado, y el propio supervisor lo ha escrito con otras palabras.
Otra cosa es que baje la demanda a lo bestia; el que no puede comprar no se evapora, se pasa al alquiler, que es donde ya se está encogiendo la oferta. En algunas ciudades la oferta de alquiler permanente ha caído casi un 40% en un año.
Así que las dos salidas se estrechan a la vez, comprar y alquilar, y ninguna de las dos cosas la ha decidido nadie.
Cada uno hace lo que le sale a cuenta: el banco no presta porque solo le riñen si presta y sale mal, no por dejar de prestar, y el supervisor no regula porque el coste político de tener menos propietarios no lo paga nadie más que él.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
He visto sens sin ascensor 60 metros al precio de 6º con ascensor 80 metros, el mercado es asin, flipados no van a faltar y no hablamos de precios bajos, pidiendo 280k, totalmente fuera de mercadoYa conozco pisitos a la venta a más del doble de precio que se vendieron/compraron hace cinco años y que están meses en los portales.
Nos vamos a encontrar con ese fenómeno, gente que quiere aprovechar el bowling y que mantienen sus pisos a la venta por si suena la gaita.
Claro, si les sonara, triunfarían.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
el detonante es una bajada empleo, subir coutas el ciudadano medio es resiliente, como Pedro, mientras sea presidente, vamos este con empleoY sin contar en la ecuación el aumento del coste de la vida exponencial , no solo en la cuota que se pueda pagar. Al final tienes que elegir entre comer o pagar la hipoteca.