Buen canal de yutu sobre un subastero profesional hablando de ladrillo

[Empujacarritos]

​

Tiene videos de todo palo de los que se puede sacar buenos consejos o ideas.

 

[Plandemista]

Yo suelo ver este canal: Lo mismo es burbujero, pues habla de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo...

 

[DJT]

El vídeo analiza el impacto económico de las intervenciones regulatorias en el mercado inmobiliario de España. El autor argumenta que las normativas contra el alquiler residencial y turístico impulsaron a los inversores hacia el alquiler por habitaciones (flex living), y advierte que la inminente regulación de esta modalidad provocará la quiebra de múltiples arrendadores.

Puntos Clave​

1. Erosión de la seguridad jurídica en el alquiler tradicional [00:30]
   
   • Desde 2019, la aprobación de medidas como la Ley de Vivienda, el tope a los precios, las limitaciones de actualización de rentas y las tramas en procesos de desahucio han llevado a muchos pequeños propietarios a retirar sus inmuebles del mercado o ponerlos en venta [04:13].
2. Refugio en el alquiler por habitaciones [07:29]
   
   • Ante el cerco al alquiler tradicional y turístico [03:02], los inversores recurrieron al alquiler por habitaciones.
   • Ventajas del modelo: Renta total más alta, mayor flexibilidad bajo el Código Civil, menor tiempo de preaviso y diversificación del riesgo de impago [07:58].
3. Las nuevas restricciones previstas [11:40]
   
   • El autor señala las medidas regulatorias (con precedentes en Cataluña) que amenazan el sector:
     
     • Topes de precio: La suma del alquiler de las habitaciones no podrá superar el límite fijado para la vivienda completa [11:46].
     • Sujeción a la LAU: Pérdida de la flexibilidad contractual del Código Civil [12:16].
     • Exigencia de justificación de temporalidad y presuposición de uso como vivienda habitual [12:30].
4. Consecuencias e inminentes quiebras [14:54]
   
   • Muchos inversores realizaron reformas costosas y asumieron deudas calculadas sobre la rentabilidad del modelo por habitaciones [15:37].
   • Al recortarse los ingresos y mantenerse los costes de financiación y reforma, el modelo deja de ser viable, abocando a la quiebra a numerosos arrendadores.
   • Además, advierte que restringir la oferta agravará la crisis de acceso a la vivienda para jóvenes y familias [14:32].
5. Alternativa propuesta [17:35]
   
   • Recomienda a los inversores no reaccionar tarde y redirigir su capital hacia otros modelos de negocio con menor injerencia regulatoria directa, como las subastas inmobiliarias.

 

[TAMBOR el conejo]

Me llama la atención que un "subastero" invite y anime a otros inversores a hacerse subasteros.

Creo que no tengo nada más que comentar, siento que si lo explico estaría rompiendo una especie de equilibrio natural, una cadena trófica ...

Creo que le voy a poner un like

 

[Hermes Trismegisto]

Me llama la atención que un "subastero" invite y anime a otros inversores a hacerse subasteros.

Creo que no tengo nada más que comentar, siento que si lo explico estaría rompiendo una especie de equilibrio natural, una cadena trófica ...

Creo que le voy a poner un like

Es alguien que cambió de negocio al negocio de los picos y las palas

Desde que hicieron las subastas vía web se acabó la oportunidad a los subasteros.

Ahora sale todo a precio de mercado.

Lo único es que tengas 4 primos desalojadores y te dediques a inmuebles hueso con bicho.