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Han subido tipos y la economía se está enfriando rápido, tras el verano las probabilidades de recesión son muy altas.Soy incapaz de creer que sigan subiendo a este ritmo. Me parece ridículo, tú capacidad de ahorro es bastante buena, yo esperaría a ver si por lo menos se estabilizan un poco los precios y puedes comprar algo con cara y ojos.
No me puedo creer que una persona en tu situación, no sea capaz de comprar algo decente en una zona decente.
Suerte.
parece mentira que con las decenas de artículos y vídeos explicando que la burbu del 2007 no se parece en nada a la situación actual haya aún gente con esas explicacionesUn visionario ese forero.
Asustan las similitudes.
Veremos qué tal envejece este post.Han subido tipos y la economía se está enfriando rápido, tras el verano las probabilidades de recesión son muy altas.
Así que ahora habrá algo de calma en las subidas.
Cuando el BCE reaccione a la recesión imprimiendo dinero a toda velocidad volverán a ser subidas bestias, no poquitas.
El tapayogurismo va a sufrir la peor derrota de su historia.
Pues entre intereses, impuestos y tal tampoco le saco tanta pasta. Y como te salga mal se acabo lo que se daba.Conocido de la galera, vende su vivienda por algo más de 400k. Lo compró hace unos 5-6 años por 300k...
Lo ha vendido en menos de 2 meses...
Provincia de Barcelona
Si ha vivido en el piso no ha ido mal, un porcentaje alto de la cuota ha sido amortización en lugar de gasto.Pues entre intereses, impuestos y tal tampoco le saco tanta pasta. Y como te salga mal se acabo lo que se daba.
La cosa es que si la demanda solvente se esfuma, como mucho podría producirse un estancamiento. Pero no una caída.No pueden seguir subiendo al mismo ritmo porque ya han expulsado a la mayor parte de compradores. En mi barrio te compró que un piso a estrenar (reformado no de nueva construcción) se venda en más de 10.000€ metro cuadrado útil (es zona de pasta, con mucha demanda y muy poca oferta de pisos que no estén de derribo) pero no se pueden pedir 600.000€ por un piso de 80 metros en cualquier zona que no sea gueto, sencillamente porque hay tan poca gente que tiene esa capacidad económica que no hay demanda real a esos precios.
Ya comenté que unos amigos compraron por 450.000 en bario obrero (yo no lo tocaría ni con un palo pero no están rodeados de personas conflictivas), para eso les tuvieron que poner pasta el padre de el y los padres de ella, aparte de que el tiene dos trabajos (uno por cuenta ajena y otro como autónomo) y tienen dos pisos en propiedad (en el que vivían y otro alquilado en alicante).
En resumen, gente con capacidad para meterse en un piso de más de medio millón no hay tanta, no se puede vender todo a precio de oro porque la demanda por encima de 300.000€ baja rápido según sube el precio, hay parejas de funcionarios A1 y también ingenieros bien situados pero no olvidemos cual es la estructura salarial del país:
Tu ignorancia sobre lo que es Málaga ha quedado manifiesta. No hace falta que sigas haciendo el ridículo.
En todo caso dejaría de subir, no caería. Y no caería precisamente porque hay gente frita por comprar
Veremos qué tal envejece este post.
Ninguno de los de aquí tenemos una bolita de cristal. Que no haya oferta está muy bien para defender ciertos argumentos, pero por mucha demanda que haya, si ésta no tiene la capacidad de acceder a la oferta, todo termina cayendo por su propio peso.
Conocido de la galera, vende su vivienda por algo más de 400k. Lo compró hace unos 5-6 años por 300k...
Lo ha vendido en menos de 2 meses...
Provincia de Barcelona
Las cuentas de la vieja que explican las subidas.
Compro por 300.000
Impuestos itp/ajd, escrituras, registros (10%) +30.000
Precio compra 330.000
Suponiendo que ha sido a tocateja. Si mo, ponle alguna que otra comision bancaria y/o de registro de hipoteca.
+3.000
¿Y la comision inmobiliaria?
Yo diria que +3% sobre la compra o venta:
Pon 10.000
Es decir, cuando compras empiezas perdiendo de salida un 12-15% que es el precio que se marca tu cabeza como precio de venta.
Pongamos precio compra 330.000.
Lo vendes por 400k y tienes que pagar un 20% o mas de inpuestos. Son 15.000 euros de inpuestos.
Es decir, la "revalorizacion" de 100k, se queda sl 50% por el camino. Ademas que el nuevo comprador paga mas impuestos en la compra. El mayor ganador son el estado y las comunidades trincónomas. Hay un máximo interés político en no me tar el yema.
Para que el que haya comprado a 400.000 no pierda dinero, el precio tiene que subir un 15%, es decir, a 460.000.
Esto es una martingala de libro. Lo que no sabemos es si parará.
Una caída del precio del 10% a alguien que compre a 400.000 (mas 60.000 de gastos de adquisicion)..... Lleva el precio a 360.000, con pérdida latente de 100.000 euros, casi un 20%.
Al florero le salió bien. Pero si te quedas enganchado es mucho riesgo.
No he dicho que vaya a bajar (sin aumento de oferta es complicado), solo digo que los zulos de normales a tacaño no pueden seguir subiendo, no hay público para comprarlos.La cosa es que si la demanda solvente se esfuma, como mucho podría producirse un estancamiento. Pero no una caída.
Y yo pongo en duda que esa demanda solvente se esté esfumando. Si los pisos siguen subiendo de precio es porque alguién los compra. Ya no se si serán fondos de inversión, parejas de funcionarios A1, Empresaurios Paco que van a alquilar habitaciones a forasteros o qué.
8-10% de subida interanual
Los precios son una locura en España, pero he estado viendo precios en la zona de Cascais / Estoril y un zulo de 80 m2 decente no baja del millón.
En Portugal ha entrado muchisima pasta de franceses e ingleses.
Por mucho que nos quejemos en España, efectivamente, Portugal es muchisimo peor.Los precios son una locura en España, pero he estado viendo precios en la zona de Cascais / Estoril y un zulo de 80 m2 decente no baja del millón.
Todos los particulares que vi, querían que les hiciese yo los papeles, ellos eran herederos y pretendían que yo les solventara sus problemas con la herencia y sus hermanos.Yo tuve que hacerlo, cuando quieres comprar, las viviendas vuelan y son todas a través de inmobiliaria, qué haces? Igual que pagarles su comisión abusiva. De todos los pisos que vi, solo 1 era de particular y el precio estaba por las nubes. No te queda otra.
Ojalá explote todo en noviembre de 2028.En cuanto me ofrezcan 1M€ por mi tocho (unifamiliar de algo más de 300m2 en periferia de Madrid) vendo y salgo corriendo.
Mi apuesta: pasará alrededor del 2030 aprox como tarde.
Me apunto auto quotearme en 4 años para recoger posible FAIL EPICO (.... o no).
Nah, será en Octubre o no será.Ojalá explote todo en noviembre de 2028.
Me saldría la jugada perfecta.