*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[Caravaggio00]

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Dígame una cosa. Mi caso real: yo compré hace seis años por 45.000 (en un pueblo), y voy a vender por 80.000. Con el beneficio queria cancelar una hipoteca (37.000) y meterme en otra. ¿Cuánto me aconseja reservar para la siguiente declaración?

Lo has tenido alquilado?

 

[pabloiseguro]

obra ilegal por mucho que me perjure la de la inmo que esta todo legal, el banco no esta de acuerdo, no he conseguido hipoteca

¿Qué pasó con el de Marbella?

 

[pabloiseguro]

El momento para vender fue Enero-Febrero 2026. Ahora mismo no se vende nada desde finales de Abril, principios de Mayo. Si ya hasta las inmobiliarias lo están reconociendo (no saben por donde les viene el aire porque la demanda a estos precios de locos ha desaparecido) por lo menos en Madrid.

Un poco antes. Quitarte el problema antes de octubre 2025.

 

[Caravaggio00]

Entonces las ganancias serían 35k, a lo que debes aplicar el 19-21% por lo que, groso modo, debes guardar cerca de 8.000e

 

[Saint Germain]

Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.

 

[tack50]

Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.

Con lo caro que esta el alquiler, me parece dificil de creer que la jugada sea pasar de ser propietario a alquilar.

Ademas que los vientos de popa que inflan el precio de la vivienda de compra, afectan todavia mas al alquiler (inmigracion, inseguridad juridica, etc)

 

[Saint Germain]

Con lo caro que esta el alquiler, me parece dificil de creer que la jugada sea pasar de ser propietario a alquilar.

Ademas que los vientos de popa que inflan el precio de la vivienda de compra, afectan todavia mas al alquiler (inmigracion, inseguridad juridica, etc)

Cierto. Pero tengo otro piso en propiedad, en otra ciudad, para cuando me jubile. 5 años me quedan.

 

[pakopako]

Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.

Era buen momento para vender. Ahora esta todo parado (tengo dos clientes con inmobiliarias y estan a punto de cerrar porque llevan 3 meses sin vender nada). Yo he hecho lo mismo, pero al final he tenido que recurrir a inmobiliaria porque la demanda ha caido en picado desde Marzo 2026. El momento bueno fue final de 2025 - principio de 2026. Yo ahi tuve ofertas mejores (y sin ayuda de inmobiliaria, era increíble, llegaba la gente desesperada) pero fui avaricioso.

Creo que has acertado. A mi me da incertidumbre irme ahora de alquiler porque me pasa como a ti (desde 2007 soy propietario y he ido mejorando de inmueble manteniendo mas o menos la misma hipoteca) pero no me queda otra. Luego tenemos 2 años para reinvertir si era tu vivienda habitual y 4 desde la primera aportacion si es promocion nueva o autopromocion. Luego un año para residir y convertirla en vivienda habitual.

Yo con los intereses que me va a dar la liquidez obtenida, pago el alquiler y me sobra.

 

[pimpoTeo]

Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.

Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo

Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...

Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no

 

[Gouel]

Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.

Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo

Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...

Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no

No entiendo, 10 k para hacer una oferta?

 

[pimpoTeo]

No entiendo, 10 k para hacer una oferta?

tal como lees

el agente decia que para el transmitir la oferta tenia que yo depositar 10k y solo alli iniciaba la negociación

y si por lo que sea la rechazaban me lo devolvian

 

[Hikkimori]

Cuando yo compré también tuve que depositar 5k para hacer oferta, que luego se convirtió en el importe de la reserva una vez aceptó el vendedor. Creo que es lógico para evitar a mareantes. 10k me parece mucho eso si.

 

[zepolac]

Cuando yo compré también tuve que depositar 5k para hacer oferta, que luego se convirtió en el importe de la reserva una vez aceptó el vendedor. Creo que es lógico para evitar a mareantes. 10k me parece mucho eso si.

Cómo va a ser lógico eso hombre. Que sois ingenuos o qué? Será lo que quieras, pero lógico no es.

 

[alexforum]

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Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.

Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo

Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...

Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no

era un precio muy chollo?

 

[pimpoTeo]

Cuando yo compré también tuve que depositar 5k para hacer oferta, que luego se convirtió en el importe de la reserva una vez aceptó el vendedor. Creo que es lógico para evitar a mareantes. 10k me parece mucho eso si.

Aparte de que a mi no me habia pasado esto jamas, y llevo unos cuantos pisos ofertados, te lo compraria si me dijeses , hago oferta, y el vendedor tiene 1 semana para aceptar , y pasamos a comrparlo.
Pero piensa que hay un inquilino viviendo alli, hasta septiembre, quien me asegura que se va a ir, quie no va a destrozar el piso, etc...

 

[pimpoTeo]

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era un precio muy chollo?

sin mas, osea estaba bien si lo rebajaba, 300k , queria probar 260+10k en cash a ver si colaba (dispuesto a subir), pero claro, dispuesto a negociar un piso que si se comprase entro mañana, no con paquete

De todas formas un garaje bastante complicado eso si

 

[alexforum]

Qué es lo que han hecho ilegal? Porque el resto de pisos estará igual, no? Es raro un eficio entero ilegal, o al menos nunca lo había oído

Amigo, si no recuerdo mal el forero quería comprar en Marbella.

Te suena Jesús Gil? Operación Malaya.

Jesus Gil fue el primero luego vino el del PSOE no recuerdo su nombre que fue como el o peor.

 

[Rauxa]

Llevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.

Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.

Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.

No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.

 

[alexforum]

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Llevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.

Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.

Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.

No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.

Pues dinos cuáles son esas señales que predicen el inminente colapso porque en este foro llevan prediciendo el colapso desde 2019 o antes, y lo cierto es que no ha parado de subir.

 

[Rauxa]

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Pues dinos cuáles son esas señales que predicen el inminente colapso porque en este foro llevan prediciendo el colapso desde 2019 o antes, y lo cierto es que no ha parado de subir.

Oiga, usted es libre de querer pagar 10k cada vez que intenta hacer una oferta y de pagar un inmueble a sabiendas que estamos en máximos de todo.

 

[eltonelero]

tal como lees

el agente decia que para el transmitir la oferta tenia que yo depositar 10k y solo alli iniciaba la negociación

y si por lo que sea la rechazaban me lo devolvian

la gente flipa con sus tesoritos….
es como tener que pagar una cena de lujo y una escapadita romántica a una mujer incluso antes de poder quedar con ella

 

[eltonelero]

Llevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.

Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.

Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.

No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.

olvidaos del estallido del 2007 salvo crisis morrocotuda mundial con alguna guerra de por medio

habrá un estancamiento por 2 años + otros 2 años de lenta desaceleración para llegar a como estábamos en el 2022-2023….pero eso son 3-4 años de espera y tampoco serán precios de jauja