Dónde se firma un contrato de ARRAS?

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Sota_de_espadas dijo:
Estoy por comprar una propiedad y el dueño y yo estamos ya por firmar las arras de reserva, me pide que lo hagamos ante notario, pero he llamado al notario y me dice que ellos no hacen esas cosas, que las arras es un contrato privado entre las partes y que si eso me vaya a una gestoría.

Las gestorías se encargan de estas cosas, o mejor ir a un abogado?

Edito explicando mejor la situación:

Os explico la situación, encontré un apartamento en venta que me cuadra bastante con lo que busco, quiero, necesito y puedo pagar. Es de un particular y lo anuncia en idealista.

Quedo con él un día y mi sorpresa es que ese mismo día había quedado también con otros posibles compradores, sin avisar de este hecho y generando una situación algo peculiar al entrar todos en tromba al minipiso.

También me llamó la atención la persona que nos abrió la puerta, era un joven ruso, decía ser el descendiente del propietario actuando en nombre de su padre, y bueno decir también que se limitó a abrir la puerta del apartamento y poco más, no se presentó, no dijo ni mu en todo el rato, estaba callado en un rincón y al finalizar la visita, le hice las 4 o 5 preguntas de rigor y se le notaba muy nervioso, como temblando el pobre. Pensé que sería el típico estudiante al que su padre le habría encargado la gestión de las visitas. Decir también que era un chaval que si bien tenía acento ruso, hablaba y entendía español, pero tenía pinta de nerd tímido cuasi autista, ya me entendéis.

El caso es que le escribo unos días después mostrando interés por el apartamento y al principio la conversación fluía bien, me manda la documentación que le pido, es transparente conmigo, etc.

En un momento dado de estas conversaciones, me dice que el padre está en la fría y lejana Rusia pero que estaría aquí la segunda quincena de marzo, y que el descendiente posee un poder notarial para poder firmar arras en su nombre. En cuanto le pedí ver dicho poder notarial, cambió su tono, se puso algo borde o al menos esa fue mi impresión. Me dijo algo así como "le he mandado toda la documentación relativa a la vivienda mía, sin embargo yo no sé quién es usted". Me pidió foto del DNI por las dos caras y como hasta ese momento él había sido transparente conmigo, yo lo fui con él y le envié las fotos.

Tambien decir que por el chat de idealista no sabría yo decir cuándo hablaba el padre y cuándo el descendiente, se ve que comparten cuenta o algo así.

Total que tras revisar la documentación aportada, nota simple, certificado energético, pagos de IBI y comunidad al día e incluso pantallazos de móvil del pago de la hipoteca, tras dar por válido todo eso nos planteamos lo de firmar las arras.

Al principio él quería firmar la reserva de arras ante notario, y quería hacerlo en un notario de su elección. Dicho notario no tenía demasiadas buenas opiniones en Google, y además es el comprador quien elige al notario, así que al final acordamos que elijo yo el despacho notarial.

Llamo al notario elegido y pregunto si ofrecen el servicio de firma de arras, me dicen que no, que eso es un contrato privado entre las partes y que mejor vayamos a una gestoría. Se lo comunico al vendedor y me dice que mejor redactemos nosotros las arras, que él escribirá las suyas, yo las mías, las comparamos y llegamos a un acuerdo.

Mientras hacíamos todo esto, el señor parecía muy interesado en saber cuánto le iba a cobrar el notario por cancelar su hipoteca y me pide que llame y pregunte. Como está en Rusia y su español es limitado, preferirá que pregunte yo, pensé.

Total que llamo de nuevo a la notaría, me dicen el precio exacto, se lo comunico al vendedor y me da las gracias.

Seguimos en el chat de idealista, donde yo le aporto mi propuesta de arras, me dice que las revisará y me dirá algo. Al día siguiente me dice que ya no quiere firmar arras, que ha hablado con el notario y le han dicho que las arras no son obligatorias para una compraventa. Que quiere ir directamente a la firma ante notario la semana que viene.

Ahí yo me mosqueo porque unas arras bien redactadas aportan seguridad al proceso a las dos partes y de hecho se aportan en día del notario, y de repente el vendedor, que hace nada quería firmar arras ante notario, cambia de opinión y dice que no, que quiere saltarse las arras y firmar ya.

Cosa rara porque si está en Rusia y me dice que vuelve solo durante la segunda quincena de marzo, ¿por qué tanta prisa ahora?

Le digo que no quiero ir tan rápido y que todavía hay temas que aclarar y documentar. Le pregunto si es residente fiscal en España, porque en función de su respuesta estaré obligado o no a practicarle retenciones relativas al IRNR y al impuesto de plusvalía municipal, y que eso también convendría dejarlo escrito en alguna cláusula de las arras.

De nuevo se pone borde y dice que de arras nada, que no va a firmar ningún contrato extra si no es obligatorio, que la única manera de avanzar esto es firmar directos al notario, que la plusvalía la cancela el notario y blablabla.

No sé si se habrá producido algún malentendido debido a la barrera idiomática o que estoy ante una posible engaña organizada y quieren hacerme las 13-14 entre el padre y el descendiente o quién sean, pero yo no entiendo nada. Ha pasado de querer firmar arras ante notario a no querer firmar nada, y todo en cuestión de un día.

Voy a solicitar yo la nota simple online a ver si coincide con la que me enviaron ellos.

¿Os parece normal todo esto que os he contado? ¿Hay posibilidades de que me roben el cheque conformado y lo cobren y me quede yo sin dinero y sin apartamento? ¿Cómo gestionarías una situación así, donde parece que me están engañando? Yo todavía no he firmado nada ni pagado nada, ya que tengo mis dudas.

Gracias y saludos.
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Ese tipo está equivocado, el contrato firmado no hace falta que lo presencie el notario, tiene validez por si mismo.
 
Gonzalor dijo:
Pídele un contrato modelo a ChatGPT y lo firmáis los dos. Yo lo he hecho así con una plaza de parking que vendí la semana pasada.
Consejo: antes de formar las arras asegúrate de que el edificio tiene la ITE pasada y que tienes el certificado de eficiencia energética en vigor.
De lo demás ya se encarga el notario.
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Edificio de finales de los 2000, no ITE necesaria todavía, y tengo también lo energético, pagos de comunidad e ibi todo al día, el tipo ha sido muy transparente conmigo.
 
Sota_de_bitcoins dijo:
Edificio de finales de los 2000, no ITE necesaria todavía, y tengo también lo energético, pagos de comunidad e ibi todo al día, el tipo ha sido muy transparente conmigo.
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Entonces creo que basta con poner en el contrato que el piso está libre de cargas, OCUPANTES, inquilinos y vicios ocultos. Cuando compré mi primer piso me intentaron colar un contrato de arras que no especificaba nada de eso, no lo formé y presenté uno en el que hacía constar todo lo anterior… y menos mal, porque cuando fui a pedir la hipoteca resultó que el banco me la denegó porque el piso estaba embargado. El embargo me habría permitido recuperar las arras, pero por suerte no hizo falta porque el banco levantó el embargo asegurándose el cobro de la deuda en el mismo acto ante el notario. El piso tenía 3 hipotecas sin cancelar y un embargo, en la compraventa tuvieron que estar presentes los tres bancos con hipoteca sin cancelar, el banco que embargaba, el que me daba la hipoteca, la pareja que vendía en piso, mi mujer y yo. El despacho de la notaría parecía el camarote de los hermanos Marx.
 
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Sota_de_espadas dijo:
Estoy por comprar una propiedad y el dueño y yo estamos ya por firmar las arras de reserva, me pide que lo hagamos ante notario, pero he llamado al notario y me dice que ellos no hacen esas cosas, que las arras es un contrato privado entre las partes y que si eso me vaya a una gestoría.

Las gestorías se encargan de estas cosas, o mejor ir a un abogado?

Edito explicando mejor la situación:

Os explico la situación, encontré un apartamento en venta que me cuadra bastante con lo que busco, quiero, necesito y puedo pagar. Es de un particular y lo anuncia en idealista.

Quedo con él un día y mi sorpresa es que ese mismo día había quedado también con otros posibles compradores, sin avisar de este hecho y generando una situación algo peculiar al entrar todos en tromba al minipiso.

También me llamó la atención la persona que nos abrió la puerta, era un joven ruso, decía ser el descendiente del propietario actuando en nombre de su padre, y bueno decir también que se limitó a abrir la puerta del apartamento y poco más, no se presentó, no dijo ni mu en todo el rato, estaba callado en un rincón y al finalizar la visita, le hice las 4 o 5 preguntas de rigor y se le notaba muy nervioso, como temblando el pobre. Pensé que sería el típico estudiante al que su padre le habría encargado la gestión de las visitas. Decir también que era un chaval que si bien tenía acento ruso, hablaba y entendía español, pero tenía pinta de nerd tímido cuasi autista, ya me entendéis.

El caso es que le escribo unos días después mostrando interés por el apartamento y al principio la conversación fluía bien, me manda la documentación que le pido, es transparente conmigo, etc.

En un momento dado de estas conversaciones, me dice que el padre está en la fría y lejana Rusia pero que estaría aquí la segunda quincena de marzo, y que el descendiente posee un poder notarial para poder firmar arras en su nombre. En cuanto le pedí ver dicho poder notarial, cambió su tono, se puso algo borde o al menos esa fue mi impresión. Me dijo algo así como "le he mandado toda la documentación relativa a la vivienda mía, sin embargo yo no sé quién es usted". Me pidió foto del DNI por las dos caras y como hasta ese momento él había sido transparente conmigo, yo lo fui con él y le envié las fotos.

Tambien decir que por el chat de idealista no sabría yo decir cuándo hablaba el padre y cuándo el descendiente, se ve que comparten cuenta o algo así.

Total que tras revisar la documentación aportada, nota simple, certificado energético, pagos de IBI y comunidad al día e incluso pantallazos de móvil del pago de la hipoteca, tras dar por válido todo eso nos planteamos lo de firmar las arras.

Al principio él quería firmar la reserva de arras ante notario, y quería hacerlo en un notario de su elección. Dicho notario no tenía demasiadas buenas opiniones en Google, y además es el comprador quien elige al notario, así que al final acordamos que elijo yo el despacho notarial.

Llamo al notario elegido y pregunto si ofrecen el servicio de firma de arras, me dicen que no, que eso es un contrato privado entre las partes y que mejor vayamos a una gestoría. Se lo comunico al vendedor y me dice que mejor redactemos nosotros las arras, que él escribirá las suyas, yo las mías, las comparamos y llegamos a un acuerdo.

Mientras hacíamos todo esto, el señor parecía muy interesado en saber cuánto le iba a cobrar el notario por cancelar su hipoteca y me pide que llame y pregunte. Como está en Rusia y su español es limitado, preferirá que pregunte yo, pensé.

Total que llamo de nuevo a la notaría, me dicen el precio exacto, se lo comunico al vendedor y me da las gracias.

Seguimos en el chat de idealista, donde yo le aporto mi propuesta de arras, me dice que las revisará y me dirá algo. Al día siguiente me dice que ya no quiere firmar arras, que ha hablado con el notario y le han dicho que las arras no son obligatorias para una compraventa. Que quiere ir directamente a la firma ante notario la semana que viene.

Ahí yo me mosqueo porque unas arras bien redactadas aportan seguridad al proceso a las dos partes y de hecho se aportan en día del notario, y de repente el vendedor, que hace nada quería firmar arras ante notario, cambia de opinión y dice que no, que quiere saltarse las arras y firmar ya.

Cosa rara porque si está en Rusia y me dice que vuelve solo durante la segunda quincena de marzo, ¿por qué tanta prisa ahora?

Le digo que no quiero ir tan rápido y que todavía hay temas que aclarar y documentar. Le pregunto si es residente fiscal en España, porque en función de su respuesta estaré obligado o no a practicarle retenciones relativas al IRNR y al impuesto de plusvalía municipal, y que eso también convendría dejarlo escrito en alguna cláusula de las arras.

De nuevo se pone borde y dice que de arras nada, que no va a firmar ningún contrato extra si no es obligatorio, que la única manera de avanzar esto es firmar directos al notario, que la plusvalía la cancela el notario y blablabla.

No sé si se habrá producido algún malentendido debido a la barrera idiomática o que estoy ante una posible engaña organizada y quieren hacerme las 13-14 entre el padre y el descendiente o quién sean, pero yo no entiendo nada. Ha pasado de querer firmar arras ante notario a no querer firmar nada, y todo en cuestión de un día.

Voy a solicitar yo la nota simple online a ver si coincide con la que me enviaron ellos.

¿Os parece normal todo esto que os he contado? ¿Hay posibilidades de que me roben el cheque conformado y lo cobren y me quede yo sin dinero y sin apartamento? ¿Cómo gestionarías una situación así, donde parece que me están engañando? Yo todavía no he firmado nada ni pagado nada, ya que tengo mis dudas.

Gracias y saludos.
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Precisamente por este tipo de cosas, hacen falta las odiadas inmobiliarias.

Ya que veo que no media inmobiliaria alguna, el mejor sucedáneo es una gestoría, pero tiene el mismo valor que si lo haces en una barra de bar.

Las arras no son más que un contrato de reserva entre particulares, pero al final le estas dando un 5%-10% del precio a un desconocido a cambio de un papelucho firmado...

En estos casos solo te queda la fé...

Del tema del notario discrepo, no tiene porque hacer un contrato de arras en la notaria, pero simplemente que de fe de la entrega de cantidades y la contrapartida, y que diga cuanto cobra por eso, a fin de cuentas, puedes contratar a un notario hasta que de fe por escrito de que el cielo es azul.
 
CASUAL(MENTE) dijo:
Precisamente por este tipo de cosas, hacen falta las odiadas inmobiliarias.

Ya que veo que no media inmobiliaria alguna, el mejor sucedáneo es una gestoría, pero tiene el mismo valor que si lo haces en una barra de bar.

Las arras no son más que un contrato de reserva entre particulares, pero al final le estas dando un 5%-10% del precio a un desconocido a cambio de un papelucho firmado...

En estos casos solo te queda la fé...

Del tema del notario discrepo, no tiene porque hacer un contrato de arras en la notaria, pero simplemente que de fe de la entrega de cantidades y la contrapartida, y que diga cuanto cobra por eso, a fin de cuentas, puedes contratar a un notario hasta que de fe por escrito de que el cielo es azul.
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Sí, pero con gente profesional y decente, no con personas poco éticas que sólo piensan en llevarse la comisión.
 
Si quieres rizar el rizo pide el última acta de reunión de vecinos , así verás que se trata, si hay reformas pendientes , robos, ves el listado de asistentes por los apellidos…., mira los buzones del portal para ver quién te toca arriba y abajo …., pregunta a algún vecino
 
Molaría firmar un contrato de ARRAS en ARRAS (aggá), ciudad del norte de Francia...
 
Tiene gracia que para comprar una lavadora se miran desde los decibelios, programas y r.p.m. adquiriéndola en un establecimiento fruta y acreditando fehacientemente el pago. Y eso para algo de mil euros. Y en cambio en la inversión de tu vida vas sin tener idea y buscando un contrato para bajarlo por internet. Luego nos extrañamos de que la gente comprase preferentes, invirtiese en sellos o comprase pagarés de empresas en la ruina. Es lo que hay.
 
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risto mejido dijo:
bueno pues lo pones en las arras y que solo se comprara libre de cargas, sino queda libre de cargas se obliga al vendedor a devolver las arras , lo hice hace un tiempo, no habia gpt pero me descargue un modelo de idealista y salio bien tdo, ahora con gpt tiene q quedar birdado, o en la notaria donde vayas a firmar le puedes decir que lo hagan tb
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si, lo de la hipoteca obviamente el vendedor la liquida con la venta.
No puede hacerlo antes, se puede meter una cláusula donde el vendedor tras liquidarla se compromete a hacer el levantamiento.
Si tiene hipoteca la compra se hace igual pero el dinero se suele dividir a veces, ya es raro hacerlo así goy día.
2 cheques;
uno para el vendedor y otro para el banco.

un cheque a nombre del banco, este recibe todo el dinero y ya se apañan entre ellos para devolverse la pasta que sobra.
 
Sota_de_bitcoins dijo:
Edificio de finales de los 2000, no ITE necesaria todavía, y tengo también lo energético, pagos de comunidad e ibi todo al día, el tipo ha sido muy transparente conmigo.
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puedes pedir el último acta de la reunión de comunidad.
por que?
Por que igual han comentado arreglar reaccionarioda, pero no esta la derrama aprobada por que estan mirando presupuestos, y 7 días antes de vender el piso, este se encuentra a corriente de pago. Luego en junio aprueban la derrama y la pagas tú.
 
Manguero dijo:
Tiene gracia que para comprar una lavadora se miran desde los decibelios, programas y r.p.m. adquiriéndola en un establecimiento fruta y acreditando fehacientemente el pago. Y eso para algo de mil euros. Y en cambio en la inversión de tu vida vas sin tener idea y buscando un contrato para bajarlo por internet. Luego nos extrañamos de que la gente comprase preferentes, invirtiese en sellos o comprase pagarés de empresas en la ruina. Es lo que hay.
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¿Y si la otra parte no está de acuerdo y presenta también SU CONTRATO redactado por otro abogado porque no le gustan las cláusulas?.
 
comprador de afecto dijo:
¿Y si la otra parte no está de acuerdo y presenta también SU CONTRATO redactado por otro abogado porque no le gustan las cláusulas?.
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Entonces se llega a un acuerdo, si no, no se compra y a otra cosa mariposa.

La operación tiene que ser favorable para proteger al OP.
 
Última edición:
comprador de afecto dijo:
¿Y si la otra parte no está de acuerdo y presenta también SU CONTRATO redactado por otro abogado porque no le gustan las cláusulas?.
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Te ha respondido @asiqué y lo suscribo. La compra de la vivienda habitual con fines no especulativos ha de contemplarse como una inversión con perfil conservador en la que se minimiza el riesgo en aras de la seguridad. Hay que eliminar incertidumbres jurídicas; el que quiera asumir inversiones especulativas de riesgo en el inmobiliario a cambio, lógicamente, de una excelente rentabilidad tiene a su alcance las subastas judiciales, las compras sin posesión o de la nuda propiedad. Pero en la inversión que para la mayoría de los mortales españoles va a condicionar tu vida financiera yo no me la jugaría. Y menos aún cuando el riesgo jurídico se puede minimizar a un coste ridículo comparado con el montante final.
 
Yo he tenido que suspender una operación por culpa de eso.
Ya convecido de que firmaría un día a tal hora en la inmobiliaria el tema de la señal que recibiría, resulta que me llaman 1HORA ANTES diciéndome que no firme nada que el comprador de mi piso presenta otro contrato que no es favorable a mí, y por tanto, después de haber leído ese que yo presentaba redactado por mi abogado, va el tío y dice que no, que es el suyo.
Vaya cliente ha buscado el de la inmobiliaria.
Y yo debo hacer lo que me digan, por mi bien.
 
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