Sota_de_espadas
Madmaxista
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Estoy por comprar una propiedad y el dueño y yo estamos ya por firmar las arras de reserva, me pide que lo hagamos ante notario, pero he llamado al notario y me dice que ellos no hacen esas cosas, que las arras es un contrato privado entre las partes y que si eso me vaya a una gestoría.
Las gestorías se encargan de estas cosas, o mejor ir a un abogado?
Edito explicando mejor la situación:
Os explico la situación, encontré un apartamento en venta que me cuadra bastante con lo que busco, quiero, necesito y puedo pagar. Es de un particular y lo anuncia en idealista.
Quedo con él un día y mi sorpresa es que ese mismo día había quedado también con otros posibles compradores, sin avisar de este hecho y generando una situación algo peculiar al entrar todos en tromba al minipiso.
También me llamó la atención la persona que nos abrió la puerta, era un joven ruso, decía ser el descendiente del propietario actuando en nombre de su padre, y bueno decir también que se limitó a abrir la puerta del apartamento y poco más, no se presentó, no dijo ni mu en todo el rato, estaba callado en un rincón y al finalizar la visita, le hice las 4 o 5 preguntas de rigor y se le notaba muy nervioso, como temblando el pobre. Pensé que sería el típico estudiante al que su padre le habría encargado la gestión de las visitas. Decir también que era un chaval que si bien tenía acento ruso, hablaba y entendía español, pero tenía pinta de nerd tímido cuasi autista, ya me entendéis.
El caso es que le escribo unos días después mostrando interés por el apartamento y al principio la conversación fluía bien, me manda la documentación que le pido, es transparente conmigo, etc.
En un momento dado de estas conversaciones, me dice que el padre está en la fría y lejana Rusia pero que estaría aquí la segunda quincena de marzo, y que el descendiente posee un poder notarial para poder firmar arras en su nombre. En cuanto le pedí ver dicho poder notarial, cambió su tono, se puso algo borde o al menos esa fue mi impresión. Me dijo algo así como "le he mandado toda la documentación relativa a la vivienda mía, sin embargo yo no sé quién es usted". Me pidió foto del DNI por las dos caras y como hasta ese momento él había sido transparente conmigo, yo lo fui con él y le envié las fotos.
Tambien decir que por el chat de idealista no sabría yo decir cuándo hablaba el padre y cuándo el descendiente, se ve que comparten cuenta o algo así.
Total que tras revisar la documentación aportada, nota simple, certificado energético, pagos de IBI y comunidad al día e incluso pantallazos de móvil del pago de la hipoteca, tras dar por válido todo eso nos planteamos lo de firmar las arras.
Al principio él quería firmar la reserva de arras ante notario, y quería hacerlo en un notario de su elección. Dicho notario no tenía demasiadas buenas opiniones en Google, y además es el comprador quien elige al notario, así que al final acordamos que elijo yo el despacho notarial.
Llamo al notario elegido y pregunto si ofrecen el servicio de firma de arras, me dicen que no, que eso es un contrato privado entre las partes y que mejor vayamos a una gestoría. Se lo comunico al vendedor y me dice que mejor redactemos nosotros las arras, que él escribirá las suyas, yo las mías, las comparamos y llegamos a un acuerdo.
Mientras hacíamos todo esto, el señor parecía muy interesado en saber cuánto le iba a cobrar el notario por cancelar su hipoteca y me pide que llame y pregunte. Como está en Rusia y su español es limitado, preferirá que pregunte yo, pensé.
Total que llamo de nuevo a la notaría, me dicen el precio exacto, se lo comunico al vendedor y me da las gracias.
Seguimos en el chat de idealista, donde yo le aporto mi propuesta de arras, me dice que las revisará y me dirá algo. Al día siguiente me dice que ya no quiere firmar arras, que ha hablado con el notario y le han dicho que las arras no son obligatorias para una compraventa. Que quiere ir directamente a la firma ante notario la semana que viene.
Ahí yo me mosqueo porque unas arras bien redactadas aportan seguridad al proceso a las dos partes y de hecho se aportan en día del notario, y de repente el vendedor, que hace nada quería firmar arras ante notario, cambia de opinión y dice que no, que quiere saltarse las arras y firmar ya.
Cosa rara porque si está en Rusia y me dice que vuelve solo durante la segunda quincena de marzo, ¿por qué tanta prisa ahora?
Le digo que no quiero ir tan rápido y que todavía hay temas que aclarar y documentar. Le pregunto si es residente fiscal en España, porque en función de su respuesta estaré obligado o no a practicarle retenciones relativas al IRNR y al impuesto de plusvalía municipal, y que eso también convendría dejarlo escrito en alguna cláusula de las arras.
De nuevo se pone borde y dice que de arras nada, que no va a firmar ningún contrato extra si no es obligatorio, que la única manera de avanzar esto es firmar directos al notario, que la plusvalía la cancela el notario y blablabla.
No sé si se habrá producido algún malentendido debido a la barrera idiomática o que estoy ante una posible engaña organizada y quieren hacerme las 13-14 entre el padre y el descendiente o quién sean, pero yo no entiendo nada. Ha pasado de querer firmar arras ante notario a no querer firmar nada, y todo en cuestión de un día.
Voy a solicitar yo la nota simple online a ver si coincide con la que me enviaron ellos.
¿Os parece normal todo esto que os he contado? ¿Hay posibilidades de que me roben el cheque conformado y lo cobren y me quede yo sin dinero y sin apartamento? ¿Cómo gestionarías una situación así, donde parece que me están engañando? Yo todavía no he firmado nada ni pagado nada, ya que tengo mis dudas.
Gracias y saludos.
Las gestorías se encargan de estas cosas, o mejor ir a un abogado?
Edito explicando mejor la situación:
Os explico la situación, encontré un apartamento en venta que me cuadra bastante con lo que busco, quiero, necesito y puedo pagar. Es de un particular y lo anuncia en idealista.
Quedo con él un día y mi sorpresa es que ese mismo día había quedado también con otros posibles compradores, sin avisar de este hecho y generando una situación algo peculiar al entrar todos en tromba al minipiso.
También me llamó la atención la persona que nos abrió la puerta, era un joven ruso, decía ser el descendiente del propietario actuando en nombre de su padre, y bueno decir también que se limitó a abrir la puerta del apartamento y poco más, no se presentó, no dijo ni mu en todo el rato, estaba callado en un rincón y al finalizar la visita, le hice las 4 o 5 preguntas de rigor y se le notaba muy nervioso, como temblando el pobre. Pensé que sería el típico estudiante al que su padre le habría encargado la gestión de las visitas. Decir también que era un chaval que si bien tenía acento ruso, hablaba y entendía español, pero tenía pinta de nerd tímido cuasi autista, ya me entendéis.
El caso es que le escribo unos días después mostrando interés por el apartamento y al principio la conversación fluía bien, me manda la documentación que le pido, es transparente conmigo, etc.
En un momento dado de estas conversaciones, me dice que el padre está en la fría y lejana Rusia pero que estaría aquí la segunda quincena de marzo, y que el descendiente posee un poder notarial para poder firmar arras en su nombre. En cuanto le pedí ver dicho poder notarial, cambió su tono, se puso algo borde o al menos esa fue mi impresión. Me dijo algo así como "le he mandado toda la documentación relativa a la vivienda mía, sin embargo yo no sé quién es usted". Me pidió foto del DNI por las dos caras y como hasta ese momento él había sido transparente conmigo, yo lo fui con él y le envié las fotos.
Tambien decir que por el chat de idealista no sabría yo decir cuándo hablaba el padre y cuándo el descendiente, se ve que comparten cuenta o algo así.
Total que tras revisar la documentación aportada, nota simple, certificado energético, pagos de IBI y comunidad al día e incluso pantallazos de móvil del pago de la hipoteca, tras dar por válido todo eso nos planteamos lo de firmar las arras.
Al principio él quería firmar la reserva de arras ante notario, y quería hacerlo en un notario de su elección. Dicho notario no tenía demasiadas buenas opiniones en Google, y además es el comprador quien elige al notario, así que al final acordamos que elijo yo el despacho notarial.
Llamo al notario elegido y pregunto si ofrecen el servicio de firma de arras, me dicen que no, que eso es un contrato privado entre las partes y que mejor vayamos a una gestoría. Se lo comunico al vendedor y me dice que mejor redactemos nosotros las arras, que él escribirá las suyas, yo las mías, las comparamos y llegamos a un acuerdo.
Mientras hacíamos todo esto, el señor parecía muy interesado en saber cuánto le iba a cobrar el notario por cancelar su hipoteca y me pide que llame y pregunte. Como está en Rusia y su español es limitado, preferirá que pregunte yo, pensé.
Total que llamo de nuevo a la notaría, me dicen el precio exacto, se lo comunico al vendedor y me da las gracias.
Seguimos en el chat de idealista, donde yo le aporto mi propuesta de arras, me dice que las revisará y me dirá algo. Al día siguiente me dice que ya no quiere firmar arras, que ha hablado con el notario y le han dicho que las arras no son obligatorias para una compraventa. Que quiere ir directamente a la firma ante notario la semana que viene.
Ahí yo me mosqueo porque unas arras bien redactadas aportan seguridad al proceso a las dos partes y de hecho se aportan en día del notario, y de repente el vendedor, que hace nada quería firmar arras ante notario, cambia de opinión y dice que no, que quiere saltarse las arras y firmar ya.
Cosa rara porque si está en Rusia y me dice que vuelve solo durante la segunda quincena de marzo, ¿por qué tanta prisa ahora?
Le digo que no quiero ir tan rápido y que todavía hay temas que aclarar y documentar. Le pregunto si es residente fiscal en España, porque en función de su respuesta estaré obligado o no a practicarle retenciones relativas al IRNR y al impuesto de plusvalía municipal, y que eso también convendría dejarlo escrito en alguna cláusula de las arras.
De nuevo se pone borde y dice que de arras nada, que no va a firmar ningún contrato extra si no es obligatorio, que la única manera de avanzar esto es firmar directos al notario, que la plusvalía la cancela el notario y blablabla.
No sé si se habrá producido algún malentendido debido a la barrera idiomática o que estoy ante una posible engaña organizada y quieren hacerme las 13-14 entre el padre y el descendiente o quién sean, pero yo no entiendo nada. Ha pasado de querer firmar arras ante notario a no querer firmar nada, y todo en cuestión de un día.
Voy a solicitar yo la nota simple online a ver si coincide con la que me enviaron ellos.
¿Os parece normal todo esto que os he contado? ¿Hay posibilidades de que me roben el cheque conformado y lo cobren y me quede yo sin dinero y sin apartamento? ¿Cómo gestionarías una situación así, donde parece que me están engañando? Yo todavía no he firmado nada ni pagado nada, ya que tengo mis dudas.
Gracias y saludos.
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